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涨了!南京八大板块最新房价出炉,楼市接下来...

来源:365淘房 2020-04-16 20:08

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今天,国家统计局房价数据出炉,3月南京新房价格环比涨0.2%,同比涨3.3%;二手房价格环比涨0.2%,同比涨4.6%<<<365房博士 您身边的购房专家

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那么南京主城八大板块如今的房价究竟如何?365淘房新房中心盘点了168家主力楼盘最新的房价情况,让我们一起来看看接下来楼市有哪些看点!

一.涨价超2000元/㎡...放风价5万、5.5万、6.5万...<<<南京最新总价地图曝光!100、200、300万..哪些盘更值得买

根据这次摸底情况,我们绘制了南京主城8大板块最新的房价总地图,首先来看看各个板块整体的价格:

从4月最新的各大板块新房均价地图可以看出,南京主城最新房价梯队如下:河西>城中城北>城南>仙林>城东江北>江宁。

河西依旧位居第一,随着河西金茂府、葛洲坝中国府两大高价盘的上市,区域的均价上涨,目前已逼近50000元/㎡近日加推的青奥村价格上涨约2000元/㎡,板块价格仍然有上升趋势,待上市的云际花园放风价5.5万/㎡+,苏宁睿城放风价更是超6.4万/㎡

城中板块孤盘绿地海珀紫金在今年1月首开后,3月迎来加推,当日售罄后项目住宅收官,速度非常之快,首开价43200元/㎡,收官价上涨2150元/㎡

此外,城北板块中海燕矶听潮收官房源涨价近1500元/㎡,燕子矶新房价格正式破“3”...江宁云逸都荟花园涨价800元/㎡...江北核心区江畔都会上城预计5、6月加推,预计价格会有所上涨...大校场纯新盘放风5.5万/㎡...

下面具体来看一下8大板块内各个主力楼盘的价格。

二.南京168家楼盘4月最新房价曝光...

江北板块4月新房均价24535元/㎡。上月底,核心区润辰府首次推出了低密度多层房源,除了带地下室的一楼外,其余楼层均价在36129-38929元/㎡之间,总价401万起,突破了此前核心区的天花板

江浦和顶山板块的新房目前以精装房源为主,江浦均价在30000元/㎡左右,顶山的新房整体价格要更高一些。传统的刚需板块桥北和高新,目前改善型楼盘也越来越多,门槛在逐渐提高。

接下来,核心区将迎来多家楼盘上市,江畔都会上城预计5、6月加推;润辰府悦辰府即将再次加推,两家楼盘的高层房源已全部售罄;纯新盘花语熙岸府放风最快年中上市;此外,江北中心区首个纯低密楼盘栖樾府预计最快年中也将首开,买房人可关注。

江宁板块4月住宅新房均价22982元/㎡。从均价来看,江宁的价格对刚需还是非常友好的。

科学园板块的云逸都荟花园(都会四季)在上月底加推了西园7#、17#、东园11#,销许均价31100元/㎡,和之前相比,均价上涨800元/㎡。正方新城的荣盛隽峰雅苑首领高层房源销许,建筑面积88、102㎡,销许均价20603元/㎡。

