365淘房 雪原 2020上半年已经结束，受疫情影响，刚需的购房需求迫在眉睫，成为市场的主力，总价200万左右更成为大家关注的重点。
此前我盘点过总价200万以内的在售楼盘，主要集中在禄口--南京南门户、正方新城、青龙山、滨江、湖熟、横溪板块，仅剩17家楼盘。
（详情回顾→仅剩最后17家！总价200万以内！在江宁买新房还有这些选择...）
其中禄口--南京南门户板块有9家楼盘在列，是名副其实的刚需主阵地。
据统计，禄口--南京南门户板块今年下半年预计会出现10盘在售的火爆局面，抢客大战一触即发！
首先，我们一起来盘一下这10家楼盘：
1、中海云麓公馆最快本月底首开，打造14幢10-11层纯低密洋楼静区，建面约80、96、118㎡，现房销售，预计今年9月交付。
2、红豆香江华庭目前在售1#、2#、6-8#房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，1#、2#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
3、蓝天慧融花园最快7月首开，推出1、2、3、4、5、6、14、15号楼，共368套精装房源，打造建面约78-110㎡户型。
4、恒大林溪郡所有房源已推出，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。
5、中骏合景柏景湾昨天刚刚领取了10号楼销许，目前还在报名中，共推出40套精装房源，建筑面积85㎡，均价20401元/㎡，较上次有所上涨。
6、如意郡预计近期首开，打造11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡ 。项目由三巽和苏瑞置业共同开发。
7、中骏融信雍景台目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。
8、云溪璟园目前在售精装房源，户型建面约85、95、105、122㎡，销许单价16855-21518元/㎡，分布于5#、14#、8#、9#、6#、10#、18#。项目后期加推计划待定。
9、和昌绿地新悦湾现已推出全部房源，在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。
10、蓝天星港花园还有少量房源在售，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。
此外，禄口--南京南门户板块去年还拍出了5幅地块，暂时还没有动态。
下半年禄口--南京南门户市场非常的火爆且各盘竞争压力巨大，想在众多楼盘中买到好房子，你一定要知道以下几点：
1、买房跟着热盘走
“曾经的禄口你不屑一顾，现在的禄口你摇不上号。”可以说是最近板块的真实写照了。
禄口--南京南门户板块在经历了1年的房荒之后，迎来了大爆发，不过由于上市量过大，且买房人又多是本地客，一时间难以消化。
不过随着标杆热盘的出现，板块的热度又开始上涨。柏景湾每次加推都需要摇号，昨天已经推出了收官楼栋，速度飞快，即将成为今年禄口首个收官热盘。
（中骏合景柏景湾首开现场）
另外，中海云麓公馆也将于本月底首开，很可能一次推出全部房源，中海粉期待已久。
之所以能够成为突出重围的热盘一定有其原因，面积小、户型好、位置靠地铁、品牌影响力大等等，买房跟着热盘走一定没错。
2、禄口南PK如意湖，选择热门区域
同为禄口--南京南门户板块，也细分为禄口南和如意湖这2个微板块。
禄口南板块目前有红豆香江华庭、云溪璟园、蓝天慧融花园等4家楼盘在售，主要依托于家门口的教育资源和禄口镇成熟的生活配套，逛吃玩乐非常方便。
（如意湖效果图）
而如意湖板块周边的楼盘较多，主要是以未来的规划为主，更靠近S1号线翔宇路北站。
总体来说两个微板块距离比较近，大家可以根据自己更注重规划还是居住氛围来选择。
3、环境佳、低密低密度多层为首选
除了低价刚需的要求，大家对于居住环境的追求更高了，目前板块内聚集了不少现房、低密度多层，都是低层楼栋。
其中红豆香江华庭交付时间应该是今年3月，因此现在买房，可以直接拿房，无需等待。
项目共打造7栋电梯低密度多层住宅，其中包括3栋5-6层的禄口区域内稀缺的多层电梯低密度多层， 4栋10-11层的电梯低密度多层。
其中建面约79㎡的房源分布在5-6层的电梯低密度多层，总价较低，适合预算少但对居住环境要求较高的人群。
此外，恒大林溪郡、中海云麓公馆也几乎是买了就能拿房，无需等待。
如果你对禄口板块或某家楼盘感兴趣，欢迎添加宁宁微信（njjnNo1）咨询了解详情。
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