今年门口地铁就要来！这些地铁墅身价要涨！

365淘房 杜鑫 刚刚，南京市政府印发《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，今年，全市将安排重大项目392个，当年计划投资2418.39亿元。 

计划共分两部分，分别为当年实施项目372个，前期项目20个。其中，备受买房人们关心的当年实施项目“交通及市政基础设施”包括：

轨道交通14个，为11号线一期工程、宁马城际（南京段）轨道交通工程、宁扬城际（南京段）轨道交通工程、3号线三期工程、5号线工程、7号线工程、6号线工程、9号线一期工程、宁句城际轨道交通工程、10号线二期工程、4号线二期工程、1号线北延工程、2号线西延工程、宁天线南延工程。

11号线一期工程：江北“换乘王”！利好众多别墅！

地铁11号线一期工程建设周期2021-2025，总投资234.38亿，预计2021年6月开工，今年计划投资10.8亿。

作为江北“换乘王”，地铁11号线一期由浦洲路站至马骡圩站，线路全长约27千米，地下站19座，地上站1座，其中有换乘站7座，届时可与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线、15号线多条线路换乘。

作为南京别墅目前库存量最大的江北板块，不少别墅项目都坐落在老山沿线， 其中坐落于未来中央商务区站点附近的帝景观云及临近七里河西的林语山墅，作为主城区少有的真别墅项目十分值得一提。

林语山墅

背靠老山森林公园、位于江北新区自贸区内，双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。林语山墅兼得自然与繁华，可谓理想的城市居所。

而项目410㎡起的产品设计，不仅保证了业主圈层的高端纯粹，也给了业主更多的生活畅想。

目前，林语山墅双拼样板间已公开，样板间户型建面约466㎡，独门独院，地上三层（第三层为阁楼），地下一层，一楼客厅约7.2米挑高设计，是市面上大平层达不到的高度。

二楼豪华主卧套房，连接南向瞰景露台，庭院景色一览无余。卫浴更是引入了国际流行设计理念，提供奢阔洗浴空间及尺度，亮点满满。

三楼的阁楼空间，业主可根据自身需求进行改造，样板间展示了儿童活动空间、瑜伽室、工作室等多种可能。

此外，负一层拥有超大多功能空间，直接连通南向下沉式庭院，不但增大了采光面，更避免了地下室回潮问题。样板间设计了酒窖、家庭活动室、书房、影音室……在这里，全家人的兴趣喜好都能实现！

目前，项目在售三联排产品，建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；双拼产品建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；其中还有8套建面约2400㎡超级双拼，总价近7000万。

项目信息：

地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧

物业：林景物业（6元/㎡/月）

容积率：0.59

在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起

三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；

双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；

其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。

项目亮点：城市居所，超大院落超高层高，实景呈现准现房

感兴趣的朋友可以向墅博士了解更多项目信息！

帝景观云

帝景观云在售联排、双拼、独栋产品，销售均价34804元/㎡，总价890万起，项目已经是准现房状态，目前正打造景观部分，预计今年6月底交付。 

帝景观云基本信息：

地址：南京市浦口区顶山街道吉庆路6号

物业：银典物业

物业费：4.5元/㎡/月

产品类型：双拼、联排、独栋

建筑风格：法式

建筑面积：双拼约400㎡、联排约286~305㎡，独栋530~550㎡

价格：均价约34804元/㎡，总价约900~2200万

亮点：临近扬子江隧道口，交通便捷；享受中央商务区配套

帝景观云项目不仅距扬子江隧道口不到500米，拥有得天独厚的交通区位，此外，在项目周围，还拥有商场、医院、学校众多生活配套，在帝景观云周围三公里生活圈内，医院、学校、商业综合体应有尽有，轻松对接扬子江隧道口，一步畅达全城。

通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求，浦口公园更是业主们休闲的好去处。

而在帝景观云项目对面，就是南京晓庄学院顶山实验小学，据置业顾问介绍，帝景观云项目也属于这一小学的施教范围，学校目前已经完全建成投入使用，项目另一边的南京一中高中部已开建，预计今年同样将投入使用。

目前，项目在售联排、双拼、独栋产品，销售均价34804元/㎡，具体房源信息如下：

联排建面约280-310㎡（院子约40-100㎡左右），总价890~1000万；

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡（院子约80-200㎡左右），总价1200~1500万；

▲双拼380㎡户型图

类独栋建面约530~550㎡（院子150~350㎡），总价1850~2200万；

宁马城际（南京段）：周边多家低总价别墅在售！

S2号线宁马城际工程，起自中华门站，依次经过秦淮区、雨花台区、建邺区、江宁区，以及马鞍山市慈湖高新区、花山区、雨山区、市经济技术开发区、当涂县。

宁马城际南京段线路全长38.1km，共设12座车站，板桥南设车辆基地一座，受宁芜货线影响分为两段，一期工程从西善桥站至省界（8座车站），二期工程从西善桥站至中华门站（4座车站）。

