365淘房 春节刚过，全国多个热门城市都在“骚动”，南京也不例外。抢人的事刚出，另一波又起：买包首付5成，不买包首付8成？用“包”筛人？
南京的限价还在，但买房成本反而越来越高？
买包首付5成，不买包首付8成？
最近，我们接到一位买房人爆料：南京一个约3.5万/㎡的楼盘要提高首付了！买包首付5成，不买包首付8成！
我们随后立即向该盘相关工作人员求证，得到的答复是：预计，最终以公布为准。
据了解，该盘在去年年底首次开盘，首付要求3成起，当天开盘现场人很多，最终除了少量底跃以外，也是基本卖光了。
这个盘的热度，还可以。
波上车的人，要笑了。不管买没买包，3成入的手。
马上要入手的买房人估计要掂量掂量了，买包还是不买包？付5成首付还是8成首付？
这个盘，为何突然如此有底气？我个人琢磨了一下，觉得主要原因有以下3点：
1、全南京首付都在涨，一个主城的“限价盘”，突破不了限价，跟风涨点首付，好像也不是那么不能接受了。
2、这个盘体量不大，这一次估计就清盘了，而且这个区域目前供应量也不大，最后迈一个大点的步子，也不是很怕卡住。
3、周边挂地了，地价还上涨了6000元/㎡，这个盘很有可能一下子就更香了，你懂得~
不过，该盘这一次提高首付的消息，有一个关键点值得关注：买包首付5成，不买包首付8成。（具体以官方公布为准）
这么明确的用“包”筛人，在南京应该算是首个吧。
估计好多人乍一听会比较气愤，但冷静下来想一想，这不比不买包不知道报名通道、不知道开盘时间和地点、走不出选房区……好吧？
相比于那些小动作，起码人家打开天窗说亮话了。都是被割，不如被割得明明白白。
2021，南京将要提高首付的楼盘远不止这一家，我们还打听到：江北自贸区佳源广场|玖棠府、江畔月明府预计也将把首付提高至5成……
南京的限价还在，但买房成本反而越来越高，这是个趋势。而这个趋势，远不止于南京。
楼市严防死守，还有漏洞需要补！
近期，楼市调控不断，（点击查看具体内容）但效果如何？新政给楼市带来了什么影响？
大家还记得春节前，深圳出了一个二手房成交价指导价的政策么？【点击查看具体内容】这两天，银行们就开始回应了！
据官媒报道，目前深圳的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理明确表示，春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。
注意一点，建行表态了。建行作为四大国有银行之一，且是个人房贷的大行，这一次的表态具有风向标意义。接下来，其他银行都会跟随。
那么，按照深圳这个调控政策来，评估价基本比市场价普遍低30%，那么一套1000万的房子，评估价格就是700万，贷款最多只能做到7成，也就是490万，相当于购房者要掏510万首付，算上各种税费，可能要达到600万。
而原来最多只需要掏400万，所以相当于一下把首付比例提高了50-60%。
对于部分真刚需和改善而言，或许会有点误伤。但从全局出发这将极大地降低深圳楼市的杠杆，会让整个的住房市场快速熄火。
眼下，楼市愈发严防死守，但还有漏洞需要补！调控，很难一步到位，有些东西还需要进一步细化。
而我们期待的是：落实到位。
3月，南京将迎来开盘潮！
在大趋势中寻找机会，这是买房人应该有的觉悟。
金三银四即将到来，如何把握机会？南京以下这些楼盘，你可以先看起来了。
大校场：金地大成雅境、金陵华夏中心、基望樾府 、华著兰庭、云澜尚府、天华明阅府
江北核心区：长江时代1314、长江时代1516 、启迪水木滨江、江畔都会上城、花语熙岸府
铁心桥：彰泰·观南府
仙林： 半山云邸
值得一提的是，燕子矶的万科·燕语光年 春节假期上班天就领到了销许！将在今天下午3点开始摇号，整体中签率16.81%！
预计最快明天加推1、9号楼，户型建筑面积89、118、130㎡，共计260套房源（人才房及无住房保障家庭房源各78套），全装修整体均价34060元/㎡，可另选择升级装修包，首付5成，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。
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