江宁这个板块已经房荒,地王项目最快4月入市补仓!

来源:365淘房 2020-04-16 19:19

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东山,沉寂太久了,久到我快忘记江宁还有这个板块的存在。而近期不少网友向我咨询东山新房的问题,今天我就来和大家讲解一下东山的区域规划、发展及区域内的项目。

东山区域的规划与发展

东山位于南京主城区以南,其空间布局结构规划主要是形成“1核2区3园4带8片”

1核:凤凰港—杨家圩地区,为规划中东山核心区域

2区:河定桥城市中央商务区与府前城市政务区

3园:九龙湖研发商务园、土山国际商务园、上坊研发及主题商务园

4带:秦淮河城市公共生活观景带、牛首山河生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和南百九城市开敞空间观景带

8片:中心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、上坊片区

★ 根据东山总体空间结构要求,未来将打造“1主2次5节点”的中心体系。

1主:由凤凰港—杨家圩地区、河定桥城市中央商务区、府前城市政务区组成的东山副城主中心区

2次:打造九龙湖研发商务中心、土山国际商务中心两大城市次中心

5节点:三山片区中心、老城片区中心、科学园片区中心、康后片区中心和上坊片区中心

整体来看,东山作为区域老中心,江宁行政中心坐落其间,小商业街鳞次栉比,基础设施配套完善,更有东山万达广场引领消费市场。

区域内老牌名校江宁实小办学时间长,相比新晋“名校”其在师资力量、教学水平方面均有优势。

医疗配套上江宁医院、江宁中医院是江宁两个最大的老牌医院,皆在东山扎根。

交通方面,纬七路东进工程通车有效缓解卡子门拥堵路况。正在建设中的地铁5号线也将进入东山,未来的东山发展值得期待。

作为江宁的政治中心,如今,随着东山经济的日渐发展与配套的不断完善,东山板块越来越成为一个适宜人居的成熟片区。

从郊县之王变身主城,东山地价已超2万!

十年弹指一挥间,江宁从曾经的郊县之王变身现在的主城,未来十年还会发生什么样的变化呢?

目前整个东山均无房源在售。

从2016年9月23日起至今,江宁一共成功拍出45幅地块,其中24幅地块需现房销售,最贵地块诞生在东山,为华夏幸福东山G70地块,2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,楼面价23883元/㎡,也是目前江宁地价最高的项目。

从2007年3278元/㎡楼面地价(当时江宁地王),到2017年23883元/㎡楼面地价(现在地王),江宁地价10年上涨7倍多!

东山储备新房仅有2家,地王最快4月上市!

上元府

 

南京市住房保障和房产局发布的2季度上市项目中,我发现了东山地王上元府的名字,根据消息,该项目最快4月份首开135套精装房源,但是目前售楼处仍然未开放,据小道消息,该项目疑似改名为“东山云玺府”,会有实体样板间。

(效果图都市感十足)

上海建工G45地块

 

与上元府一街之隔的即江宁东山G45地块,商办混合用地、二类居住用地,经过79轮竞价,最终被上海建工以总价25亿拿下,将配建保障房面积2.78万平,最终楼面价18860元/平,未来现房销售。

 

早前,上海建工南京公司总经理李伟忠在接受采访时曾透露过:我们的构想是把海玥系列搬到江宁区,目前案名也基本确定,就叫江宁海玥名都,初衷便是让购房者不用多虑房子是怎样的,未来交付会如何,一切参照河西的海玥名都即可。

 

(河西海玥名都)

按照正常的销售节点,现房销售的项目拿地2年或2年半的时间会上市,如今距离上海建工拿下G45地块已经过去2年多,今年大概率会上市。

江宁东山新房断档已久,大部分都是房龄老的二手房小区,上海建工G45和上元府都将会成为整个板块的高端品质住宅,且有希望在今年上市,还是非常值得期待的!大家来猜一猜到时候价格会是多少呢?

 

 

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