万科翡翠公园成交价创新高，今年1月成交了一套88.26㎡的房源，成交总价410万，成交单价46454元/㎡。
据了解，这套房源成交总价里含有15万的车位费，这套房的实际成交单价在4万5左右，这样的价格在江宁二手房市场中也算是比较高的。
我也发现，去年下半年开始，万科翡翠公园二手房成交价出现了一定程度的跳涨，基本成交单价都在“4”字头。
从成交情况来看，万科翡翠公园目前出货的大多为小面积房源，成交单价稳破4万元/㎡。
我咨询了相关中介，“万科翡翠公园是九龙湖一带的标杆小区，环境好、品质优，万科物业也给力。140㎡大户型基本上能卖到4万1、2了，88㎡三房最抢手，单价也最高，少说也得4万4，有的房子挂出来1个星期就能卖掉。”
究竟万科翡翠公园有什么样的魅力，二手房房价稳居4万元/㎡呢？
1、地理位置优越，学区为北小分校
万科翡翠公园离3号线九龙湖站直线距离约不到1公里，靠近开发区学校（北小分校），学校口碑较好。
2、小区门禁严格，但人车不分流
疫情期间，万科翡翠公园北门不对外开放，我是从东门进入小区，小区门禁比较严格。
小区东门处配备商铺，满足居民日常消费。
小区非人车分流，小区东边有部分地上停车位，道路宽阔，车辆停放秩序井然。
地下停车场，看起来跟商场有的一拼，没有漏水的迹象。
3、小区绿化率很高，环境优美
万科翡翠公园2017年建成，交付才3年的时间，小区内的植被看起来比较矮小，没有那么茂盛，但是绿化率高。每个植物看起来都被修剪过，草坪上一点落叶都没有。
我雨中实探过程发现，小区的清洁人员，仍然在工作，清理路面上的垃圾。
4、小区楼间距大，楼层高
小区一共13栋住宅，每栋楼约33层。在没有进小区前，从外面看小区密度有点大，比较拥挤。
走进小区后却发现小区楼间距很大，采光无遮挡。
楼栋与楼栋之间都有绿化带和休闲区，走在小区里，视野开阔，没有压抑感。
5、娱乐配套齐全， 丰富业主生活
小区有2个游乐区，有滑滑梯、小型沙滩、健身器材等等。
小区内部还有篮球场、乒乓球游乐区，丰富业主们的业余生活。
此外，小区原先的售楼处，现在成了社区活动中心——幸福驿站，万科物业在此为业主提供各类服务。据了解，万科翡翠公园物业费2.7元/㎡·月，比普通小区稍高。
居民在此签收快递、日常休闲娱乐。
门口的游泳池非常干净，看不见任何垃圾，内部环境非常宜人。
6、入户门门禁严格
万科翡翠公园的单元门非常气派，大门边还有两个小门，方便各个单元业主进出。进入楼栋同样需要刷卡，门禁十分严格。
九龙湖也是目前江宁比较热门的改善板块之一，区域内有北京东路小学江宁分校、南师附中等优秀的教育资源，板块内品质房企较多，出现了多家标杆二手房项目。那么九龙湖新房还有哪些选择呢？
1、金隅紫京云筑最快4月再加推，预计两次清盘。
据了解，热盘金隅紫京云筑最快4月加推1#、3#、5#，共计300多套房源，建筑面积120-170㎡。
紫京云筑打造公建化立面，精致细腻、简约大方的都会现代风格建筑。南向约40%超高窗墙比，通过大面积玻璃窗，引湖景、阳光、云景入室。
小区半围合式设计，40-82米阔尺楼间距，视野开阔，采光赏景皆无忧。等到夜晚，分时段控制的泛光艺术，让小区更加美丽。
（城市会客厅）
金隅紫京云筑南边就是九龙湖南湖区，目前正如火如荼地打造景观配套，未来这里将有观赏草坡、亲水木平台、特色花海、儿童主题乐园、青少年运动场地、滨水文化广场、环湖生态游廊......
从地铁3号线、5号线（在建）诚信大道站3C出口出来，约200米处便是紫京云筑。周边有天元路、双龙大道、苏源大道、诚信大道、宁宣高速等主干道环伺，通达全城各区。紧邻项目的就是在建的九龙湖地标商业——九龙湖商业中心。
2、弘阳悦禧苑在售叠墅房源
弘阳悦禧作为九龙湖另一改善新盘，位于秦淮河畔，江宁广播电视台旁边。项目容积率1.2，打造地上5层住宅，目前在售10-14#、22-28#房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品交付。
悦禧苑紧邻秦淮河，旁边就是江宁开发区滨河体育公园、红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园，南边就是美丽的方山。周边5号线前庄站在建，北小分校（江宁开发区学校东校区）今年投入运营，配套成熟、环境优美人居氛围浓厚。
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