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今天，南京2022年最后一场土拍大战打响。
南京共推出了15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。城东马群、仙林、江北六合、溧水、高淳。
15幅地块仅2幅位于主城区的城东马群和仙林湖板块。马群的地块，为老年公寓用地。仙林湖板块的地块，在最近关注度很高的仙林湖地铁站周边。
高科！再一次来了！
土拍看点：
1、激动！高科再入仙林湖！项目容积率1.9，预计将打造低密改善类产品，非常值得期待。
2、G106地块楼面价为19173元/㎡，并且没有毛坯限价，未来可发挥空间大。
3、添补仙林湖板块东侧居住空白，未来与中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂共同组成高知高质居住区。
4、板块认可度高，周边配套成熟，有优质配套、商业、环境宜居，面貌较新。交通便利，靠近仙林湖地铁站，仙林湖大道北侧，周边拥有多条快速路。
5、马群养老地块流拍。
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NO.2022G106地块
地理位置/名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块
地块四至：东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至规划道路
出让面积：35136.76㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.9
起拍总价：12.8亿元
最高限价：14.6亿元
起拍楼面价：19173元/㎡
最高楼面限价：21869元/㎡
地块内规划不允许设置配套商业服务用房。
地块分析：
规划定位：以创新产业为主导，发展总部经济，布局商务高品质社区公园、仙林湖商业、教育配套、居住社区等多元业态。仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。
周边已建成有金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、小红花艺术学校，规划幼儿园2所(21班)、小学1所(24班)等优质教育配套仙林万达茂省中医院。
地块将建设仙林湖东侧、仙林大道北侧的人居形象门户，与周边的泷悦雅颂、兰亭和颂以及中海观文澜项目，共同形成品质人居住区。
未来，仙林湖再添一个低密项目！
对于城东来说，高科是不少改善人心中的白月光，不论是荣域、荣境，还是高端改善的紫微堂，或者是紫星荣院，再到纯新盘紫麒景院，每一个破壳而出的新品，都收获了很多好评。
从这次G106的容积率来看，未来大概率是打造为“院系”的产品，可以参考地铁小镇的紫星荣院，容积率1.7，打造弥补板块内此前以高层为主的格局，此前仅阳光城文澜府为低密住区。
此外，高科荣域也是仙林具有代表性的楼盘，多年过去，外立面和小区依然保养的很好。目前的二手房均价约为3.9万/平。
明年，仙林湖的竞争更激烈了！
目前，仙林湖的新房有：兰亭和颂、泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府。
还有两幅低密地块：栖霞建设G35、高科紫星堂
泷悦雅颂
电建泷悦雅颂位于仙林湖地铁站旁，共打造5栋16-26层宋风住宅，建面约89、113、118㎡全三房户型，在售2、5号楼。销许价格为3.5万元/㎡，装修包价格为1900元/㎡，首付3成。
兰亭和颂
兰亭和颂位于仙林湖地铁站旁，项目规划9幢住宅，共719户。项目打造禅境新中式建筑，目前已公开售楼处及示范区。
首开楼栋目前暂定1#、3#、6#，其中1#、3#户型面积为99/118㎡均为三房两厅两卫户型，6#户型面积为143㎡为四房两厅两卫。预计近期首开，价格参考周边。
中海观文澜
中海观文澜主力在售A-1、6、5、7号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。预计2024年5月交付。
云樾观山府
云樾观山府区域内首个五恒科技住宅，共计建设19栋8-20F低密住宅，包含8-11F层低密类洋房、17-20F瞰景高层，其中类洋房部分的容积率≤1.8。
在售A2-5、8号楼，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡+升级包3550元/㎡，首付3成起。
栖霞建设G35
在7月12日土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平，成交总价21.3亿。
栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/平，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑！
项目总用地面积47304.88平方米，1.0<容积率≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤25%。绿地率≥35%。
从效果图来看，该项目共打造16栋7-11层低密住宅，超大窗墙比，颜值在线，整体高端又有质感。
高科紫星堂
仙林湖G38已经定名为“高科紫星堂”，项目容积率仅1.2，建筑限高18米，绿地率≥35%，规划11栋5层低密度多层。
在今年7月南京市第二批次集中土拍中，仙林湖G38地块被高科以12.7亿底价拿下，楼面地价26147元/㎡，未设置毛坯限价。
高科和奥体建设联合开发，其中高科置业占股55%，负责操盘。
项目规划设计方案总面积约7.8万平方米，其中：
地上建筑面积约4.8万平方米，主要建设为11栋5层住宅，2栋低层配套用房，功能为物业用房、养老服务用房、快件用房及配电房等相关配套设施；
地下建筑面积约3.0万平方米，主要建设一层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
项目位于仙林湖板块，自然景观资源丰富。项目四周配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区，距离地铁4号线仙林湖站仅900多米。
这样的位置，和案名“紫星堂”，不禁联想到“高科紫微堂”，据东妹了解，高科紫星堂的外立面采用葡萄牙米黄花岗岩。
实际上，高科近十年几乎所有的项目外立面都由干挂石材打造，它能很好地对抗时间和风雨的侵蚀，历久弥新。
在群山环抱之间，高科紫星堂打造11栋5层低密住宅，颇有几分“紫微堂”的味道。
高科紫微堂容积率1.1，绿化率33%，项目的所有楼栋4层左右，一梯一户，外立面采用干挂石材+金属材料+石材。
高科紫星堂容积率1.2，绿化率约35%，项目楼栋5层，外立面也用到了石材。
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