以河西为轴心，南京还有哪儿是买房潜力股？

表妹要买房，满怀信任地来问我这个算是懂行的姐姐：300多万预算，可以去哪里买个品质不错的房子？思忖片刻，我问她：你以哪里为出发点，考虑能接受的距离？表妹果断答：“河西。河西什么都有，方便。”OK，思路清晰，这便好办了。以河西为轴心，周边三五公里找一找，并不难找到合适的房子。

图源山风摄影

从1.0到3.0，“河西速度”一骑绝尘

 以河西为参照物，表妹的回答倒是意料之中。若在20年前，以新街口为轴心去考虑买房，那是理所当然；而如今，不知不觉，集聚了优质资源的河西，已经成为城市新名片。二号线、十号线、S3号线、七号线（在建）……交通上，多条地铁覆盖河西，四通八达。城市建设上，河西更是具有代表性。沿河西CBD轴线，新地中心、金奥大厦等一座座标志性建筑耸入云端，此起彼伏，构成美丽的天际线；沿宽阔的江东中路，金鹰世界、万达广场、河西中央、华采天地、新鸿基IFC等Shopping Mall相继建成，争奇斗艳；沿壮阔的长江岸线，滨江公园、鱼嘴湿地公园、江苏大剧院、保利大剧院、南京眼等标志性自然与人文建筑交相辉映，和谐共生。

图源山风摄影

住在河西10多年，我发自内心喜欢这种路宽人少、配套也不缺的生活。平时出行去哪都方便，周末带娃去绿博园、江心洲或者鱼嘴湿地公园转转，呼吸呼吸新鲜空气，都是10分钟车程就能解决的事。而换一个角色和维度，作为一名十多年的南京地产媒体从业者，我也见证了河西人居版图从1.0时代到3.0时代的蜕变。1.0时代的河西，回忆起来颇有点激情岁月的感觉。万科、中海、万达、银城、仁恒、金马、碧瑶、融侨、朗诗、宋都、金基、莱蒙、栖霞建设……几十家品牌房企汇聚于此，“埋头苦干”，虽说水平参差不齐，但可以说是齐心协力把一片荒芜的土地建成了如今的“灯火通明”。

河西中部实景图

2.0时代的河西，故事则是属于河西南的。海峡城、五矿、招商、正荣、佳兆业、朗诗、鲁能、升龙、金地纷纷开动马达，而与河西南挂钩，最让人印象深刻的是，难得有一个片区的开发商拥有一个集体的Title:星八客。现在想起来也是很有意思。

河西南实景图

你若去绿意盎然的河西南生态公园散散步，走累了躺在草坪上休息，看着不远处惬意野餐或是晒太阳的男男女女、老老少少，忽然发现，呀，河西南人气也很旺了哎。弹指一挥间，河西南成为了“摇不到”的传奇，你却可还记得，曾经能不能买河西南，也是大家讨论的热火朝天的话题呢？城市发展快的难以想象。2019年，大河西的说法日渐被提上桌面。人们越来越认同，经过20年左右发展的河西，如今不仅能自给自足，也能作为中心点发光发热了。围绕着河西去买房，没错。02

大河西时代，向南向北都有延伸空间

回到开头表妹提出的问题，想在河西的辐射范围内买新房，但是河西中、河西南的房价实在有些高不可攀，应该往哪去走呢？答案其实也很简单，一南一北。

示意图

沿河西南再向南，早就有前瞻者发现了潜力。10年前，板桥新城的开发，吸引了一批希望围绕河西展开生活半径的刚需。而当时由于种种因素，在河西与板桥新城之间，雨花台两桥板块一带的土地都还没有纳入开发进程。如今再来看这个板块，情况已大不同。最大利好是交通建设出现了重大进展：岱山东路北延线直接连通河西，岱山交通主动脉得以连通，5分钟车程就可以到河西；地铁七号线目前正在紧锣密鼓的建设中，预计将于2021年6月通车；此外，龙翔大道连通江山大街，也是与河西无缝对接的一条交通通道。

交通示意图

跨越秦淮新河，地铁5分钟可达，雨花台区的两桥板块，其实是一片有想象力的土地。这里的新房单价目前在三字头，与河西南主力区域的二手房有20000元/平米左右的价差，无论对刚需还是改善人群来说，都是比较有吸引力的。河西往北，则是穿越过江隧道即可抵达的江北新区。这里，同样是非常有潜力的沃土。政府规划助力，品牌房企云集，未来融入大河西已是共识。对买房人而言，以河西为出发点，向南还是向北去置业，我想，更多的取决于各人的工作、生活半径。但我觉得大方向是没错的。毕竟，房地产已经过了随便投资都能赚钱的高光时刻。此刻买房，自住为主，需要理性地去选择最适合自己的房子。在条件允许的情况下，尽量选择有品牌背景的、成规模的、有配套的小区。03

