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买包首付5成,不买包首付8成?

来源:365淘房 2021-02-21 23:03

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365淘房 春节刚过,全国多个热门城市都在“骚动”,南京也不例外。抢人的事刚出,另一波又起:买包首付5成,不买包首付8成?用“包”筛人?

南京的限价还在,但买房成本反而越来越高?

买包首付5成,不买包首付8成?

最近,我们接到一位买房人爆料:南京一个约3.5万/㎡的楼盘要提高首付了!买包首付5成,不买包首付8成!

我们随后立即向该盘相关工作人员求证,得到的答复是:预计,最终以公布为准。

据了解,该盘在去年年底首次开盘,首付要求3成起,当天开盘现场人很多,最终除了少量底跃以外,也是基本卖光了。

这个盘的热度,还可以。

第一波上车的人,要笑了。不管买没买包,3成入的手。

马上要入手的买房人估计要掂量掂量了,买包还是不买包?付5成首付还是8成首付?

 

这个盘,为何突然如此有底气?我个人琢磨了一下,觉得主要原因有以下3点:

1、全南京首付都在涨,一个主城的“限价盘”,突破不了限价,跟风涨点首付,好像也不是那么不能接受了。

2、这个盘体量不大,这一次估计就清盘了,而且这个区域目前供应量也不大,最后迈一个大点的步子,也不是很怕卡住。

3、周边挂地了,地价还上涨了6000元/㎡,这个盘很有可能一下子就更香了,你懂得~

不过,该盘这一次提高首付的消息,有一个关键点值得关注:买包首付5成,不买包首付8成。(具体以官方公布为准)

这么明确的用“包”筛人,在南京应该算是首个吧。

 

估计好多人乍一听会比较气愤,但冷静下来想一想,这不比不买包不知道报名通道、不知道开盘时间和地点、走不出选房区……好吧?

相比于那些小动作,起码人家打开天窗说亮话了。都是被割,不如被割得明明白白。

2021,南京将要提高首付的楼盘远不止这一家,我们还打听到:江北自贸区佳源广场|玖棠府、江畔月明府预计也将把首付提高至5成……

南京的限价还在,但买房成本反而越来越高,这是个趋势。而这个趋势,远不止于南京。

楼市严防死守,还有漏洞需要补!

近期,楼市调控不断,(点击查看具体内容)但效果如何?新政给楼市带来了什么影响?

大家还记得春节前,深圳出了一个二手房成交价指导价的政策么?点击查看具体内容】这两天,银行们就开始回应了

据官媒报道,目前深圳的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理明确表示,春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

注意一点,建行表态了。建行作为四大国有银行之一,且是个人房贷的第一大行,这一次的表态具有风向标意义。接下来,其他银行都会跟随。

那么,按照深圳这个调控政策来,评估价基本比市场价普遍低30%,那么一套1000万的房子,评估价格就是700万,贷款最多只能做到7成,也就是490万,相当于购房者要掏510万首付,算上各种税费,可能要达到600万。

而原来最多只需要掏400万,所以相当于一下把首付比例提高了50-60%。

对于部分真刚需和改善而言,或许会有点误伤。但从全局出发这将极大地降低深圳楼市的杠杆,会让整个的住房市场快速熄火。

眼下,楼市愈发严防死守,但还有漏洞需要补!调控,很难一步到位,些东西还需要进一步细化。

而我们期待的是:落实到位。

3月,南京将迎来开盘潮!

在大趋势中寻找机会,这是买房人应该有的觉悟。

金三银四即将到来,如何把握机会?南京以下这些楼盘,你可以先看起来了。 

河西:颐和源璟 建发珺和府万科翡翠滨江滨江ONE

大校场:金地大成雅境金陵华夏中心基望樾府 华著兰庭云澜尚府天华明阅府

江北核心区:长江时代1314、长江时代1516 启迪水木滨江江畔都会上城花语熙岸府 

玄武玄武宝龙城紫金悦峯

燕子矶:宝能滨江府万科·燕语光年燕然居燕熙台

铁心桥:彰泰·观南府  

仙林 半山云邸

值得一提的是,燕子矶的万科·燕语光年 春节假期上班第一天就领到了销许!将在今天下午3点开始摇号,整体中签率16.81%!

预计最快明天加推1、9号楼,户型建筑面积89、118、130㎡,共计260套房源(人才房及无住房保障家庭房源各78套),全装修整体均价34060元/㎡,可另选择升级装修包,首付5成,两梯四户,拟交付时间2023年6月30日。

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