365淘房 姜娇 根据爱南京消息：近日，沉寂已久的正方中路站附近两幅重磅宅地即将上市！
（图源新华报业-爱南京）
两地块均位于将军大道东、正方大道以北（紧邻S1正方中路地铁站口），地块方正，面积分别为59.2亩和69.6亩，容积率2.5。
相比不远处3.1万/㎡多的上秦淮五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境，区位相似，但这里价格还是洼地。
自2016年正方新城G44地块出让之后，片区至今仅绿地理想城一盘在售。房价23000元/㎡3年不涨，4年之间没有土拍、没有利好。
去到正方中路站附近走一圈，除了一个地铁站、一个绿地理想城、零星分布的几家企业，就剩大面积待开发地块了。
9月底，有网友针对“正方中路附近地块出让”进行了网络问政。从官方回复中，我们得知正方中路站附近，计划从今年年底开始，将陆续推动一批经营性用地挂牌出让。
如今正方中路站地铁旁曝出两幅重量级居住用地，加上官方回复的计划年底推动地块挂牌出让，说明正方中路站附近很快就会迎来新地块出让，板块终于有动静了。
两幅亮相宅地均位于正方大道以北，此前网友也向我爆料了正方中路站附近的规划，可以看到正方大道以北大大小小的宅地大约10幅，而正方大道以南涉宅用地大约还有15幅左右。
早在9月底，正方大道以南片区城市设计及控规单元图则调整项目中标公告，未来即将启动“正方大道以南片区城市设计”和“正方大道以南控规图则调整”。
规划范围：东至机场高速西侧，西至金鑫西路，北至正方大道，南至板霞路、前尚西路，总用地面积约 4 平方千米（见图中红色框线围合范围）。
据悉，正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。
未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。
随着正方大道以南片区调整规划出炉，区域宅地陆续出让，人口不断导入，配套不断完善，一个新兴成熟的居住片区指日可待。
正方新城2-2.3万/㎡，刚需值得买吗？
这两年上秦淮、禄口都迎来楼市爆发，处于中间位置的正方新城显得有些尴尬。
（来源：江苏土地）
1、板块楼盘较分散、爆发力较弱
正方新城本身就是个拓荒板块，没有一定的人口基础和配套基础，原始状态就是大规模的生态资源。
如今，一个正方新城分成了3个子板块，其中江苏软件园紫金片区楼市发展速度较快，其他两个板块（东大山片区、江苏软件园吉山基地）几乎是停滞状态。楼盘过于分散，无法集中发力。
正方新城3大子板块
1）东大山片区：位置集中在正方中路地铁站，主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。
2）江苏软件园紫金片区：在正方大道以北、丹阳大道以西，是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。
3）江苏软件园吉山基地：位于正方大道以南、丹阳大道以北，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。
每次去跑盘，非常直观地感受就是走了好久，看到几家企业，又走了好久看到一两家楼盘，路上只有山林、微风、没有村庄也没有人。
2、商业较弱 配套落地需要加速
每次我去绿地理想城、远洋山水跑盘，是不打算在楼盘附近吃午饭的，因为找不到相关配套（有的还未落地）。唯独去江苏软件园附近，我还能去银城蓝溪郡的社区底商，找家小店，吃碗面条。
然而，可以选择的空间并不多，可是我不得不吃，因为来此跑盘，公交线路有限，除了绿地理想城，其他楼盘离地铁又远，保持体力很重要。
好在我跑完江苏软件园一带楼盘，还能叫到车把我送去地铁站。正方新城三横四纵主干道环伺，三横——南京绕越高速、正方中路、银杏湖大道，四纵——机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道。目前来看，自驾出行比较方便。
看到这里，大家自然就知道了如今的正方新城商业较弱，随着楼盘越来越多，配套落地的速度也需要加快。江苏软件园片区已拥有社区底商、大型商超、生鲜超市等，满足基本消费需求。不远处约150米的地标商业建筑“双子楼”地块已经亮相，亟待落成。
今年9月，众人期待已久的东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校）终于投入运营，加上已经开学的吉山软件园幼儿园，片区教育配套上来了。后期在联发云启北边，还有一块中学规划用地，什么时候来，只是时间问题。
3、堪称“南京新兴硅谷之城”，后期发展空间大
一个新兴板块发展不可能一蹴而就，虽说如今的正方新城暂时发展速度较慢，配套需要加速，楼盘较分散，但是正方新城担当南京挺进世界软件名城的重要一极，将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域，预计将容纳30万高知人群。
其中，江苏软件园作为正方新城核心组成，与新城科技园、中国软件谷呈三足鼎立之势，未来发展潜力不可小觑。
堪称“南京新兴硅谷之城”的江苏软件园，引进腾讯华东云计算大数据中心、中国电信南京云计算中心两大百亿级旗舰项目，集聚各类软件人员近万人，吸引阿里巴巴、百度、迈瑞医疗、拓攻机器人、海乂知、云开科技、中兴等百余家国内外知名软件企业纷至沓来。
4、房价2-2.3万/㎡，正方新城值得买吗？
当下江宁乃至南京，热门板块房价均在3万/㎡以上，正方新城房价2-2.3万/㎡，总价200万左右就能入手，置业门槛并不高。
对于购房者来说，没有完美的房子，比如想要买入九龙湖这样的成熟板块新房，就要承担3.82万/㎡的高价。如果你预算低，买新房就要做好准备在配套、地段上让位。买二手房，就要做准备在房子品质、环境上让位。
新兴板块就是花一个稍低的价格，买一个可能的未来。如今，东部的上秦淮势头正猛，南部的禄口也不甘示弱，那么正方新城的未来还远吗？
如果你是刚需首套房，权衡好利弊，不要跟随他人的脚步，选择适合你的才是更重要的。
正方新城在售盘、纯新盘如下：
江苏软件园紫金片区:（配套、楼盘集中区，发展速度较快）
荣盛隽峰雅苑，毛坯高层均价20603元/㎡，建筑面积约88、102㎡；毛坯多层均价22969元/㎡，主力户型115㎡、130㎡。该盘现房销售距离拉小分校、幼儿园比较近。
联发云启在售精装高层，建筑面积约98、110、125㎡，均价2.1-2.2万/㎡。
今年7月，中交和路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡。中交路劲正方新城G35地块，毛坯限价20600元/㎡，目前项目已启动，将建18栋24-27层住宅。
江苏软件园吉山基地:（牛首山下环境优美、近将军大道板块）
近东善桥、牛首山脚下还有远洋山水在售，毛坯电梯多层均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。该盘价格较低，但周边配套有待完善。
德信星宸（德信G41）作为今年正方新城土拍最热的一块地，由于东善桥接壤将军大道，比之其它板块，配套成熟度高，离主城近，所以热度较高。项目将建18栋高层，毛坯限价20600元/㎡，精装交付，目前城市展厅已经公开。
东大山片区:（占据地铁优势，近九龙湖、将军大道板块）
绿地理想城：在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，均价23000元/㎡。最快11月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，据了解，基本确定涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，涨价1150元/㎡。
你看好正方新城未来吗？欢迎留言评论。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
