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江宁这个小区涨幅122%,区域内4盘厮杀!

来源:365淘房 2021-02-10 19:28

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鲁迅曾说过:世界上本没有路,走的人多了,也便成了路。

这句话同样适用于楼市,任何小板块都是从只有一个盘发展成多盘共存的状况,而置业者的态度也会随之发生改变,从不屑一顾到趋之若鹜。上秦淮就是一个典型的例子,区域的翠屏诚园就是我们所说的“拓荒盘”;不止是上秦淮,正方新城也是如此,银城蓝溪郡就是此区域的“拓荒盘”。

那么当时的银城蓝溪郡卖的如何?如今的二手房市场成交情况有突破吗?后期区域还有什么项目要上市呢?

涨幅高达122%,银城蓝溪郡开盘历史回顾

我们先来看一下银城蓝溪郡当时卖的怎么样,回顾一下销售史。

银城蓝溪郡高层开盘情况一览

 

 2015年1月31日,银城蓝溪郡首开推出4号楼247套房源。现场共给出了5重优惠,精装折后9800-10800元/平米,当日去化近9成。  

 2015年522日,银城蓝溪郡在售5号楼,面积86、87、124平米,均价11000元/平米。 

 

 

2015年8月14日银城蓝溪郡新领1、2、6、7号楼等共14栋楼销许,其中1、2、6、7为精装高层房源,其余均为毛坯别墅房源。均价11000元/㎡。

2015年11月14日,银城蓝溪郡加推6号楼东单元,面积86、88、124㎡,共128套,折后12000元/㎡。

 

 

2016年1月1日银城蓝溪郡加推2、7号楼,面积78-124㎡,共260套房源,折后均价12000元/㎡。

2016年4月28日,银城蓝溪郡于银城皇冠假日酒店加推17#楼,264套房源,面积约86~124㎡,均价约13800元/㎡,全部售罄。 

 

 

2016年5月7日,银城蓝溪郡加推27号楼约132套房源,86-124㎡。开发商提供数据显示,本次加推已售罄。 

 2016年7月29日,银城蓝溪郡加推35、36号楼,共计约384套房源,建筑面积约86-125㎡,均价为15800元/㎡,所开房源目前已全部售罄。  

 

如今,银城蓝溪郡二手房均价21759元/㎡,和首开的9800-10800元/㎡相比,涨幅高达122%。

成交价破2.6万元/㎡,银城蓝溪郡成交量大!

从开盘情况来看,不难看出,银城蓝溪郡的价格在逐步上涨且去化情况越来越好。

就在近期,银城蓝溪郡成交了一套建面78㎡的房源,成交总价230万,成交单价26137元/㎡,突破小区此前的成交单价。

虽说正方新城是个刚需板块,然而神奇的是其拓宽盘银城蓝溪郡的二手房成交量一直堪比江宁核心区热门小区。 

区域精装新房2.3万/㎡,银城蓝溪郡精装二手房2.2万/㎡左右,房价并不倒挂。链家网显示,该小区近90天成交了16套,这样的成交量排在整个江宁二手房小区前列。像这样成交量较高的小区,是禄口、青龙山新城,乃至淳化、滨江所没有的。

此前,我们也去实探过这家神奇小区,由于是银城开发打造,银城物业管理,小区门禁比较严,环境维护较好,精装修交付可拎包入住,多数房源已满两年,税费较低。 

 

 

房源主力户型78-88㎡打造小三房,总价低(大约180-200万),性价比高,成交周期短,流通性强。约2.2万/㎡的成交价和新房价差不多,许多在旁边软件园上班的年轻刚需会考虑买。

正方新城配套逐步跟上、利好兑现需要时间

正方新城整体规划三大片区:东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。

东部片区:东大山片区,位于机场高速以西,4.21平方公里规划面积,主要是完善配套,改善环境,提高整体环境质量和综合服务水平。

北部片区:江苏软件园吉山基地,位于正方中路以北、南京绕越高速以南,6平方公里,以科技园区为主体功能。

西部片区:江苏软件园紫金片区,位于银杏湖大道以北、正方中路以南,4平方公里,是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

(正方新城规划图)

正方新城核心位置位于江苏软件园片区,现在片区配套还不成熟,仅有江宁拉小分校(今年建成开学)、吉山软件幼儿园(已投入运营)以及银城蓝溪郡少量社区商业。S1号线经过正方新城边缘,不到腹地。

由于正方新城楼盘较为分散,还未形成一个成熟的居住片区,这里的配套暂时只能满足人们最基本的生活需求。另外,规划中三江学院、东外分校,还没有动静。

目前最紧缺的就是商业配套,据南京日报,2019年9月16日,聚焦2019金洽会版页报道,正方新城的江苏软件园确立以150米高的“双子楼”商业综合体为城市地标,推进高品质城市配套一步到位。

(图片来源:南京日报)

区域内3大项目在售,4幅商业地块欲填补区域商业配套空缺

正方新城区域内仅有3家住宅项目在售,分别是远洋山水、绿地理想城和荣盛隽峰雅苑。

(安家在江宁制图,距离均为百度地图骑行距离)

 

荣盛隽峰雅苑

 

荣盛隽峰雅苑在售1、3、5、6、7#、9-13#低密度多层,4、8、14-18#高层,其中高层销许均价20603元/㎡,主力建筑面积88、102㎡;低密度多层均价22969元/㎡,低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡,主力户型115㎡、130㎡。 

 

 

 

绿地理想城

绿地理想城在售毛坯房源,户型95、105、110、118㎡,销许均价23000元/㎡。最快3月加推17#收官房源,共计88套毛坯房源,建筑面积95㎡、105㎡,据了解,基本确定涨价5%,按照前期23000元/㎡的价格来算的话,涨价1150元/㎡。

 

 

远洋山水

远洋山水目前在售毛坯电梯洋房,整体均价18904元/㎡,建筑面积约93、108、135、148㎡。 

 

除了以上三个项目在售以外,纯新盘山语春风预计3月份首开7、11号楼,其中7号楼104套,中间户79㎡,边户89,11号楼部分房源为人才房,11号楼中间户89、东边户129,西边户110共计122套房源

 

价格方面,可以参考周边项目,样板间预计2月下旬开放。

 

前年12月,正方新城4幅商业地块亮相土地推介会,4幅地块紧挨一起,均位于正方大道以南、宁丹路以西,近江苏软件园、荣盛隽峰雅苑。

 

规划显示,这4幅商业地块中,有两幅高度为150米,大概率就是150米高的“双子楼”商业综合体。

此外,地铁5号线南延线可能就在江苏软件园附近。126省道快速化改造也将更加完善园区周边立体交通网络体系。

 

(江苏软件园规划图)

规划落地需要时间,2015年拉小成功进驻江宁,直到去年才终于要投入运营,中间等待了5年。而从2015年就开始筹备搬迁正方新城的三江学院,至今基地仍未动工。配套利好很多,但何时落地真的说不准。

短时间内,居住在正方新城出行主要靠自驾,购物消费只有底商。但小孩上学比较方便,出门即达。

结合目前的配套来看,正方新城比较适合在江苏软件园附近工作的年轻人入手,其次,在九龙湖、将军大道、禄口、横溪、东善桥等板块的刚需客也可以考虑入手。

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上秦淮,你凭什么这么牛?

 

 

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