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8月成交单价2.7万/平，12月成交单价仅2.2万/平，同款户型4个月成交总价相差近100万！
东山次新房成交价如同过山车，这次真的到“谷底”了？
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2.2万/平！东山次新房成交价创新低，中介却说是个例...
近日，我在某二手房网站上看到中航樾公馆成交了一套二手房，建面约94.29平的精装房源，成交总价只有212万，单价约22484元/平，创小区成交价新低。
此价格一出，立即引起了非常高的关注度和热议度。
我和相关中介打听得知，该套房源之所以成交单价如此低，①该套房源满两年，税费比较高②业主这套房源一直空置，现在又不在南京，着急卖掉③这套房子位于3楼且是西边户，楼层位置一般④这套房源成交价属于个例，正常同户型成交总价在230-235万。
中航樾公馆目前二手房挂牌价为24949元/平。
该小区于2018年成交了首套房源，当时的成交单价高达26796元/平，许多业主叫嚣着小区单价冲上3万+，但是4年过去小区的房价不涨反跌，这让很多业主心痛不已。
中航樾公馆新成交的这套二手房创历史新低，2.2万/平的成交单价，几乎与小区收官价持平。
从小区成交的房源来看，近期成交的建面约94平的房源单价大多在2.3-2.5万/平之间。
同比此前的成交情况来看，同面积的房源成交单价在2.6-2.8万/平之间，不到2年的时间单价跌了近3000元/平。
中航樾公馆靠近高速的房源单价较低，部分房源单价较高，总体环境尚佳，面对2.2万/平的成交单价，中介却表示：“94平只需要212万非常少见，很难得。”
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东山，依旧是无法撼动的”老大哥“
从江宁的开盘情况来看，老江宁人改善换房选择本地的比较多，他们中大多数都来自东山，可以说”东山苦无改善久矣“。
自江宁撤县设区以来，东山一直是江宁的“本命”所在，这里是江宁区政务中心的所在地，整个板块的头脑中心也在此。
同时，从今年发布的《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）草案公示》中可以看出，整个文件中东山被提及5次，尽管所提及的地名并不会与楼市感念相重合，但是可以发现未来发展的重点方向和区域。
未来，东山板块将发展如何呢？我们拭目以待。
但不可否认的是，当下的东山宜居宜业属性非常强，板块发展的较早，一些配套资源非常的成熟，居住氛围也更加浓厚，对于众多老江宁人而言，东山的地位是无法撼动的。
交通配套：3条地铁环绕，地铁1号线（龙眠大道站）、在建的5号线。
商业方面：万达广场、龙湖南京龙湾天街；向西还有百家湖商圈、九龙湖商圈，江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等繁华商业环伺，海玥华府自带约8千方的商业办公。
教育方面：上元中学、文靖东路小学、东山外国语学校等教育资源。
医疗方面：南京医科大学附属江宁医院（三甲医院），南京市江宁区中医院（二级甲等）。
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3家纯新盘、3家续销盘，东山明年将“东山再起”！
东山近些年来，在售楼盘和新盘都较少，板块内供不应求的情况非常明显，但好在明年这一境况将得到改善。
目前在售的有海玥华府和万科都荟启境两家，海玥华府目前还有1栋楼为加推，万科都荟启境还有4栋楼未加推。
除了这两个楼盘之外，板块内还有一家新房为万科金域国际。
万科金域国际在售户型面积78-128㎡，起步户型面积78㎡，首付只要60万起，仅有54套。
除此之外，今年东山成功出让了3幅地块，分别是中国武夷东山G47地块、中天美好东山G90地块和明月建设东山G91地块，而这三幅地块也将在明年迎来上市。
在今年7月的土拍中，东山G47地块被中国武夷成功拿下，9月该地块发布了规划设计方案，拟建9栋住宅及相关配套用房，总建筑面积约9.3万平方米。
据悉，该项目最快将于明年上市。
中天美好G90地块同样是7月成功出让，时隔37天该地块的规划就已出炉，项目将打造6栋小高层项目，其中4栋18层，1栋16层，1栋13层，整体体量并不大，容积率在1-2.1之间。
据悉，项目将在明年年初上市。
而明月建设G91地块虽然至今规划未出，但是已经确定将有由朗诗全程操盘、建设，将采用朗诗第六款科技住宅“健康堡垒”。
据悉，项目预计明年上半年入市。
沉寂许久的东山，明年将再次迎来自己的“高光时刻”，你期待吗？
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