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放风2.78万元/㎡,江宁又一纯新盘亮相,区域9盘厮杀!

来源:365淘房 2021-02-06 15:34

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今天,方山大学城纯新盘伟星万科四季光年预公开售楼处。我第一时间赶到现场为大家带来一手消息:

1、项目预计3月首开,首开楼栋为7#、11#,共计258套房源,建面89㎡、106㎡、125㎡,89㎡数量占比60%。

2、项目毛坯限价2.43元/㎡,基础装修包2000元/㎡,升级装修包预计1500元/㎡(包括新风、地暖和中央空调),算下来预计均价2.78万元/㎡。

3、预计2月底正式公开89㎡、106㎡、125㎡样板间。

4、万科操盘。

放风价2.78万元/㎡,伟星万科四季光年售楼处预公开

项目距离中国药科大学大约1.2KM的距离,在方山中算是比较靠近地铁的项目。

我到达售楼处时,有不少买房人前来了解项目。

置业顾问告诉我,项目预计3月首开,首开楼栋为7#、11#,共计258套房源,建面89㎡、106㎡、125㎡。

项目毛坯限价2.43元/㎡,基础装修包2000元/㎡,升级装修包预计1500元/㎡(包括新风、地暖和中央空调),算下来预计均价2.78万元/㎡。性价比还是非常高的。

目前样板间正在进行最后的修改,预计2月底正式公开89㎡、106㎡、125㎡样板间。

户型图如下:

户型解析:利用率高,户型方正,三房设计,减少空间浪费;三开间朝南,采光良好;人性化厨房设计,更多操作台面;超9m大面宽,更佳通风。

 户型解析:格局规整,空间利用率高,生活动线刘畅;餐厅、客厅、近7m双阳台成型,三开间朝南,采光良好,超大会客厅;主卧套房设计,私密性强。

 户型解析:南向四开间,近7m阔景双联大阳台,采光良好;主卧套房设计,预留衣帽间空间,私密性强;客餐厅一体化,增加空间利用率。

个人觉得这三个户型延续了万科一贯的户型设计风格,106㎡的户型南北会更加通透。

据悉,项目共规划11栋高层住宅。

项目规划2.3万方活力街区,打造小板块的消费目的地,全方位服务于周边的居民和师生,满足板块日常购物需求。

 

揭秘大学城新房市场:9盘齐聚,房价3万/㎡!

截至目前,大学城共计9盘,其中6盘已经上市,还有3家为纯新盘。产品类型多样,叠墅、多层、高层都有,面积段从89-240㎡不等,板块整体定位刚改客群。

面向的主力客户,多是在江宁及其周边工作的外地刚需,或者是大学城、东山、百家湖、九龙湖等地缘改善客。

新房市场来看,大学城较大的竞争板块应该是上秦淮,但是经过一年去化,上秦淮各大楼盘正逐个清盘,明年仅剩孔雀城上秦淮G81一家纯新盘。

九龙湖、百家湖、东山等核心板块房荒依旧紧张,加上上秦淮房荒,接下来市场便自然而然地投向了大学城。

和周边其他刚改、刚需板块比,青龙山新城不利因素迟迟没有进展,禄口相对偏远、正方新城配套还未跟上,相比之下的大学城承接科学园、九龙湖等原江宁核心板块,无板块硬伤,配套成熟。

如此以来,9盘齐聚的大学城则迎来了新机遇。

方山北两盘:

方山北两盘联发翡翠方山、樾山林语,低密住区,近方山别墅区,改善换房可以考虑。两盘近科学园、日常驾车出行比较便捷,但距离文鼎广场有段距离,周边商业氛围也不是很浓厚,配套一般。

有些想要住在方山脚下养老、或者是方山及其周边的地缘改善客会考虑这里。

方山中两盘:

方山中部的美的建发润锦园应该是板块内卖得最好的楼盘了,项目紧邻文鼎广场、近1号线南京交院站 ,地处方山大学城核心地段,目前还有一些尾房在售。

另外一个关注度较高的楼盘应该是江宁城建开发的凤溪苑了,项目离地铁更近,预计明年上市,大概率将摇号。

方山南五盘:

随着九龙湖、百家湖宅地开发殆尽,方山南还有大量宅地待拍,板块楼市发展重心南移,区域内已集结了5大楼盘。方山南楼盘越来越多,已有齐武路初中、小学(东外分校)、南外方山,江宁城建G99商业,吉印大道桥等,商业、交通配套有待加强。

 

山和宸园打造毛坯高层,入手门槛较低,总价240万起即可入手。

五矿澜悦溪山拥有央企五矿品质,精装修带三件套,均价3万/㎡出头,门槛稍高。

远洋万和方山望主打精装小户型,89㎡户型双阳台设计,销许均价28150万/㎡。于刚需而言,性价比较高。

中海方山印低密多层,定位改善,高配精装放风价32000-34000元/㎡,中海品质,舒适度较高。

 

 

伟星万科·四季光年是方山南5大盘中,唯一近地铁的楼盘,万科、伟星操盘,毛坯限价2.43万/㎡,预计去化速度要比其他盘要快些。

置业大学城,新房、二手房怎么选?

经过多年发展,方山大学城的交通、教育、医疗、商业等配套越发成熟,宜居度也在稳步提升。

交通上,地铁1号线已运行多年,从方山大学城一路直达百家湖商圈、新街口商圈。片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、吉印大道等主干道,自驾出行四通八达。去年,方山南部吉印大道跨秦淮河大桥开通,一桥速达九龙湖。

商业上文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场、方山南6.5万方商业即将开建,商业配套正在加强。

教育配套上有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校(南外直属分校)、齐武路中小学(东外分校)等。

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院(南京医科大学附属逸夫医院)系省属三级医院(公立)。

如果安家大学城,到底要怎么选呢?

注重地段,可以选择方山中部房龄较老的东方龙湖湾、万裕龙庭水岸等,或者选择新房美的建发润锦园、凤溪苑(新盘)。

注重品质,可以选择中海方山印、五矿澜悦溪山,央企开发,精装标准高。

注重舒适度,预算足够可以选择樾山林语、联发翡翠方山或者中海方山印,方山脚下低密楼盘。

注重性价比,可以选择方山南的地铁口的保利梧桐语、金轮津桥华府次新二手房,或者等待伟星万科四季光年,占据地铁、价格优势。又或者可以选择远洋万和方山望,89㎡双阳台精装三房。

预算有限,可以选择山和宸园毛坯房,或者方山南武夷名仕园、世茂梦享家等二手房,均可获得不错的舒适度。

对于方山大学城楼市,你怎么看?欢迎留言评论。

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近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆远洋万和方山望

 

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