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此前，南京土地市场网发布了2022年宁出第09号出让公告，挂出15幅住宅地块，起拍总价56.345亿元，总出让面积约为48.559公顷。
这其中，位于主城的仅有2幅，分别位于城东马群和仙林湖板块，马群的地块为老年公寓用地，仙林湖G106是仅有的一副宅地。
下周，仙林湖G106地将迎来拍卖，安家城东进行了航拍实探，一起来看看吧！
仙林湖容积率降了！未来打造低密住宅……
仙林湖G106地块位于仙林湖地铁站旁，今年4月，该地块编号仙林湖G09出让，毛坯限价3.4万/㎡。同一批的G07和G08地块，被电建拿下，就是现在的泷悦雅颂和兰亭和颂，而G09遗憾流拍。
相较于今年4月份，该地块的出让面积，和容积率都有调整，并且取消了毛坯限价，很可能打造区域低密改善住宅。
NO.2022G106地块
地理位置/名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块
地块四至：东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至规划道路
出让面积：35136.76㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.9
起拍总价：12.8亿元
最高限价：14.6亿元
起拍楼面价：19173元/㎡
最高楼面限价：21869元/㎡
地块内规划不允许设置配套商业服务用房。
根据此前资料显示，原本地块是目前G106的规划，容积率为2.6。现在降低为1.9，未来仙林湖板块将再添低密住宅！
实际上，在今年4月份第一批集中出让的土地中，该地块作为仙林湖G09出让，毛坯限价3.4万/㎡，与目前的泷悦雅颂雅颂、兰亭和颂的毛坯限价相同，容积率为2.6，出让面积为19529.41㎡，遗憾流拍。
此次不光是容积率有所调整，毛坯限价取消，并且地块面积也调回35136.76㎡ ，与栖霞土地招商推介会的规划一致。
地块分析：
规划定位：以创新产业为主导，发展总部经济，布局商务高品质社区公园、仙林湖商业、教育配套、居住社区等多元业态。仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈辐射。
周边已建成有金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、小红花艺术学校，规划幼儿园2所(21班)、小学1所(24班)等优质教育配套仙林万达茂省中医院。
地块将建设仙林湖东侧、仙林大道北侧的人居形象门户，与周边的泷悦雅颂、兰亭和颂以及中海观文澜项目，共同形成品质人居住区。
接下来，仙林湖的竞争更激烈了！
目前，仙林湖的新房有：兰亭和颂、泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府。
还有两幅低密地块：栖霞建设G35、高科紫星堂
泷悦雅颂
电建泷悦雅颂位于仙林湖地铁站旁，共打造5栋16-26层宋风住宅，建面约89、113、118㎡全三房户型，在售2、5号楼。销许价格为3.5万元/㎡，装修包价格为1900元/㎡，首付3成。
兰亭和颂
兰亭和颂位于仙林湖地铁站旁，项目规划9幢住宅，共719户。项目打造禅境新中式建筑，目前已公开售楼处及示范区。
首开楼栋目前暂定1#、3#、6#，其中1#、3#户型面积为99/118㎡均为三房两厅两卫户型，6#户型面积为143㎡为四房两厅两卫。预计近期首开，价格参考周边。
中海观文澜
中海观文澜主力在售A-1、6、5、7号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。预计2024年5月交付。
云樾观山府
云樾观山府区域内首个五恒科技住宅，共计建设19栋8-20F低密住宅，包含8-11F层低密类洋房、17-20F瞰景高层，其中类洋房部分的容积率≤1.8。
在售A2-5、8号楼，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡+升级包3550元/㎡，首付3成起。
栖霞建设G35
在7月12日土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平，成交总价21.3亿。
栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/平，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑！
项目总用地面积47304.88平方米，1.0<容积率≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤25%。绿地率≥35%。
从效果图来看，该项目共打造16栋7-11层低密住宅，超大窗墙比，颜值在线，整体高端又有质感。
高科紫星堂
仙林湖G38已经定名为“高科紫星堂”，项目容积率仅1.2，建筑限高18米，绿地率≥35%，规划11栋5层低密度多层。
在今年7月南京市第二批次集中土拍中，仙林湖G38地块被高科以12.7亿底价拿下，楼面地价26147元/㎡，未设置毛坯限价。
高科和奥体建设联合开发，其中高科置业占股55%，负责操盘。
项目规划设计方案总面积约7.8万平方米，其中：
地上建筑面积约4.8万平方米，主要建设为11栋5层住宅，2栋低层配套用房，功能为物业用房、养老服务用房、快件用房及配电房等相关配套设施；
地下建筑面积约3.0万平方米，主要建设一层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
项目位于仙林湖板块，自然景观资源丰富。项目四周配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区，距离地铁4号线仙林湖站仅900多米。
这样的位置，和案名“紫星堂”，不禁联想到“高科紫微堂”，据东妹了解，高科紫星堂的外立面采用葡萄牙米黄花岗岩。
实际上，高科近十年几乎所有的项目外立面都由干挂石材打造，它能很好地对抗时间和风雨的侵蚀，历久弥新。
在群山环抱之间，高科紫星堂打造11栋5层低密住宅，颇有几分“紫微堂”的味道。
高科紫微堂容积率1.1，绿化率33%，项目的所有楼栋4层左右，一梯一户，外立面采用干挂石材+金属材料+石材。
高科紫星堂容积率1.2，绿化率约35%，项目楼栋5层，外立面也用到了石材。
写在最后：
明年，将会是仙林湖住宅百花齐放的一年，也会是竞争很强的一年。
这次仙林湖G106将会花落谁家，我们拭目以待！
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