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雨花次新房上市了！
刚刚，我看到翡翠天际有二手房成交，单价约4.4万元/㎡！
3年涨幅近1万元/㎡，业主是亏是赚？中介透露交易真相......
4.4万元/㎡成交！翡翠天际登陆二手房市场
近日，位于雨花安德门的昔日红盘——翡翠天际，房源开始登陆二手房市场。从某公开二手房平台来看，已有1套房源成交记录展示。
这套房源12月8日成交，户型建面约112.7㎡，3室2厅，挂牌总价518万，最终降价20万成交，成交总价498万元，成交单价约44189元/㎡，成交周期144天。
据了解，翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格涨了近1万元/㎡。
在当前的市场环境下，有如此涨幅，非常难得！如果按照113㎡来估算的话，这套房子涨了约100万元。对于业主来说，显然也是赚的。
不过，据我了解，这并不是这个小区成交的首套二手房，早在今年9月份，该小区就曾有1套房源成交，随后成交记录被隐藏，所以房源信息至今未展示。
从当时的成交记录来看，那套房子建面约115.43㎡，总价555万，成交单价约48082元/㎡，成交周期仅35天。
超20套房源正在出售，中介透露成交真相…
首次登陆二手房市场，小区房源认可度如何？我也向中介进行了了解。
据中介透露，翡翠天际最近成交了3套房源，均为建面约113㎡户型，总价分别为483万元、498万元、515万元。其中，总价483万元的为1套5楼房源，总价相对较低。
“这个小区是改善+学区，卖的还可以”，据中介透露，翡翠天际的二手房相对来说较为好卖。一方面地段位置不错，另一方面拥有“雨花实小+雨花台中学”教育资源加持。
翡翠天际位于赛虹桥街道安德门街道66、67号，地处凤台南路与雨花南路交汇处。项目共打造13栋住宅楼，受地块限高要求影响，住宅层高只有20层，低为13层，居住舒适度颇高。
从公开二手房平台来看，该小区目前正在出售23套房源，挂牌均价约45325元/㎡，近30天带看92次。
从具体房源挂牌价格来看，我看到翡翠天际的二手房挂牌价从4.7-5.6万元/㎡不等。
报价直逼7万/㎡！一河之隔，这里涨势直追河西？
翡翠天际与河西仅一河之隔，地段位置优越。从目前来看，周边次新房小区还有花语江南、禹洲吉庆里，二手房价格直追河西。
其中，与翡翠天际相距不远的花语江南，目前二手房尚在限售期，但是已经有业主陆续开始挂出房源。
据中介透露，花园江南小区已有少量房源挂出，170平挂牌价在1150-1180万，折合单价约67647-69411元/㎡；240平房源挂牌价1650万，折合单价约68750元/㎡。
“这个还不包含税，如果不满2年，还有增值税、个税、契税，1套170平的房源，税费还有八九十万”，中介直言：这些报价都不低，已经超过了一河之隔的河西老牌神盘——金隅紫京府。
另外，我查询该板块次新小区挂牌价来看，禹洲吉庆里小区二手房挂牌均价已经达到50811元/㎡。
其中，去年6月成交1套89㎡房源，单价更是突破了5.6万元/㎡，也是直追河西房价的态势。
与河西一河之隔，坐享河西完善配套和发展红利，雨花这个板块二手房价值飙升也在意料之中。
另外，从目前来看，板块身居主城，供地资源有限，在售新房数量稀少，目前仅有上铁淮风晓月1盘在售，新房和二手房价格呈现明显倒挂，这也导致区域内次新房十分抢手。
写在最后：
潮退之后，才知道谁在裸泳。近日，江核、城东等一些次新小区二手房上市，部分房源成交价甚至不及当时的新房售价，业主亏本甩卖的案例比比皆是。
但是我们看到，主城核心区依然较稳，这里拥有完善的生活配套、交通配套，生活氛围已经成型，入住不愁。当房住不炒持续定调，房子渐渐回归居住属性，主城品质房源终将脱颖而出。
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