江宁楼市开年炮，有盘要涨价！有盘销售太佛系！

新年伊始，返工的天恰逢雨水时节，万物复苏，大家放飞的心都收回来了吗？新的一年新的目标，2021年认真看房，努力摇号，祝大家都能买到满意的房源。 

今天，365淘房兵分11路直击南京45盘售楼处。江宁设立了两条线路，分别是江宁改善线和江宁青龙山新城线。

江宁改善线直击了四家楼盘，分别是九龙湖的金隅紫京云筑、方山大学城的远洋万和方山望、中海方山印和五矿澜悦溪山。

江宁青龙山新城直击了四家楼盘，分别是金地新力云靖花园，雅居乐雅郡兰庭，深业青麓上居，郎诗玲珑郡。 

看看这几家楼盘在春节期间的到访成交量如何呢？又有哪些令人影响深刻的买房故事？明年的销售计划又是怎么样的呢？

江宁改善线：到访量大，有盘要涨价！

01

金隅紫京云筑：不愁卖，下期或许涨价！

江宁改善线站，我们来到了九龙湖板块的金隅紫京云筑项目，这也是目前江宁比较热门的项目。

案场已经复工，但是仅有5名置业顾问，并未全部到岗。

据了解，项目初四开始有人值班，每天的到访量在15组左右。

我到达售楼处时，案场已经有买房人来了解项目了。据了解，这名买房人主要是考虑改善自住，看中金隅是品质现房，而且靠近地铁，后期诚信大道站也是换乘站，前面还有景枫的商业。

 项目预计5月再次加推，具体的楼栋和套数待定，价格很可能会有一定幅度的上涨！

置业顾问和我说：看我们项目的客户基本上改善偏多，很少部分会考虑投资，客户现在就是比较担心摇号，怕买不到。

02

远洋万和方山望：案场人气足，热销中！

第二站，我们来到了位于方山大学城的远洋万和方山望项目。

项目门口停了不少汽车，售楼处放着欢快的音乐，烘托春节氛围。

给我印象最深刻的是，售楼处疫情把控十分严格，进入售楼处比较出示健康码，保安还会为您精心手部消毒。

售楼处新年氛围还是比较浓厚的，也有不少买房人正在咨询。置业顾问表示，项目过年期间每天都有人值班，目前置业顾问已经全部到岗。

由于项目年前才开盘，所以目前还是有房源在售的，暂时没有加推计划。

03

中海方山印：售楼处即将公开，高配放风3.2-3.4万元/㎡

第三站，我们来到了远洋万和方山望对面的纯新盘中海方山印的临时售楼处。

项目售楼处还未正式公开，但是已经基本成型。

项目设置了临时售楼处，目前售楼处内有6名置业顾问，临时售楼处内无沙盘，只有简单的PPT介绍。

临时售楼处里有客户正在了解项目。春节期间临时售楼处也安排了置业顾问值班，每天的到访量在20组左右，基本都是周边的地缘改善客群。

项目预计在本月底正式公开售楼处，采用预约接待制，预计3月首开，首开面积段待定，主要是107㎡和127㎡的户型，高配精装放风价3.2-3.4万元/㎡。 

中海方山印项目主打改善，容积率只有1.3，纯低密度住宅，小区无底商，产品的设计也比较用心，厨房的操作空间大。

项目工地正在挖地基，从现场看，还是比较深的。

04

五矿澜悦溪山：日均到访量30-40组，年内加推3-4次

最后一站，我们来到了五矿澜悦溪山的售楼处。

案场目前已经基本复工，过年期间有人值班。项目过年期间也举办了很多活动，所以到访量较大，日均30-40组。

项目预计今年会加推3-4次，但是具体时间待定。

售楼处还有一些新年活动，具体可以咨询案场。

现场也有一些客户正在了解项目。

江宁青龙山新城线：竟成交4套，销售太佛系

01

金地新力云靖花园：春节期间看房人数同比增长

江宁青龙山新城线站我们来到了金地新力云靖花园，售楼处里的气氛喜气洋洋，据销售透露售楼处春节不打烊，从除夕到现在每天都开放，到访的客户数量还可以，本地外地的都有。 

由于今年很多人春节就地过年，因此看房人数较去年同期增长了非常多。销售表示，“去年因为疫情售楼处不能开门，整月几乎都是没有带看和成交了。今年春节留在南京过年的人很多，就有不少外地客户利用这个难得的空闲来看房，人气还是比较旺的。” 

因为我到达售楼处的时间较早，销售也刚刚到岗值班，暂未看到客户到访。 

云靖花园已经加推全部房源，仅剩一百余套尾盘在售，同时商铺也在售中，卖完收官。 

从现场的销控表来看，总价较低以及楼层较好的户型已售出，剩余少量中间楼层和大户型房源在售。 

项目的进展非常快，靠售楼处的几栋楼几乎完工，正在进行外立面粉饰工作，最早一批交付时间为今年10月底。

云靖花园户型建筑面积约98、105、129㎡，销许均价26278元/㎡，精装交付。看中学校和配套的可以首选该盘，生活氛围较好，接送孩子读书也非常方便。 

△琅小江宁分校

02

雅居乐雅郡兰庭：买房人大年初二就拖家带口来看房！

第二站我们来到了雅居乐雅郡兰庭，作为青龙山新城目前待上市纯新盘，位置和户型打造都比较不错，大家还是非常期待的。 

售楼处新年不打烊，从除夕到现在每天都对外开放，并且还做了几场线下活动，周边客户来参与的也比较多。 

大约上午10:20左右，我到达售楼处时，已经有客户陆陆续续来访，相比其他盘来说人气还是不错的。 

来看房的大部分都是周边的本地客群，“趁着春节假期的尾巴，来了解下什么时候开盘，位置还不错，再来实地看看样板间。”

