365淘房 刘存佳
牛年刚开年，南京楼市就透露着波云诡谲。
最近，南京楼市曝出4大信号，它们将对未来的房价产生深远影响。
1、今天，2021年2月最新LPR报价公布，连续11个月保持不变，降息再次落空；
2、南京落户新政下发，仅需在宁居住证、6个月社保即可落户南京四区；
3、春节后，一批楼盘放风价上涨、首付门槛提高；
4、河西、燕子矶等多个板块二手房价创下新高。
大涨会透支未来，大跌会击碎过去。那么你认为未来的南京房价会如何变化呢？
NO. 1｜壹
降息落空，牛年首期LPR连续11个月不变
就在刚刚，2021年2月最新LPR报价公布，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。
值得注意的是，从去年4月开始，这个数据已经连续11个月没有出现浮动！
|
|
这是央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。
简单来说，5年期利率降息，将直接减少你的房贷。
而截至今年2月，LPR已经连续11个月保持不变，这也意味着房贷利率很难有下调空间了，买房成本难降！
同时，我咨询了南京几家主流银行后发现，大部分银行已经开始额度紧张，部分银行甚至已经停贷。
根据保利投顾研究院数据显示，南京2020年楼市销售同比增长21％，远超杭州的3％，紧追华南地区广州、深圳等城市。
房贷需求太多、额度不够，银行房贷占比已经超过或即将超过红线。
供需决定一切，房贷需求太多太快，房贷占比急剧上升，离红线越近自然要收紧，要么不放贷，要么提高利率。
其实不仅仅是南京，在元旦前后两道红线政策出台后，全国各地区都出现了部分银行个贷收紧的现象。
▲图源保利投顾研究院
这就意味着，今年买房贷款不仅不会“便宜”，还有可能根本贷不了，买房门槛又提升了！
NO. 2｜贰
落户新政来了，南京加大“招人”力度
前两天，南京落户新政的颁布成为南京当之无愧的头条。
政策的主要内容365楼市昨天也进行一波详细解读。
总得来说就是：学历、年龄都不重要，只要你有“居住证+6个月社保”，就能落户。值得一提的是，个人可以自行补缴6个月社保，而江苏省内任何城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时都会纳入南京累计。
换句话说：只要是江苏省内交社保的人，就能落户南京，就能买房。
这也意味着未来你买房的竞争对手将会更多，同时，这些竞争对手都有同一个标签——无房户。
那么南京为什么又要降低落户门槛呢？
因为经济规律也已经反复证明，人口、经济、资源高度汇聚的地方，毫无疑问是最值得关注和投资的地方，这其中人口是关键。
上一Part说到南京2020年楼市销售量同比增长了21％，远超杭州的3％增量，那我们再来看下近几年两座城市的人口增长对比▼▼
据研究表明，一座省会城市如果想要获得长久、健康的发展，它的人口预计占比全省的30％左右。
2020年最新人口统计尚未公布，2019年江苏省人口8070万人，南京人口850万人，占比仅为10.5％，所以南京拥有的江苏、安徽广大腹地就成为吸纳人口的重要保障。
在这种情况下，南京都市圈应运而生。
▲南京都市圈成员
未来，随着落户门槛的不断降低，南京人口也可能迎来爆发性增长，届时如果这些刚需都加入买房大军中，买房摇号拼运气的时代更加常态化。
金融和政策面都在提醒我们，2021年的南京楼市竞争会非常残酷，而在新房、二手房市场上，一批楼盘、二手房小区也在蠢蠢欲动。
NO. 3｜叁
涨价、提高首付，买房成本又要涨！
1、江宁九龙湖金隅紫京云筑价格预计上涨
据最新消息，江宁九龙湖热盘金隅紫京云筑预计5月再次加推，虽然加推具体楼栋和套数待定，但价格会有一定幅度的上涨。
项目前期首开1、3、4号楼，均价3.82万/平，后期预计加推剩余所有房源，均价可能超4万/平，户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡三种。
金隅紫金云筑曾在去年10月底首开292套精装房源，当时共1682组买房人报名，整体中签率低至17.3％，最终当天售罄。
▲金隅紫金云筑首开现场
除此以外，大校场热盘预计3月下旬加推多层住宅，此前精装均价约4.8万/平，而此次加推房源预计超5万/平。同时，紫东核心区热盘后期预计也会涨价，具体还要看物价局批复。
2、首付3成变5成，买房门槛提高
在政府限价的大背景下，热盘涨价可能会越来越难以实现，但提高首付门槛还是经常见到的。
①、雨花核心区彰泰·观南府：预计首付最低3成提高至5成。
②、江北自贸区佳源广场|玖棠府、江畔月明府：预计首付最低3成提高至5成；
③、......
NO. 4｜肆
一批二手房小区成交价不断创新高！
在新房市场变化的同时，一批二手房小区的成交价也在不断刷新。
1、燕子矶多个小区成交价看涨（详情请点击→毛坯超3.8万/平成交！燕子矶房价稳了）
燕子矶招商1872公园里一套建筑面积约89.07㎡的毛坯房源成交，它的成交单价竟高达38734元/平，这一成交价成功刷新了小区的最高成交价！
▲图源链家
就在今年1月中旬，金浦紫御东方一套建筑面积约87㎡房源以338万总价成交，单价为38753元/㎡，创下了小区成交价的新高！
▲图源链家
2、仙林湖超5万/平成交
仙林湖金地湖城艺境一套建筑面积约141.64㎡的房源成交单价达到了52951元/平，虽然这套房源为1楼赠送一个院子，但它的成交单价也成为了目前整个仙林湖板块的天花板。（此前是一套南大和园的二手房成交单价最高，为51985元/平。）
3、河西多个小区成交价创下新高
河西莱蒙水榭春天，成交了一套建筑面积约86.23㎡的房源，总价545万元，单价6.3万/㎡，刷新小区最高成交价。
碧瑶花园成交一套建筑面积约142.57㎡的房源，成交总价847万元，单价5.9万/㎡，依然刷新小区新高！
写在最后：
再重申一遍开头的一句话：大涨会透支未来，大跌会击碎过去。只有平稳发展才是趋近于人们真实的需求。
我之前写过，如果从大的基本面来看，经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”共同构成了房价上涨潜力的基本面。
在之前提及的四大信号中，新房、二手房涨价只是表象、现状，降息落空会产生短期影响，而落户政策才是对房价产生最根本影响的信号。
现在南京人口约占全省的10％左右，我只能说，如果人口导入顺利的话，未来楼市的想象空间还很大。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
