刚刚，我在发拍网上看到江宁横溪有一套湖居别墅即将拍卖。
起拍价413万元，建筑面积392.63平方米，起拍单价1.05万/㎡。比市场评估价590万元，便宜了177万元！
景色宜人，3A级甘泉湖景区内稀缺湖墅！
这套房源是江宁区横溪街道甘泉溪墅41幢102室。甘泉溪墅又叫中浩·青溪庄园，地处南京机场大生活圈、位于江宁区横溪街道国家AAA级风景区甘泉湖旅游度假区内。
宁马高速、机场高速公路环绕周边。项目总占地规模约550亩，度假区内有7000亩自然疆域和45万平米浩瀚水域。
整个小区为西班牙建筑风格，建设以景观独栋为主的景区纯别墅社区。而甘泉溪墅为三期建造，围绕45万平米甘泉湖中央的“甘泉岛”，共打造81席岛墅。
▲项目三期效果图
▲项目实景图
此外，别墅区周边还有5大风景区：石塘竹海、黄龙岘茶园、朱门农家、银杏湖乐园、南山湖，是业主闲暇时的游玩好去处。
▲甘泉湖实景图
房主身陷纠纷，以远低于买入价格出售！
甘泉溪墅早已收官，当时销售均价约16000元/㎡，而本次拍卖房源折算下来，起拍单价只有10500元/㎡。
我查阅了链家网的房源信息，目前甘泉溪墅二手房价在20000元/㎡左右。（甘泉此前曾用“中浩青溪庄园”“中浩山屿湖”进行推广。）
本次拍卖房源总高三层，地下一层。利用坡地地形优势，打造明亮开阔的负一层，一层还带一圈边院。
整体户型图如下：
部分房源实景图如下：
目前甘泉溪墅项目已全部售罄，想要拥有这份山水岛居的诗意，只有多留意二手房与法拍房捡漏，在购买这两类房源时，也要与对方仔细沟通详情，多实地踩盘。
写在最后：
别墅被拍卖的情况并不少见，而法拍的房源价格与市场价相比，有一定的优势。但在选择法拍房时，一定要看清楚房源的信息与要求条款。比如产权是否清晰，是否有抵押、租赁等情况，可否贷款等。
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