365淘房 刚刚，央行定向降准“如约而至”！并且再次降息！房贷利率会降多少？
截图来源：央行网站
定向降准“如约而至”，共降低1个百分点
此次央行公告中提到：从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。
这也意味着，定向降准再次来了！
央行历年降准一览表
降准对普通人意味着什么？
降准意味着银行有钱了。银行有钱了就不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。
另外一点，降准最主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义更重要。
“降息”20基点！下周房贷利率会降多少？
此次公告中还提到：人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，上次3.15%，下调20基点。
本次“降息”后，MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。纵观历来的降息情况，此次降息20基点的调整幅度可谓历史最大，这也意味着4月20日的LPR下调空间也会很充足！
开启新一波“降息”，政策利率曲线下移已是“板上钉钉”。
业内人士预测，5年期以上的LPR（房贷利率）或将出现10-20个基点的下调！这对于买房人来说或将是个大利好！
买房成本或将降低
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，房贷利率下调10-20个基点的话，每月月供将减少约120-242元，总利息将减少约435204-87283元。
那么，南京的房贷利率又会降多少呢？
南京多家银行房贷利率下调！买房成本降了
3月以来，我们摸底南京多家主流银行房贷利率后发现，多家银行房贷利率下调！
中国银行首套房和二套房房贷利率均下调5个基点！
邮储银行首套房贷利率下调6.5个基点，二套房贷利率下调3个基点！
浦发银行首套房贷利率下调5个基点！
就以上部分银行下调的利率情况来看，每个月的房贷将少还近百元。
| 南京部分银行5年期最新房贷利率一览 | ||
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 中国银行 | LPR+80个基点（5.55%）↓ | LPR+105个基点（5.8%）↓ |
| 交通银行 | LPR+80个基点（5.55%） | LPR+105个基点（5.8%） |
| 建设银行 | LPR+85个基点（5.6%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 招商银行 | LPR+105个基点（5.8%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 邮储银行 | LPR+83.5个基点（5.585%）↓ | LPR+110个基点（5.85%）↓ |
| 农业银行 | LPR+90个基点（5.65%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 工商银行 | LPR+110个基点（5.85%） | LPR+130个基点（6.05%） |
| 华夏银行 | LPR+80个基点（5.55%） | LPR+108个基点（5.83%） |
| 紫金银行 | LPR+89个基点（5.64%） | LPR+113个基点（5.88%） |
| 广发银行 | LPR+89个基点（5.64%） | LPR+113个基点（5.88%） |
| 浦发银行 | LPR+85个基点（5.6%）↓ | LPR+105个基点（5.8%） |
| 各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考 | ||
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：
南京目前房贷最高的是：
新房首套房贷款利率是LPR+110个基点，二套房利率LPR+130个基点
按最新LPR4.75计算：首套房利率5.85，二套房利率6.05
首套房月供：11799元
二套房月供：12055元
南京常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+85个基点，二套房利率LPR+110个基点
按最新LPR4.75计算：首套房利率5.6，二套房利率5.85
首套房月供：11481元
二套房月供：11799元
那么，接下来南京的房贷利率还会再下降吗？
从去年8月进行LPR改革以来，截至目前，1年期LPR已经下行20基点，5年期LPR下行10基点。而从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。
再来回顾下近20年的房贷利率，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。
至于4月20日房贷——5年前的LPR到底会如何降息？
5天后揭晓（4月20日）！
部分内容来源：央行、大伟看楼市等
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