据销售透露，有买房人大年初二就拖家带口来看房，并且一眼看中了76㎡的房子，激动的跟父母分享，全家人看过了都很满意，就等项目首开了。 

雅居乐雅郡兰庭预计今年首开，销售认为项目的位置，户型，精装等方面在板块内都是比较优秀的，对首开成绩信心十足。 

雅居乐雅郡兰庭位于江宁青龙山国际生态新城，占据板块中得天独厚的区位优势，周边生活配套丰富，居住氛围浓厚，举步可达东山主城。

△雅郡兰庭区位图 

雅居乐雅郡兰庭拟建设12栋16-27层的住宅，打造建面约76-105㎡三种户型，未来精装交付，新风、地暖、中央空调3大件齐全，所用材料、电器均采用国际一线品牌。 

△项目效果图

03

深业青麓上居：春节期间本地人到访较多，共成交2套

第三站我们来到了新城东侧的深业青麓上居，该盘自公开以来，其小面积户型备受买房人喜爱。 

其楼栋外立面也基本完工，最早一批交付时间为今年12月底。从售楼处看过去，楼间距大，采光较好。

△深业青麓上居外立面 

据悉，深业青麓上居售楼处春节不打烊，每天都有人值班。

春节期间本地人到访较多，共成交2套，其中一套是昨天新鲜成交，就是江宁本地人，买来自住。 

项目已加推全部房源，建面约89㎡的房源已售罄。由于整体体量不大，房源余量也不多，因此现场销售态度也比较佛系。 

从现场的销控表来看，此前推出的特惠房源所剩无几，其中5栋更是仅剩极少量的高层房源。

04

朗诗玲珑郡：春节期间成交2套！

最后一站，我们来到了郎诗玲珑郡，项目春节期间不打烊，每天都有销售值班。

项目外立面基本完工，最早一批交付时间为今年8月。

据接待的销售透露，春节期间售楼处大概每天都有2-3人到访，共成交2套房源。不过由于不是他这边成交的，因此不太清楚具体细节。

项目目前仅剩尾盘在售，其中建面约88㎡的已售罄，大面积房源还有在售。 

总的看下来，本次新春直击售楼处去到的4家楼盘，有3盘都是尾盘在售，1家纯新盘待加推，其售楼处的氛围和人气截然不同。 

不过令人意外的是，青龙山新城春节期间的到访成交量都还算不错。 

朗诗玲珑郡、深业青麓上居和都会学府这3盘均是尾盘在售，在我停留的十几分钟内，几乎很少看到有客户来访，销售的态度也比较一般，售楼处内部的灯光和温度都使人感到冷清。不过据销售口径，春节7天假期共有4套成交。 

而纯新盘雅居乐雅郡兰庭售楼处内氛围更加热闹，在我停留期间就有5组左右客户到访，前台的销售们也比较忙碌，相信未来首开会成为青龙山新城的下一个爆款。 

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写在最后

从到访量来看，发现今年过年期间的到访量还是比较可观的。置业顾问告诉我，主要是受疫情影响，不少人响应了政府就地过年的政策，一批买房人有时间来慢慢看房；地产圈大多数的售楼处过年期间都有人值班，为客户介绍项目。

五矿的营销经理告诉我，今年过年期间，售楼处举办了一系列的活动，也有一定的成交，对于今年的市场还是持有乐观的态度。接下来的金三银四也是考验市场购买力的时候，江宁预计也会有不少纯新盘入市。

相关负责人表示，去年受疫情影响非常大，尤其是对刚需项目，看好今年的金三银四，带看和成交量应该会有一定程度的上涨，品质过硬的刚需项目将会成为大家关注的焦点。

从江宁楼市来看，今年也会是纯新盘爆发的一年，随着土地政策的修改，现房销售的政策被取消，不少开发商的上市节点变得非常迅速。

由于整体发展较早，九龙湖、百家湖等热门区域房荒明显，近几年登上舞台的上秦淮也将结束爆发期迎来短暂的休眠，大学城明年或将接棒成为江宁新晋热门板块。

江宁明年将上市的双限地块共9幅。分布在百家湖、上秦准、方山大学城、正方新城以及禄口。上秦淮毛坯限价32800元/㎡，未来区域房价或有小幅度提升。

新房遍地开花的禄口未来将上市的2幅双限地均位于如意湖板块，临近地铁站，位置佳。2021年江宁的主力上市区域为禄口、方山大学城、江宁滨江及青龙山新城。这几大区域都以刚需、刚改为主。

沉寂3年之久的江宁滨江在去年下半年苏醒，并迎来小范围上市潮。区域房价也从2017年的1.3万/㎡涨到了2万/㎡ ，但整体购买力及关注度不算高导致去化较慢目前区域竞争激烈，今年蓝光预计会加入厮杀，竞争将更加激烈。

江宁热门区域改善的选择在2021年依旧比较少。核心区域本身房源量比较紧张，九龙湖两家楼盘待收官后区域或又将陷入房荒。百家湖的阳光城地块今年将上市，毛坯限价在34000元/㎡，湖景房是个机会。

今年江宁预计有21家纯新盘入市，其中不乏去年中下旬才拿地的项目，外加精装包销售的形式也将在江宁市场上演，究竟是否会被市场接受？我们拭目以待。

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