365淘房 董事长圈钱6亿后跑路！一批买房人遭殃……
时隔多年，南京这家房企终破产！疯狂抛房70逾套！能不能接手？你怎么看？
南京一房企破产！疯狂抛房70逾套……
刚刚，我在法拍网上发现南京又一房企破产！再抛13套房……
具体来看，这些房子全部来自南京市六合区横梁镇山东路51号雨花石文化园，原产权属于南京宇扬置业有限公司。不过，这个公司已经被申请破产清算，所以以下13套房产都是被变卖后用来偿还债务的……
从拍摄的照片来看，这些拍卖的房源外立面已出现破损，内部全为毛坯状态。
特别提示：根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。
南京一房企被申请破产清算！为还清债务狂抛70逾套房
江苏省南京市六合区人民法院于2016年12月12日作出（2016）苏0116破2号《民事裁定书》，裁定受理对南京宇扬置业有限公司（以下简称“宇扬公司”）的破产清算申请，并于同日作出（2016）苏0116破2号《决定书》，指定江苏永衡昭辉律师事务所担任宇扬公司管理人。
值得一提的是，被变卖的房产远不止这13套，早前还有57套房源已经“变卖”成功。
（数据来源：南京网上房地产网）
值得一提的是，这里面有些房源并不是首次变卖就成功的，有些房源流拍多次、降价再降价后，才得以变卖出去。
董事长圈钱6亿跑路！一批买房人遭殃……
我在天眼查发现，南京宇扬置业有限公司早在2014年就已被吊销，但至今仍未被注销。该公司为何会沦落到今天这个地步？
据百度百科资料显示：南京宇扬集团前身是南京宇扬金属制品有限公司，成立于2001年。总部位于南京市六合区。2011年，宇扬靠玩概念和讲故事圈钱，十多家银行卷入其中，并引发董事长杨军“跑路”事件。
（图片截自百度百科）
据早期相关媒体调查报道：2011年，宇扬旗下位于当地（南京市六合区横梁镇）的一个楼盘突然停工，一批交了预付款的购房者找不到开发商了。
事发之后，一位购房者表示，他们全家倾其所有，拿出全部积蓄，因为银行贷款难，听说一次性付款能优惠，他们还向亲戚朋友举债，付清了购房所需的30万元。结果房子还没成型，老板却跑了。
据当年的数据显示，该楼盘销售的总共有200多套，房价在3500元/㎡上下，已交10万元定金的有180户左右，而因为贷款办不下来，一次性交完购房款的有近50户，总的款项可能在3000多万元。
（数据来源：南京网上房地产网）
事实上，宇扬留下的烂摊子远非一个楼盘。
宇扬那几年靠玩概念和讲故事圈钱，资金来源包括贷款和民间集资。包括一些国有大行和股份制银行在内的银行“中招”，贷款总量不少于3亿元。而其通过高息从民间圈得的资金应该也不少于3亿元。
时隔这么多年，眼下宇扬公司也算是“彻底结束”了。此次变卖的13套房，到底能不能买呢？
注意！购买法拍房这些问题要看清...
在购买法拍房的过程中，一定要注意这些问题，一个不慎，就会掉入坑中。
1、购房名额问题
南京法拍房与市场商品房一样需要符合南京限购、限贷、限售政策，有购房者在房子拍了之后全款也付清至法院，去不动产中心过户才发现因为没有购房名额而过不了户。
2、隐藏的各种费用
税费。不同于一般的二手房买房，法拍房涉及的税费需要具体咨询。南京某位购房者就曾在这个方面栽了跟头，白白丢了25万保证金。
购房者在淘宝拍卖平台上看中了一处秦淮区的房产，该房建筑面积86平米，起拍价220万，差不多是市场价的七折，竞价四十几轮以270万的价格购得。但购房者在付款时发现，该房综合税费竟达40万元之多，这样折合下来要比市场价还高。无奈，只能弃卒保车，忍痛放弃25万。
法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。
南京地区法拍房所涉费用均由受买人承担，且法院不会说明应缴税费金额。税费计算需考虑房产的登记价格、成交价格、购房日期、原权利人的性质，上一手的转移方式等诸多因素确定。
3、法院付款时间
法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。付款时间是有规定的，一般为3到10天。如果买家坚持不付款，法院会重新组织拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。
4、交付问题
有可能前业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下签订10、20年的租期，并且一次性收取租金。这种情况可能存在，所以在准备竞拍之前，一定要实地了解。
最后重点：参加法拍房的竞拍，是需要缴纳保证金的，如果拍到了之后悔拍，要没收保证金，切勿冲动。
写在最后：
法拍房能不能买，值不值得买。需要考虑清楚再下手。法拍房只出不进的特性，只要反悔，之前交的钱全部没收。也需要购房者谨慎再谨慎，如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房不失为一个很好的购房途径。
最后，风险与利益并存，如果你真的对法拍房感兴趣，不妨多一点渠道了解。除了阿里拍卖网，还有这些法拍房平台，最高人民法院确定的服务平台名单库包括：人民法院诉讼资产网、京东网、公拍网、中拍网。
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