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江宁拓荒盘成交价破2.5万元/㎡,这个区域正在崛起!

来源:365淘房 2020-04-12 17:20

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365淘房 傅秋月 4月9日,河西世茂天誉领取了3#销许,销许均价49200元/㎡,和之前相比跳涨4200元/㎡。

不仅是河西,南京多个板块的新房出现了微涨的迹象,例如江宁的云逸都荟花园(都会四季),最新一期销许均价31100元/㎡,和之前相比涨了800元/㎡。

竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。新房已经出现微涨趋势,那么二手房市场如何?就在近期,我在链家上发现正方新城的“拓荒盘”银城蓝溪郡成交单价创新高!

正方新城“拓荒盘”银城蓝溪郡成交价破2.5万元/㎡

2020年3月13日,小区成交了一套77.88㎡的房源,成交单价25354元/㎡,也是该小区的最高成交单价。

就此房源,我咨询了一下负责的中介:他表示这套房源比较特殊,总价是含车位的,车位10万元,最终业主净得价183.5万,加上税费等其他费用,总价198万左右,含税单价25354元/㎡。

他还告诉我,银城蓝溪郡目前的成交价格大约在2.1-2.2万元/㎡,主要还是看户型和位置。

购买的人基本是刚需,所以该小区的78、86、88㎡的户型成交较多,由于面积较小,总价较低,户型没有大硬伤,不少刚需置业者会考虑。除此之外,银城品质置业者还是比较信赖的。

正方新城配套逐步跟上、利好兑现需要时间

正方新城整体规划三大片区:东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。

东部片区:东大山片区,位于机场高速以西,4.21平方公里规划面积,主要是完善配套,改善环境,提高整体环境质量和综合服务水平。

北部片区:江苏软件园吉山基地,位于正方中路以北、南京绕越高速以南,6平方公里,以科技园区为主体功能。

西部片区:江苏软件园紫金片区,位于银杏湖大道以北、正方中路以南,4平方公里,是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

(正方新城规划图)

正方新城核心位置位于江苏软件园片区,现在片区配套还不成熟,仅有江宁拉小分校(今年建成开学)、吉山软件幼儿园(已投入运营)以及银城蓝溪郡少量社区商业。S1号线经过正方新城边缘,不到腹地。

由于正方新城楼盘较为分散,还未形成一个成熟的居住片区,这里的配套暂时只能满足人们最基本的生活需求。另外,规划中三江学院、东外分校,还没有动静。

目前最紧缺的就是商业配套,据南京日报,2019年9月16日,聚焦2019金洽会版页报道,正方新城的江苏软件园确立以150米高的“双子楼”商业综合体为城市地标,推进高品质城市配套一步到位。

(图片来源:南京日报)

区域内2大项目在售,4幅商业地块欲填补区域商业配套空缺

正方新城区域内仅有3家住宅项目在售,分别是远洋山水绿地理想城荣盛隽峰雅苑。

(安家在江宁制图,距离均为百度地图骑行距离)

 

荣盛隽峰雅苑

 

荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、7#、9-13#低密度多层,4、8、14#高层,其中高层销许均价20603元/㎡,建筑面积88、102㎡;低密度多层均价22969元/㎡,低密度多层户型建筑面积115-178㎡,主力户型115㎡、130㎡。  

 

 

 

绿地理想城

绿地理想城在售毛坯房源,户型95、105、110、118㎡,销许均价23000元/㎡,项目卖完收官。 

 

 

远洋山水

远洋山水目前在售毛坯电梯低密度多层,整体均价18904元/㎡,建筑面积约93、108、135、148㎡。 

 

去年12月,正方新城4幅商业地块亮相土地推介会,4幅地块紧挨一起,均位于正方大道以南、宁丹路以西,近江苏软件园、荣盛隽峰雅苑。

 

规划显示,这4幅商业地块中,有两幅高度为150米,大概率就是150米高的“双子楼”商业综合体。

此外,地铁5号线南延线可能就在江苏软件园附近。126省道快速化改造也将更加完善园区周边立体交通网络体系。

 

(江苏软件园规划图)

规划落地需要时间,2015年拉小成功进驻江宁,直到今年才终于要投入运营,中间等待了5年。而从2015年就开始筹备搬迁正方新城的三江学院,至今基地仍未动工。配套利好很多,但何时落地真的说不准。

短时间内,居住在正方新城出行主要靠自驾,购物消费只有底商。但小孩上学比较方便,出门即达。

结合目前的配套来看,正方新城比较适合在江苏软件园附近工作的年轻人入手,其次,在九龙湖、将军大道、禄口、横溪、东善桥等板块的刚需客也可以考虑入手。

 

 

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