秦淮葛洲坝融创紫郡府预计近期首开高层住宅,放风价3.3万元/㎡

滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万元/㎡

滨江地王鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万元/㎡

方山地王联发翡翠方山放风价3.15万元/㎡

方山美的建发润锦园放风价2.8-3.2万元/㎡

城南板块4月新房均价32250元/㎡,目前城南住宅新房的主要供货区集中在河西南岸和龙翔商务区。

和峰南岸收官后,河西南岸目前有石林云城绿城云栖玫瑰园3家楼盘主力在售。

龙翔商务区板块龙湖天钜中海城南公馆主力在售中。其中,中海城南公馆预计本月底加推,值得关注度的是,项目此次新推出了83、96、118㎡三个全新户型。

此外,万众期待的大校场板块预计年中将迎来云澜尚府华侨城南部新城G70地块两大新盘问世

河西板块4月新房均价48749元/㎡,较上个月47614元/㎡相比均价涨了1135元/㎡

区域均价上涨的的主要原因是4月初世茂天誉突破前期45000元/㎡的价格,其3号楼以49200元/㎡的价格上市

值得关注的是,接下来的河西房价格局在今年还将面临一波改写。仁恒江湾世纪高层收官,预计后期加推低密度多层,产品类型的变化,价格或有一定提升

另外,近期河西中部预计2家纯新盘上市。其中,云际花园放风5.5万/㎡+,苏宁睿城放风6.4万/㎡+。

城北板块4月新房均价33836元/㎡。现阶段,城北板块呈现多板块多盘收官,多盘即将入市的状态。

随着鼓楼滨江两个“奔5”楼盘的收官,板块整体价格有所下降,整体均价在3.5-4万/平的区间内。目前板块内房源非常稀缺,仅有中冶盛世滨江一盘在售。

迈皋桥板块随着锦麟融誉府的入市,板块正式从“3”进阶到“3.5”时代,但板块的价格差异化相对较大,“倒挂盘”金浦御龙湾二期收官价约26780元/㎡,三期或将2021年才会入市

玄武板块除了星河国际有加推计划外,还将迎来两个纯新盘入市,分别是玄武·映园紫金悦峯玄武·映园预计年中入市,放风价超45000元/㎡

燕子矶板块将是今年城北的供货大头,随着中海燕矶听潮破“3”收官后,燕子矶迎来价格新局面,几个纯新盘即将入市,万象天地·九悦仁恒公园世纪燕然居燕熙台...目前万象天地放风3.5万/平、公园世纪放风3.5-4万/平 

仙林板块4月新房均价26994元/㎡。仙林湖板块融信世纪东方前期均价约31000元/㎡,仅剩最后3栋约300套房源,得到消息是上半年并无加推计划,板块纯新盘水沐雍荣府预计本月底即将补仓上市,放风价3-3.3万/㎡

紫东核心区青龙地铁小镇规划出炉后,得到不少关注,板块目前仅誉峰苑唯一新盘在售,最后两栋未加推,新房均价在28150元/㎡,不过根据置业顾问介绍,项目预计会有3%-5%的涨幅 

城中板块4月新房均价45359元/㎡,对比上月上涨超2000元/㎡。

板块价格上涨的原因是板块孤盘绿地海珀紫金加推价格上涨绿地海珀紫金仅有4栋住宅,感觉才刚首开,这都已经收官了,一点儿没有拖泥带水的意思,黄金区位果然不是说说而已。

接下来,锦绣珑湾银城城中G38地块这两个住宅项目今年都有入市计划,想要入驻城中的买房人可持续关注

城东4月新房均价25246元/㎡。麒麟是目前城东比较热门的板块,购入的客群以自住为主。麒麟“地王”新保弘领东苑3月27日迎来首开,销许均价30195元/㎡

麒麟——青龙山新城板块目前仅有一盘璟悦名邸在售,整体均价26500元/㎡,户型建筑面积约77、120㎡。

汤山区域在售新房价格在21000元/㎡左右,预算有限的刚需客群可以考虑汤山颐和府汤山玉兰公馆二期项目,品牌房企,现房销售、拿房快,与地铁直线距离约600米,低价投资可以考虑。另外,区域内的汤山温泉康养小镇打造叠院低密度多层,是偏改善自住的产品。

写在最后

3月以来,南京迎来销许热潮,多盘收官,多个纯新盘紧跟亮相。关注南京房价的网友不难发现,不少楼盘在上调房价,有的纯新盘更是一举突破限价。不难预见,今年多个区域、多个板块的新房房价还会出现新的局面

除了整体房价上涨外,我们也要看到一些默默无闻价格没有变动的楼盘,当下市场分化明显,区域竞争压力大,楼盘同质化比较严重。

“限价”逐步放松,楼市持续回暖,但买房需求仍然存在。虽然房价涨跌,你无法把控,但选择对的区域和对的楼盘,你还有机会。

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