365淘房 刘畅 刚刚，我得知葛洲坝小市G49地块的案名已定！规划曝光！共12栋住宅，预计8月首开！旁边新房放风4-4.3万/㎡，周边二手房4.7万/㎡。
一、案名已定！预计8月首开！葛洲坝小市新盘已组建团队！规划曝光！据悉，葛洲坝小市G49地块的案名为“鼓悦兰园”，已经组建了销售团队。预计6月初公开展厅，后期售楼处将于现在鼓印蘭园的售楼处位置，预计8月首开。
另外，我了解到，在户型面积上，与鼓印蘭园相差不大，可以参考。
日前，葛洲坝G49地块的规划曝光，拟建12栋住宅，4-20F不等。在5栋的位置配建有净菜场等配套。
葛洲坝G49地块与2019年出让，楼面地价26393元/㎡。较2018年的葛洲坝G50（鼓印蘭园）22413元/㎡，高了近4000元/㎡。
鼓印蘭园前期加推的低密度多层均价为38700元/㎡，预计将于6月加推剩余房源，放风价4-4.3万/㎡。
二、周边二手房4.7万/㎡！多幅住宅用地加持！
据365二手房的数据，葛洲坝招商紫郡蘭园二手房均价47389元/㎡。
紫郡蘭园在去年8月份，收官时均价38495元/㎡，开盘当天售罄。
值得一提的是，从曝光的一张区位图中，可以看出，鼓印蘭园项目的西北侧有一块规划小学用地，据了解，目前正在积极引进鼓楼优质小学，从置业顾问口中得知，对于这所小学的品质，是很信心的。
而从标注的用地性质可以看出，在鼓印蘭园北侧、西侧的地块大多为住宅用地，这也就意味着，未来随着土地的相继出让，居住气氛与价值将有一定程度的提升。
写在最后：
鼓楼小市板块目前的新房稀缺，仅鼓印蘭园与葛洲坝G49，从G49的命名来看，与鼓印蘭园很相似，据置业顾问透露，产品也相差不大。
鼓印蘭园的收官放风价4-4.3万/㎡，G49地块地价高出近4000元/㎡，在价格上的走势相当明显。对于买房人来说，地价与鼓印蘭园的价格是一个可参考的风向标。
鼓印蘭园的起步户型127㎡，最大172㎡，从面积段来看，主要面对的是主城改善客群。而鼓楼小市板块，并没有过多选择，稀缺性明显。
那么，你可以接受G49单价多少？
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