半年内不批贷款！炒房客再被“围剿”……

来源：365淘房 2021-02-22 20:46 

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365淘房 半年内不批贷款，这是楼市调控出现的又一次拒贷。

这一次，肯定有人要倒霉，被拿来祭旗。

1、先说一个，南京最新的消息！

今天（2月22日），南京不动产登记中心发布《关于将柳X列为不动产登记一般失信人员的通告》，据悉该人员在办理不动产登记相关业务时，存在故意隐瞒事实导致具结内容与本人实际情况不符的行为。将其行为计入一般失信行为，信用记录有效期一年。

这个惩罚，严重吗？

失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等不动产，无论全款还是贷款，都不能购买房屋。

相当于禁买1年！这是在向杭州看齐（点击查看具体内容），你说狠不狠？

最近，楼市大动作频频，但似乎都离不开一个词：严查！

2、昨天，我们才曝光过：深圳银行开始根据二手房成交指导价进行贷款的发放（点击查看具体内容），与此同时，银行再次传出劲爆消息！

据悉，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

严查经营贷流入楼市，深圳还是狠了下心！

慎重向最近申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款，已在北上广深银行同步推开。

广州：重点严查经营贷+按揭客户

近期，广州也正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。

上海：对消费贷、经营贷的自查追溯期接近6个月

上海地区银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。

今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

北京：严密防范信贷资金违规流入房地产市场

2月20日，北京银保监局通过官网上监管动态表示，下一步，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

3、随着大城市房价不断走高，一些购房人在无法“凑够”首付资金的情况下，转而通过一系列灰色“操作”，通过“假流水”等申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。

也有的购房人先全款买房，再将房产抵押申请经营贷。

但经营贷期限一般仅1-3年，面临银行随时核查和抽贷的风险。一旦被查，那么会出现什么情况？

业内人士表示，部分银行已经开始排查。如果银行联系借款人，务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。

到手的鸭子又飞了，这在深圳出现过，或许还会在北上广出现，或许也会在南京上演。

4、随着南京逐渐“8成首付”化，凑不齐首付的人不少，过桥垫资的也大有人在。

去年，我在大校场一盘的开盘现场就听一位买房人表示：由于领销许领得太突然，手头资金没办法一下子到位，只能连夜紧急向朋友借调，一千一天，利息大约3000元/天，还有人找小贷公司，100万的借款，一天利息1500元。

一部分买房人表示，可以先借钱垫资，买到后再紧急卖房补上。一方面是因为确实来不及卖房凑钱了，另一方面也是出于卖房后摇不到号的风险考量。毕竟垫资摇不上号，损失的也只是几天的利息。

而据我了解，南京市面上还有部分人在搞“经营贷”。

经营贷：3年，利率≥3.85%，先息后本

目前，南京市场上首套房的房贷利率最低在5.3%左右，大部分在5.45-5.5%。相比之下，经营贷确实划算。