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网上曾经流传着一句话：土豪死于信托，中产死于杠杆，草根死于P2P。
2022年之前的中产阶级热衷地产投资，有人甚至不惜2倍、3倍的高杠杆买房。也确实有人在大限之前抛掉房产赚了一笔，但是更多的中产被死死套路。
最近，阿里拍卖网上惊现一批总价千万级的高端住宅，7折、5折降价抛售，曾经这些房子的主人或许都是在公司内挥斥方遒的高管，生意场上激流勇进的老板，如今却大梦一场空。
令人唏嘘！南京惊现一批千万级法拍房！
最近，法拍房网站上出现了一批“高端房源”，这些房源总价基本过千万，占据南京中心地理位置，备受瞩目。
1、仁恒江湾城四期大平层住宅9折拍卖
在南京，仁恒江湾城一直以来都是买房人心中的“白月光”，住在这里也是南京高收入人群的标志。
就在这两天，仁恒江湾城四期——仁恒江湾天成挂出一套建面约376.49平法拍房，起拍总价高达3000万元，起拍单价约79683元/平，相较于3351万元的市场价，等于9折出售！
目前，据某二手房网站显示，仁恒江湾天成目前仅10套房源在售，挂牌均价约86843元/平，最近成交了一套建面约198.52平房源，成交总价1663万，成交单价83770元/平。
去年12月，仁恒江湾城二期一套建面约153.87㎡户型房源挂出，起拍总价770万，相当于均价仅约5万/㎡，而该套房的市场评估价为1100万，均价约7.15万/平！最终这套房源以总价888万成交，单价约57711元/平，相当于8折出售。
此前，同样位于河西的仁恒国际公寓有房源拍卖，起拍价为1022.5万，达千万！
2、泰禾南京院子7折抛售
南京夫子庙塔尖住宅泰禾南京院子挂出一套建面约673.36平毛坯别墅，起拍总价3500万元，相较于5000万元的市场价直接打7折出售。
在此之前，泰禾南京院子一套建面约804.24㎡的房源以底价3904万元被神秘买房人拿下，单价低至48550元/平。这套房原房主因非法集资10亿被抓，这套房不同于交付时的毛坯住宅，为全精装交付，刚装修好不久的房子一天没住直接被拍卖......
3、华润悦府起拍价1025万挂出，7折抛售
河西中华润悦府一套建面约243.74平法拍房以起拍总价1025万元挂出，单价约42053元/平，相较于1465万元的总价相当于7折抛售。
4、城中长发都市诸公7折甩卖惨遭流拍
位于雨花台区雨花南路5号的长发都市诸公是城南老牌高端住宅，项目容积率仅1.1，众多行政机关环伺，居住在这里的非富即贵。
上周，长发都市诸公一套建面约372.3平房源惨遭流拍，起拍价为1565.2万，相较于2236万元的市场价相当于7折拍卖。
5、江宁麒麟建面约765.79平超大房源5.6折挂出
江宁区麒麟晨光社区一套建面约765.79平别墅以916万挂出，单价约11969元/平，相较于16368058的市场价5.6折出售。
6、江核正荣润锦城5.6折变卖
江北核心区正荣润锦城小区一套建面约284.79平底跃户型以总价700万变卖，单价24579.5元/平，相较于1250万的市场价相当于5.6折出售，不过此前新房价格出售时就比普通楼层有较大的价差。
这些还不是个例，在法拍网站河西五矿御江金城、龙江中海凤凰熙岸、河西紫檀雅居、江宁阳明山庄......都有这样的千万级房源出现。
这几年，因房主企业资金链断裂、欠债还不上，还有房主断供、违法犯罪等原因，南京法拍市场出现很多南京极为稀缺的优质高端住宅，有的甚至加价几百万上千万成交，非常火爆。
但在这背后，往往是楼市潮退后，万千炒房客、高净值人群面临的惨痛现状，买房没有带来暴富，甚至一无所有……
法拍房翻倍增长！千万级高净值人群也逃不过破产清算的命运
在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。
作为楼市的特殊存在，法拍房一直是小众房源，但是这两年数量暴增，引发了广泛关注！尤其是房贷断供的出现，被看作是法拍房数量增多的重要原因。
根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2022年，全国每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。
2017年，9000多套；
2018年，2万多套；
2019年，50万套；
2020年127万套；
2021年，160万套；
2022年，200万套！
众所周知，法拍房的来源有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。
南京法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？既有市场整体环境的影响，也有城市本身的特性。
首先就是大量企业的降薪潮、裁员潮导致买房人收入大幅降低。
其次就是买房时杠杆拉得太高。
行情好时一切平安，幸运者更能赚得盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。各种贷款先用上，手握200万能买总价900万的房，一旦资金出了点状况立马“歇菜”。
最后就是炒房客的投资失败。
举个例子，前几年大火的燕郊在当时吸引了不少炒房客投资买房。理想很丰满：希望接着“睡城”房价暴涨的浪潮狠捞一笔。但现实却也很残酷无情，近几年燕京的房价是一跌再跌，有炒房客就选择直接断供止损。
据人民法院资产诉讼网显示，2021年燕郊法拍房数量高达818套。这意味着可能有818个家庭梦碎燕郊。
断供也不仅仅是房子不要了这么简单。
有些人可能会由于手头资金不足或有事忘记而晚交贷款。这种情况只需要及时补缴并按照银行要求补缴少部分罚款即可。
但对于那些长期断供人来说，后果就比较严重了。一旦弃房断供，业主的征信记录将留下污点。未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财甚至是子女入学等都会因为这个记录而被拒。如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。
而房子将会被法院进行拍卖，也就成为了“法拍房”。更严重的是，如果拍卖款仍然不足以覆盖房贷及罚息、诉讼费用，那么剩余的债务仍会摊到购房者头上。
写在最后：
法拍房与断供房不能画等号，但不可否认的是，断供房增加是法拍房规模扩大的重要原因之一。楼市黄金时期，很多人将财富转化为房产，但是随着市场遇冷、疫情反复，就业环境不稳定、收入无法保证，一批人无力偿还房贷，断供潮开始到来！
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失，这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
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