作为南京都市圈成员之一，马鞍山坐落着不少性价比极高的别墅项目，包括中式合院濮塘桃里、香泉桃花源与融创鸣月溪山等。

其中，融创鸣月溪山是融创毗邻南京与马鞍山打造的个文旅产业项目。项目位于濮塘自然风景区，森林覆盖率超70%国家度假公园旁。

项目周边景区环绕，国家4A级风景区、凤凰湖生态植物园、甘泉湖生态旅游度假区、石塘海竹景区，风景宜人；自身将打造一个集体育休闲、生态山水、人文山居、健康颐养为一体的全龄段旅行小镇。

项目简介

地址：濮塘自然风景区旅游大道与凤凰湖大道交叉口

产品类型：双拼、联排

房源建面：155-220㎡

总价：待定

物业：融创物业

亮点：国家级4A级景区旁；自带产业配套、高尔夫练习球场

项目产品主要打造了独栋别墅、类独栋、双拼、联排等法式别墅。即将加推80套别墅，建筑面积为155-220㎡，包括双拼、联排。

宁扬城际：总价475万起，带装修的中式合院！

作为南京北段的跨市地铁，宁扬城际将直连扬州，按照计划表南京段将于今年12月开工，至2025年建成。建成后不仅方便宁扬两市的高效率沟通，同时也将促进南京紫东核心区、仙林湖、龙潭等地的发展，对于宁镇扬一体化有着重要的意义。

▲图源 南京规划资源

蓝城团队在扬州枣林湾打造的园博村·桃李春风，蕴藏着众多南京人念念不忘的院落生活。

枣林湾位于南京东，与国家级江北新区的区域相连、路网相通，通过江北大道可直达项目，更有G40(沪陕高速）、328国道、长江四桥多条通道畅达。

此外，项目坐享宁镇扬一体化的交通利好，龙潭过江大桥、和燕路过江隧道在建中，北沿江高铁、宁扬城际等规划中，是距离南京最近的文旅康养圣地！

▲园博村桃李春风实景图

从生态环境的角度看，枣林湾作为南京的生态后花园，约10万亩朗阔天地，三山五湖两泉一河，每一口呼吸皆是鲜氧，潺潺的山泉，万亩花海，白鹭湖的鲜美肥鱼、采摘园的果子，三分钟上餐桌……

▲枣林湾实景图

目前园博村桃李春风在售40-41、48、51、61号楼合院别墅，户型建面约为160-230㎡，总价约为475-835万，小合院产品带装修交付！如果你对项目感兴趣，欢迎咨询墅博士，更有独家优惠哦！

除了以上线路外，其他地铁工程情况如下：

1号线北延工程，自迈皋桥站至八卦洲大桥南站，沿线经过和燕路、太新路，止于八卦洲大桥南站，线路将迈皋桥街道、燕子矶片区与地铁1号线连接，与地铁1号线组成了南京地铁线网中南北向的一条城区干线。

地铁5号线工程，是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，已于2016年12月28日正式开工，计划于2022年通车，标志色为灰蓝色。

地铁5号线途经鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。

10号线二期工程，西起安德门站（不含），东至石杨东路站，全线设10座车站，均为地下站。

10号线二期工程已于2020年6月正式开工，预计2023年建成通车。未来还将有三期工程，为远期建设规划工程。起讫于科工园站～雨山路站（不含），线路长 2.6km, 设车站 2 座（全部为地下站），线路主要沿海桥路和建设路敷设。

7号线工程，工期2017-2024年，总投资323.85亿元，今年开展工程施工。

2号线西延工程，线路全长5.4公里，设车站4座，工期2018-2021，总投资52.42亿元，已经开展工程施工，今年预计竣工。

9号线一期工程，起于丹霞路站，终于滨江公园站，途经下关站、龙江站。线路全长19.7公里，共设16座地下车站，设一座曹后村车辆段，工期2019-2024年，总投资212.5亿元，目前，推进前期工程，开展工程施工。

6号线工程，起自南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山。线路全长约32.365km，共设车站19座，均为地下站。

地铁3号线三期工程，该条线路为3号线的南延线路，仅两站，计划今年3月开工至2024年建成，届时秣陵街道附近居民将获得极大的便利。

宁天线（S8）南延工程建设周期2018-2022，总投资14.39亿，2021年继续开展施工，计划投资2亿。

此外，今年还有过江通道3个即将开始建设，为建宁西路过江通道工程、仙新路过江通道工程、和燕路过江通道工程（南段）。

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