• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

超161亿!剖析江宁土地今年市场,多盘进展曝光

来源:365淘房 2020-11-07 12:07

手机看资讯

关注微信看猛料

转眼间,2020年仅剩不到2个月,今年可以说是房地产市场比较波云诡谲的一年。南京出台了不少政策来规范房地产市场:离婚影响购房资格,一夜之间,不少离婚买房的人失去了购房资格。

今年的土地市场也同样精彩。众所周知,土地是开发商的生产资料,充分了解土地市场就是了解来年房地产市场的前调,只有了解了土拍信息,才会知道未来一两年新项目和市场的走势。那么江宁截止到目前为止,土地市场成交的情况如何?又有何看点?

PART 1

据365网尚研究机构统计近五年江宁涉宅用地出让面积及在全市的占比。从图表中可以发现,江宁近五年的平均占比在20%左右。南京除去都市圈,共计有八大主城,这可以说明江宁在南京市场上的出货比还是比较大的。

而作为南京比较大的板块,江宁的可开发空间也是非常大。随处可见的空地、荒地,正是未来可供开拓的地块。整个区域的想象空间和可塑性算比较大的。

PART 2

我们把重点放到今年的江宁土地成交市场上来。

据我统计,今年江宁共计出让了11块涉宅用地,成交总金额达161.6亿! 

百家湖核心区地块底价成交

百家湖终于有新盘!

你好,百家湖,真的等待太久了。

百家湖一直被称为是江宁“新街口”,配套的成熟度毋庸置疑,而早期的开发使得区域内久未有宅地出让。此次,难得挂出的宅地关注度颇高。

G62出让面积地上33781.25㎡,地下1545.79㎡,R2二类居住用地Bb商办混合用地,综合容积率3.35。起拍总价93000万元,最高限价111000万元。起拍楼面价8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡ ,毛坯房销售限价34000元/㎡。

经过1轮竞拍,该地块被阳光城以93000万元拿下,底价成交,楼面价8218元/㎡。 

如今已经开始营销团队的招聘,相信距离上市也不会远了。

6宗地块楼面价超10000元/㎡

两宗为地王

不同于2016年的地王年,今年的江宁土地市场不算特别火热。即便如此,还是有6宗地块楼面价超10000元/㎡,两宗成为了区域新地王。

1、改善板块上秦淮新地王诞生:孔雀城拿下上秦淮G81地块

上秦淮G81地块1分钟报价15轮,3分钟不到报价27轮触顶摇号。经过现场摇号,该地块被孔雀城以157000万元拿下,最终楼面价21309元/㎡,超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府(楼面价19991元/㎡),晋升上秦淮新地王,毛坯限价3.28万元/㎡。

 

2、滨江楼面价再度刷新:蓝光滨江G08地块楼面价11351元/㎡

滨江G08地块竞价43轮,被蓝光拿下,地价达最高限价11351元/平,自持租赁住房面积1200平方米,超多此前区域地王鲁能硅谷公馆(楼面价11077元/㎡)。

 

节奏快,7盘已出规划

两盘已定案名

今年刚拿地,已经有7盘规划已出,两个项目定了案名,这样的节奏可以说是非常快了。

蓝光滨江G08地块:共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施,项目规划总建筑面积约7.0 万平方米,其中地上建筑面积约5.1万平方米,地下建筑面积约1.9万平方米。

远洋方山G34地块:规划5栋多层住宅,19栋高层住宅。

中海方山G42地块:项目拟建34栋多层住宅,2020年7月15日,最终经过56轮竞拍,该地被中海以219000万元拿下,楼面价18286元/㎡,自持人才房建筑面积3600㎡。

中交路劲正方新城G35地块A地块拟建18栋高层住宅及相关配套设施,规划总建筑面积约24.60万㎡;B地块拟建基层社区中心,规划总建筑面积约0.77 万㎡。

1、拿地3个月德信东善桥G41案名德信星宸

拿地3个月的德信东善桥G41案名德信星宸。目前已经开放雨花客厅、景枫KINGMO城市展厅。

德信星宸将建18栋高层,高层层高25-27层,毛坯限价20600元/㎡,预计精装修,未来盛全物业管理。

 

7月15日,6家房企报名了东善桥G41地块,分别是华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、新城。最终经过67轮竞拍,该地被德信以270000万元拿下,楼面价12025元/㎡,自持人才房建筑面积4200㎡。

 


2、拿地3个月,滨江G43/G44地块案名定为新城云漾滨江

新城滨江G43、G44地块两块合并开发,案名叫“新城云漾滨江”,打造16栋精装高层,共2475套房,放风价19000元/㎡,建筑面积约75-125㎡。

 

除了以上两个定案名的项目外,还有

PART 3

从土地市场来看,今年江宁的出让地块还是有惊喜存在的,毕竟百家湖这样的比较醇熟的板块都有宅地出让。

房地产市场本质上还是受供需关系的影响,可以分为南京本地人和“新南京人”的需求。

随着国内城镇化进程的加快以及小康社会的实现,南京本地人的改善换房需求进一步上涨。这也是为什么如今的南京反而改善楼盘卖得很好的原因。

除此之外,具有附加值高的产业的城市,具有更好的人才吸附能力。由于有很多优秀的产业能够提供众多的高薪水的岗位,也会间接支撑城市房价,南京就是如此。

与此同时,南京出台大量的人才政策,人才引进门槛进一步降低导致大量的人口流入,一大批“新南京人”诞生,进一步刺激购房需求的上涨。由于人口的大量聚集,土地资源相对稀缺,供应量很难跟的上,出现局部供不应求。

中国人传统的住房需求在一定程度上支撑了房地产市场。

最后将我们的眼光再聚焦到江宁楼市,很多人说,江宁楼市不行,冷冷清清,我觉得这恰恰是说明江宁楼市的发展是健康的,投资客退场,这对于有真正购房需求的置业者来说是件好事情。

江宁不缺产业、不缺城建,缺什么?缺好位置的房子,缺好的作品。土拍市场的转变,高周转不可避免,希望开发商能保证质量的同时生产带有惊喜的产品。

更多买房问题,欢迎点击小程序咨询房博士:

 

 



 

二手房热度超高!江宁雪藏板块苏醒!新盘启动,利好加速

 

 

王炸户型流出!江宁大学城旁封面之作来了,最新消息曝光...

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆

 

热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

请点个"在看",摇号必中 

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换