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再创新高!江宁这个小区成交价破4.6万元/㎡

来源:365淘房 2021-02-05 17:53

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万科翡翠公园成交价创新高,今年1月成交了一套88.26㎡的房源,成交总价410万,成交单价46454元/㎡。

据了解,这套房源成交总价里含有15万的车位费,这套房的实际成交单价在4万5左右,这样的价格在江宁二手房市场中也算是比较高的。

我也发现,去年下半年开始,万科翡翠公园二手房成交价出现了一定程度的跳涨,基本成交单价都在“4”字头。

从成交情况来看,万科翡翠公园目前出货的大多为小面积房源,成交单价稳破4万元/㎡。

我咨询了相关中介,“万科翡翠公园是九龙湖一带的标杆小区,环境好、品质优,万科物业也给力。140㎡大户型基本上能卖到4万1、2了,88㎡三房最抢手,单价也最高,少说也得4万4,有的房子挂出来1个星期就能卖掉。

究竟万科翡翠公园有什么样的魅力,二手房房价稳居4万元/㎡呢?

1、地理位置优越,学区为北小分校

万科翡翠公园离3号线九龙湖站直线距离约不到1公里,靠近开发区学校(北小分校),学校口碑较好。

2、小区门禁严格,但人车不分流

疫情期间,万科翡翠公园北门不对外开放,我是从东门进入小区,小区门禁比较严格。

小区东门处配备商铺,满足居民日常消费。

小区非人车分流,小区东边有部分地上停车位,道路宽阔,车辆停放秩序井然。

地下停车场,看起来跟商场有的一拼,没有漏水的迹象。

3、小区绿化率很高,环境优美

万科翡翠公园2017年建成,交付才3年的时间,小区内的植被看起来比较矮小,没有那么茂盛,但是绿化率高。每个植物看起来都被修剪过,草坪上一点落叶都没有。

我雨中实探过程发现,小区的清洁人员,仍然在工作,清理路面上的垃圾。

4、小区楼间距大,楼层高 

小区一共13栋住宅,每栋楼约33层。在没有进小区前,从外面看小区密度有点大,比较拥挤。

走进小区后却发现小区楼间距很大,采光无遮挡。

楼栋与楼栋之间都有绿化带和休闲区,走在小区里,视野开阔,没有压抑感。

5、娱乐配套齐全, 丰富业主生活

小区有2个游乐区,有滑滑梯、小型沙滩、健身器材等等。

小区内部还有篮球场、乒乓球游乐区,丰富业主们的业余生活。

此外,小区原先的售楼处,现在成了社区活动中心——幸福驿站,万科物业在此为业主提供各类服务。据了解,万科翡翠公园物业费2.7元/㎡·月,比普通小区稍高。

居民在此签收快递、日常休闲娱乐。

 

    

门口的游泳池非常干净,看不见任何垃圾,内部环境非常宜人。

 

   

6、入户门门禁严格  

万科翡翠公园的单元门非常气派,大门边还有两个小门,方便各个单元业主进出。进入楼栋同样需要刷卡,门禁十分严格。

九龙湖也是目前江宁比较热门的改善板块之一,区域内有北京东路小学江宁分校、南师附中等优秀的教育资源,板块内品质房企较多,出现了多家标杆二手房项目。那么九龙湖新房还有哪些选择呢?

1、金隅紫京云筑最快4月再加推,预计两次清盘。

据了解,热盘金隅紫京云筑最快4月加推1#、3#、5#,共计300多套房源,建筑面积120-170㎡。

紫京云筑打造公建化立面,精致细腻、简约大方的都会现代风格建筑。南向约40%超高窗墙比,通过大面积玻璃窗,引湖景、阳光、云景入室。 

  

小区半围合式设计,40-82米阔尺楼间距,视野开阔,采光赏景皆无忧。等到夜晚,分时段控制的泛光艺术,让小区更加美丽。

(城市会客厅)

金隅紫京云筑南边就是九龙湖南湖区,目前正如火如荼地打造景观配套,未来这里将有观赏草坡、亲水木平台、特色花海、儿童主题乐园、青少年运动场地、滨水文化广场、环湖生态游廊......

地铁3号线、5号线(在建)诚信大道站3C出口出来,约200米处便是紫京云筑。周边有天元路、双龙大道、苏源大道、诚信大道、宁宣高速等主干道环伺,通达全城各区。紧邻项目的就是在建的九龙湖地标商业——九龙湖商业中心。

2、弘阳悦禧苑在售叠墅房源

弘阳悦禧作为九龙湖另一改善新盘,位于秦淮河畔,江宁广播电视台旁边。项目容积率1.2,打造地上5层住宅,目前在售10-14#、22-28#房源,建面220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品交付。 

 

悦禧苑紧邻秦淮河,旁边就是江宁开发区滨河体育公园、红苹果伊甸园,秦淮河湿地公园,南边就是美丽的方山。周边5号线前庄站在建,北小分校(江宁开发区学校东校区)今年投入运营,配套成熟、环境优美人居氛围浓厚。

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