今天，方山大学城纯新盘伟星万科四季光年预公开售楼处。我时间赶到现场为大家带来一手消息：
1、项目预计3月首开，首开楼栋为7#、11#，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，89㎡数量占比60%。
2、项目毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调），算下来预计均价2.78万元/㎡。
3、预计2月底正式公开89㎡、106㎡、125㎡样板间。
4、万科操盘。
放风价2.78万元/㎡，伟星万科四季光年售楼处预公开
项目距离中国药科大学大约1.2KM的距离，在方山中算是比较靠近地铁的项目。
我到达售楼处时，有不少买房人前来了解项目。
置业顾问告诉我，项目预计3月首开，首开楼栋为7#、11#，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡。
项目毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调），算下来预计均价2.78万元/㎡。性价比还是非常高的。
目前样板间正在进行最后的修改，预计2月底正式公开89㎡、106㎡、125㎡样板间。
户型图如下：
户型解析：利用率高，户型方正，三房设计，减少空间浪费；三开间朝南，采光良好；人性化厨房设计，更多操作台面；超9m大面宽，更佳通风。
户型解析：格局规整，空间利用率高，生活动线刘畅；餐厅、客厅、近7m双阳台成型，三开间朝南，采光良好，超大会客厅；主卧套房设计，私密性强。
户型解析：南向四开间，近7m阔景双联大阳台，采光良好；主卧套房设计，预留衣帽间空间，私密性强；客餐厅一体化，增加空间利用率。
个人觉得这三个户型延续了万科一贯的户型设计风格，106㎡的户型南北会更加通透。
据悉，项目共规划11栋高层住宅。
项目规划2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，全方位服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。
揭秘大学城新房市场：9盘齐聚，房价3万/㎡！
截至目前，大学城共计9盘，其中6盘已经上市，还有3家为纯新盘。产品类型多样，叠墅、多层、高层都有，面积段从89-240㎡不等，板块整体定位刚改客群。
面向的主力客户，多是在江宁及其周边工作的外地刚需，或者是大学城、东山、百家湖、九龙湖等地缘改善客。
从新房市场来看，大学城较大的竞争板块应该是上秦淮，但是经过一年去化，上秦淮各大楼盘正逐个清盘，明年仅剩孔雀城上秦淮G81一家纯新盘。
九龙湖、百家湖、东山等核心板块房荒依旧紧张，加上上秦淮房荒，接下来市场便自然而然地投向了大学城。
和周边其他刚改、刚需板块比，青龙山新城不利因素迟迟没有进展，禄口相对偏远、正方新城配套还未跟上，相比之下的大学城承接科学园、九龙湖等原江宁核心板块，无板块硬伤，配套成熟。
如此以来，9盘齐聚的大学城则迎来了新机遇。
方山北两盘：
方山北两盘联发翡翠方山、樾山林语，低密住区，近方山别墅区，改善换房可以考虑。两盘近科学园、日常驾车出行比较便捷，但距离文鼎广场有段距离，周边商业氛围也不是很浓厚，配套一般。
有些想要住在方山脚下养老、或者是方山及其周边的地缘改善客会考虑这里。
方山中两盘：
方山中部的美的建发润锦园应该是板块内卖得最好的楼盘了，项目紧邻文鼎广场、近1号线南京交院站 ，地处方山大学城核心地段，目前还有一些尾房在售。
另外一个关注度较高的楼盘应该是江宁城建开发的凤溪苑了，项目离地铁更近，预计明年上市，大概率将摇号。
方山南五盘：
随着九龙湖、百家湖宅地开发殆尽，方山南还有大量宅地待拍，板块楼市发展重心南移，区域内已集结了5大楼盘。方山南楼盘越来越多，已有齐武路初中、小学（东外分校）、南外方山，江宁城建G99商业，吉印大道桥等，商业、交通配套有待加强。
山和宸园打造毛坯高层，入手门槛较低，总价240万起即可入手。
五矿澜悦溪山拥有央企五矿品质，精装修带三件套，均价3万/㎡出头，门槛稍高。
远洋万和方山望主打精装小户型，89㎡户型双阳台设计，销许均价28150万/㎡。于刚需而言，性价比较高。
中海方山印低密多层，定位改善，高配精装放风价32000-34000元/㎡，中海品质，舒适度较高。
伟星万科·四季光年是方山南5大盘中，近地铁的楼盘，万科、伟星操盘，毛坯限价2.43万/㎡，预计去化速度要比其他盘要快些。
置业大学城，新房、二手房怎么选？
经过多年发展，方山大学城的交通、教育、医疗、商业等配套越发成熟，宜居度也在稳步提升。
交通上，地铁1号线已运行多年，从方山大学城一路直达百家湖商圈、新街口商圈。片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、吉印大道等主干道，自驾出行四通八达。去年，方山南部吉印大道跨秦淮河大桥开通，一桥速达九龙湖。
商业上，文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场、方山南6.5万方商业即将开建，商业配套正在加强。
教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校（南外直属分校）、齐武路中小学（东外分校）等。
区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）系省属三级医院（公立）。
如果安家大学城，到底要怎么选呢？
注重地段，可以选择方山中部房龄较老的东方龙湖湾、万裕龙庭水岸等，或者选择新房美的建发润锦园、凤溪苑（新盘）。
注重品质，可以选择中海方山印、五矿澜悦溪山，央企开发，精装标准高。
注重舒适度，预算足够可以选择樾山林语、联发翡翠方山或者中海方山印，方山脚下低密楼盘。
注重性价比，可以选择方山南的地铁口的保利梧桐语、金轮津桥华府次新二手房，或者等待伟星万科四季光年，占据地铁、价格优势。又或者可以选择远洋万和方山望，89㎡双阳台精装三房。
预算有限，可以选择山和宸园毛坯房，或者方山南武夷名仕园、世茂梦享家等二手房，均可获得不错的舒适度。
对于方山大学城楼市，你怎么看？欢迎留言评论。
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