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2022年，城东板块赚足了楼市眼球。
观泓雅苑，两次开盘近万人报名，让人们看到南京刚需的火爆需求，堪称是南京的年度福利热盘；备受关注的金基璟樾府首开，城东高端购买力依然强悍；麒麟镇、汇通路、仙林湖等纯新盘，也带动了区域内的人居升级……
遗憾的是，麒麟科创园、地铁小镇在这一年有了空窗期，并且城东整体的去化率不足50%，很多板块内部分化比较严重。
作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住改善板块，城东楼市经常为买房人带来意想不到的惊喜。
今天，东妹统计了城东2023年各个区域楼盘的上市量情况，我们一起来看！2023年，城东板块有不少看点，非常值得期待！
7大板块约30个楼盘有上市计划
根据东妹不完全统计，2023年城东约30个楼盘（不包含尾盘）有上市计划，涉及板块包含仙林湖、汇通路、马群、老城东、汤山、龙潭板块。
两大纯新盘pk，麒麟科创园注定火热！
2022年全年，麒麟科创园板块在城市星徽、时光璟宸收官之后，区域内仅有的纯新盘紫麟景院迟迟不开盘，东妹了解到，项目今年有计划上市。
同时，备受关注的麒麟科创园G46地块，在7月份由华能拿下，住宅部分已经确认由仁恒开发，共12栋三恒住宅，最快将在年中上市，预计的总价约350万起步。
它的重要性，一方面取决于位于屡开屡罄的麒麟科创园中心板块，与仁恒城市星徽、时光璟宸与纯新盘紫麟景院“麒麟三剑客”隔了个麒麟中央公园，位置优越且居住环境非常良好。
另一方面，该幅地块可能也是麒麟科创园中心区域唯一一幅涉宅用地了。因此，2023年麒麟科创园的热度必然会很高。
可以注意的是，麒麟科创园还有一个人才共有产权住房项目，由仁恒开发，规划住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星要求进行设计。
今年，共有产权住房壹城观泓两次开盘，全部当天售罄，热度很高。未来麒麟人才共有产权住房关注度如何，值得期待。
供货主力改变，老城东、汇通路、马群成供货主力
老城东板块将成为供货主力，明年两大纯新盘金基G23、孝陵卫的凤凰置业G22都有计划上市，加上金基璟樾府，各有各的优点。
金基G23为秦淮河畔低密宅地，位于七桥瓮湿地公园旁，拟建13栋6-7F低密洋房住宅，据了解，未来将打造金基top级产品，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计明年上市开盘。
凤凰置业G22地块位于孝陵卫地铁站旁，旁边是龙湖紫金原著，整个板块三年没有土地出让。该地块的毛坯最高限价高达49340元/平，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，未来该楼盘的入市价格很有看点。
值得特别注意的是，明年马群和汇通路板块内，有三个纯新盘上市，分别是马群的南京地铁G10、安居G36以及汇通路的南京地铁G44、G45。
东妹了解到，南京地铁在汇通路的项目，预计打造18栋住宅，据小道消息，将由南京地铁独立操盘，产品非常有惊喜，与目前在售的有很大区别。
地铁小镇再次空窗，汤山、龙潭没有声音……
相信敏锐的买房人已经注意到，明年地铁小镇将继续断供。今年第三批次的土拍中，有1幅土地上市，但是在开拍前终止出让。
此外，整整一年，龙潭和汤山都几乎没有声音，只有一盘加推了房源。在市场冷淡期中，龙潭、汤山这种靠着上游板块外溢的区域，在没有绝对利好的刺激下，去化变得异常艰难。
东妹了解到，目前龙潭的总价基本在110万，这个价格比句容、宝华只高出了几千元，有楼盘推出的折扣价格大约1.5万/平，就能买到。
板块内部去化进一步分化
由于城东近一年的新盘上市不算多，因此从2021年1月至今，有10家主力楼盘推出了约6000套房源，根据网上房地产显示，整个大城东的去华大约在50%。（不含汤山、龙潭）。相关链接：《出乎意料！整体去化不足50%！城东卖不动了？》
从数据来看，老城东板块去化率第一，其次是汇通路板块。整个麒麟今年仅有一个纯新盘上市，去化率43%。我们从内部的分化也可以看出，买房人正在回归理性，在激烈的市场竞争中，大品牌+优地段+好产品，未来才更具有竞争力。
写在最后：
一嗅到年底气息，买房人瞬间活络开来，政策暖风频频吹来，楼市回暖趋势已越来越接近明牌。
近期，南京官宣5大举措，限购、限贷条件进一步放松，改善买房迎来好时机！
二套房首付“6成变4成”、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房、外地人提供半年及以上居住证明就可以在南京购买1套住房……
政策风向在改变，城市也在出台新政，环境发现了变化，势必也会影响买房心态。随着各项限制的放开，各项利好的刺激，楼市有望迎来新的转折。
你最看好明年城东哪个板块、哪个盘？欢迎在评论区留言，告诉我们！
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