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2022下半年以来，很多板块的二手房，都是亏本、跌惨了、降价卖房……
确实，河西、江核都有很多大幅度降价的例子。实际上，不少小区即便降价，如今二手房价格也远远超出当初的新房买入价。
比如几千元一平买入的奥体CBD“四大金刚”，如今降破天也还是要5万+/平。
比如1.5万/平买入江核第一代“神盘”正荣润江城、润锦城，即使降到3万/平，也依然不算亏。
但是，也有现在二手房卖出价，还没新房买入价贵的小区。比如麒麟科创园的熙悦，3年业主亏了1000元/平卖房，并且现在还有新房在售。
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一、3年亏了1000元/平，麒麟业主欲哭无泪
近期，东妹发现，麒麟科创园的熙悦，成交了一套二手房源，面积约99.22平米，成交总价279.5万，成交单价约28170元/平，成交周期达到了210天。
这是该小区成交的第五套二手房源，2.8万/平的价格，对比当初约3万/平买入的新房价格，实在是亏本卖房了。
值得一提的是，此前熙悦成交的四套房源，都是在今年8月份。
今年8月初，小区成功卖出了第一套二手房，建面87.77平，总价268万，成交单价约3.05万/平。
据了解，这第一套成交房源位于2号楼的中高楼层，采光视野都不错。最初的挂牌价为275万，后来业主让了7万成交，成交周期仅5天，在当时看来，速度相当快。
相较最初入市房源的挂牌价，3万/平确实低了，但是，还不是最低！
时间来到今年8月底，小区成交的一套88平小三房，成交单价创新低仅2.8万/平，对比当时房主以250万+买入来看，真的亏惨了。
据悉，这是一套位于7楼（共24楼）的低楼层房源，由于房主急卖以及受市场行情影响，这套房子仅97天即成交，成交速度非常快。
根据网上数据显示，目前小区已成功售出5套房源，另外3套房源成交信息如下↓↓↓
8月7日，小区成交了一套建面约87.77㎡3室2厅高楼层房源，成交总价268万，成交单价30535元/㎡，成交周期仅短短5天；
8月19日，小区成交了一套建面约88.01㎡3室2厅中楼层房源，成交总价269万，成交单价30542元/㎡，成交周期102天；
8月20日，小区成交了一套建面约87.77㎡3室2厅高楼层房源，成交总价267万，成交单价30341元/㎡，成交周期98天。
二、处境尴尬！麒麟科创园次新房不涨反跌，业主预期降低
目前，熙悦目前的均价为30123元/平，共有39套二手房在售，近30天带看的量为53次，还是不错的。相较于此前卖出的新房价格，基本是持平的。
而对比如今2.8万元/平的成交价来看，该小区不仅没有实质性的上涨，甚至还肉眼可见的亏本。毕竟按照小区最新成交这套二手房的成交价来看，这个业主妥妥得要亏钱。
我询问了中介，中介表示，现在市场行情不佳，业主的心态普遍放得比较低，不少都抱着“能卖出去就行”，谈不上赚钱。至于未来房价是否有变动，还不好说，大体可能是跟着大环境走。
并且，目前项目还有部分新房的尾房在售，均价3万-3.2万/平。
熙悦一共分为两期，各自独立，总户数超2000户，毫无疑问，是一个大体量的小区。
楼栋多以24-33F高层为主，少量小高层和洋房，建筑风格像是新古典建筑风格，简洁高雅。
外立面采用了玻璃幕墙与石材板多种材质组合，时尚感与高级感并重，很有辨识度。
俯瞰园区，可以看到内部景观层次丰富，绿植树木高低错落，园区色彩缤纷。
儿童游乐区面积较大，游乐设施比较多，满足全龄化儿童需求。
毕竟是次新小区，熙悦的品质和管理上没有太多可挑剔的，只不过我发现高层的连廊设计得比较长，碰上雨雪冰冻天气，需要格外注意防滑。
写在最后：
熙悦在2018年6月首开，也曾经是麒麟科创园炙手可热的“日光盘”，四年多的时间过去，南京不管是板块发展，还是房价走势，都有了翻天覆地的变化。
虽然在2022年，麒麟科创园迎来了一年的空窗期，但它也是有有自己的高光时刻的。随着大量高素质人才涌入板块，以及各项城建的推进，区域发展一片向好。
并且明年，麒麟科创园的华能仁恒G46、紫麒景院都有计划上市，预计上车价格将会被抬高到350万+。那么对于刚需来说，300万左右的总价，买一个次新房，还是很具有性价比的。
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