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此前,南京土地市场网发布了2022年宁出第09号出让公告,挂出15幅住宅地块,起拍总价56.345亿元,总出让面积约为48.559公顷。
这其中,位于主城的仅有2幅,分别位于城东马群和仙林湖板块,马群的地块为老年公寓用地,仙林湖G106是仅有的一副宅地。
下周,仙林湖G106地将迎来拍卖,安家城东进行了航拍实探,一起来看看吧!
仙林湖容积率降了!未来打造低密住宅……
仙林湖G106地块位于仙林湖地铁站旁,今年4月,该地块编号仙林湖G09出让,毛坯限价3.4万/㎡。同一批的G07和G08地块,被电建拿下,就是现在的泷悦雅颂和兰亭和颂,而G09遗憾流拍。
相较于今年4月份,该地块的出让面积,和容积率都有调整,并且取消了毛坯限价,很可能打造区域低密改善住宅。
NO.2022G106地块
地理位置/名称:栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc030-12-49)地块
地块四至:东至天佑路;南至仙林大道;西至白象路;北至规划道路
出让面积:35136.76㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.9
起拍总价:12.8亿元
最高限价:14.6亿元
起拍楼面价:19173元/㎡
最高楼面限价:21869元/㎡
地块内规划不允许设置配套商业服务用房。
根据此前资料显示,原本地块是目前G106的规划,容积率为2.6。现在降低为1.9,未来仙林湖板块将再添低密住宅!
实际上,在今年4月份第一批集中出让的土地中,该地块作为仙林湖G09出让,毛坯限价3.4万/㎡,与目前的泷悦雅颂雅颂、兰亭和颂的毛坯限价相同,容积率为2.6,出让面积为19529.41㎡,遗憾流拍。
此次不光是容积率有所调整,毛坯限价取消,并且地块面积也调回35136.76㎡ ,与栖霞土地招商推介会的规划一致。
地块分析:
规划定位:以创新产业为主导,发展总部经济,布局商务高品质社区公园、仙林湖商业、教育配套、居住社区等多元业态。仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。
周边已建成有金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、小红花艺术学校,规划幼儿园2所(21班)、小学1所(24班)等优质教育配套仙林万达茂省中医院。
地块将建设仙林湖东侧、仙林大道北侧的人居形象门户,与周边的泷悦雅颂、兰亭和颂以及中海观文澜项目,共同形成品质人居住区。
接下来,仙林湖的竞争更激烈了!
目前,仙林湖的新房有:兰亭和颂、泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府。
还有两幅低密地块:栖霞建设G35、高科紫星堂
泷悦雅颂
电建泷悦雅颂位于仙林湖地铁站旁,共打造5栋16-26层宋风住宅,建面约89、113、118㎡全三房户型,在售2、5号楼。销许价格为3.5万元/㎡,装修包价格为1900元/㎡,首付3成。
兰亭和颂
兰亭和颂位于仙林湖地铁站旁,项目规划9幢住宅,共719户。项目打造禅境新中式建筑,目前已公开售楼处及示范区。
首开楼栋目前暂定1#、3#、6#,其中1#、3#户型面积为99/118㎡均为三房两厅两卫户型,6#户型面积为143㎡为四房两厅两卫。预计近期首开,价格参考周边。
中海观文澜
中海观文澜主力在售A-1、6、5、7号楼,户型建面约89、108、110、130㎡,全装修销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼,户型建面89、110㎡,全装修销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选,两梯四户。预计2024年5月交付。
云樾观山府
云樾观山府区域内首个五恒科技住宅,共计建设19栋8-20F低密住宅,包含8-11F层低密类洋房、17-20F瞰景高层,其中类洋房部分的容积率≤1.8。
在售A2-5、8号楼,户型建面约105、120㎡,全装修销许均价35093元/㎡+升级包3550元/㎡,首付3成起。
栖霞建设G35
在7月12日土拍中,仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交,楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平,成交总价21.3亿。
栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/平,远超板块内其他在售楼盘的价格,未来加上装修,房价不可小觑!
项目总用地面积47304.88平方米,1.0<容积率≤1.8,建筑高度≤35m,建筑密度≤25%。绿地率≥35%。
从效果图来看,该项目共打造16栋7-11层低密住宅,超大窗墙比,颜值在线,整体高端又有质感。
高科紫星堂
仙林湖G38已经定名为“高科紫星堂”,项目容积率仅1.2,建筑限高18米,绿地率≥35%,规划11栋5层低密度多层。
在今年7月南京市第二批次集中土拍中,仙林湖G38地块被高科以12.7亿底价拿下,楼面地价26147元/㎡,未设置毛坯限价。
高科和奥体建设联合开发,其中高科置业占股55%,负责操盘。
项目规划设计方案总面积约7.8万平方米,其中:
地上建筑面积约4.8万平方米,主要建设为11栋5层住宅,2栋低层配套用房,功能为物业用房、养老服务用房、快件用房及配电房等相关配套设施;
地下建筑面积约3.0万平方米,主要建设一层地下室,包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
项目位于仙林湖板块,自然景观资源丰富。项目四周配套成熟完善,北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体;西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区,距离地铁4号线仙林湖站仅900多米。
这样的位置,和案名“紫星堂”,不禁联想到“高科紫微堂”,据东妹了解,高科紫星堂的外立面采用葡萄牙米黄花岗岩。
实际上,高科近十年几乎所有的项目外立面都由干挂石材打造,它能很好地对抗时间和风雨的侵蚀,历久弥新。
在群山环抱之间,高科紫星堂打造11栋5层低密住宅,颇有几分“紫微堂”的味道。
高科紫微堂容积率1.1,绿化率33%,项目的所有楼栋4层左右,一梯一户,外立面采用干挂石材+金属材料+石材。
高科紫星堂容积率1.2,绿化率约35%,项目楼栋5层,外立面也用到了石材。
写在最后:
明年,将会是仙林湖住宅百花齐放的一年,也会是竞争很强的一年。
这次仙林湖G106将会花落谁家,我们拭目以待!
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