产业人群助力，“中央科创生活区”悄然崛起

买房跟着规划走，这是不变的真理。刚才提及，在河西向南的延伸过程中，经过雨花台区之前未曾大力开发的两桥板块。对于两桥板块，很多买房人可能还有点懵懂。但事实上，政府的很多官方信息，透露出了这个板块的发展潜力。

两桥板块位置示意图，来源好地网

根据雨花台区政府发布的信息，今年以来，雨花台区把“两桥”地区更新改造、梅钢转型发展放在了全区经济社会发展的重要位置。今年以来，两桥地区加快了8个棚户区的拆迁扫尾工作，加大了基础设施建设力度，24条道路建设完毕后将给交通插上腾飞的翅膀。同时，两桥地区还在加快功能配套建设，目前已规划3所学校和1个商业综合体，新型研发机构、高档商务、区域总部经济的项目落地也在推进当中。

 政府网站截图

“两桥”地区更新改造对标杭州拱墅区，融入南京主城区及河西——南站区域发展轴，依托河西新城、南部新城和主城的优势，着力打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。从政府释放出的信息不难判断，两桥地区未来可期。而从人居发展来说，两桥地区承载软件谷人群以及河西地区产业人群的购买需求也是必然的。华为、中兴、润和、戴尔、东软研发、文思创新、软通动力……作为中国首个千亿级软件基地，中国（南京）软件谷汇聚了一批国内外知名企业，产业活力十足，精英人群荟萃。河西经过数年的发展，新城科技园和CBD区域也是产业活力十足，加上鱼嘴商务区蓄势待发，围绕工作地点产生的居住需求不断增加，不断外溢。

 示意图

《南京铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》显示，在秦淮新河以南、岱山东路以东，此范围内除了已经出让的土地外，还有约10幅纯住宅地块未来要陆续上市，预计总住宅开发体量超200万平方米，容纳约6万人居住。而距此不远，苏宁集团打造的南京国际足球小镇，预计总投资120亿，融人居、绿化、健康步道、超级购物中心、休闲娱乐为一体，将成为周边小区的超级配套。

 规划截图

板块待出让地块示意图

源自真实需求的驱动，沿河西向南，中央科创生活区的出现，是水到渠成。04

一站河西南，全配套生活触手可及

在南京各大板块的发展成熟过程中，地铁是非常关键的因素。而中央科创生活区的发展，和有换乘王之称的地铁七号线密不可分。根据地铁建设进度，七号线预计在2021年6月通车，这刚好与中央科创生活区的崛起节奏相符。未来，从西善桥站乘坐一站地铁，即可抵达螺塘街站，即正荣润峯、升龙天汇等河西南小区附近。这意味着，中央科创生活区的业主，未来可以选择让子女就读河西南外，距离不远，交通方便。河西南的其他配套也可以一并享有。再具体一些，我们来看下地铁七号线从西善桥出发可到达的前10个站点：螺塘街站、太清路站、永初路站、雨润路站、中胜站、新城科技园站、东青石站、应天大街站、省第二中医院站、南湖路站。从此线路图可以看出，5站地铁便可到达河西中部，享有缤润汇、华采天地等河西中部的配套，吃喝玩乐一条龙。

示意图

而6站地铁便可抵达聚集了阿里巴巴、小米等企业的新城科技园，如果在河西上班也是非常方便的。这条地铁线上的明基医院、省第二中医院也满足了生活的医疗配套。那么，在中央科创生活区，目前的购房选择有哪些呢？从开发版图来看，已在开发的项目主要有世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府两家新盘。整个板块的开发刚刚拉开序幕，处于潜力股阶段。其中，世茂集团所打造的纯新盘世茂璀璨睿湾，近期就要正式亮相。从我拿到的产品信息看，是亮点颇多的一个项目。据悉，该项目总建筑面积达到近17万方，规划了8栋高层，配备一所公办幼儿园，且自带约5.7万方街区商业配套。

世茂璀璨睿湾效果图

项目采用社区对称式布局，拥有超大楼间距，7500平米中央园林景观，未来会是一个成规模的高品质居住社区。精装修标准也是冲着高标准去的，全屋地暖、中央空调、立体收纳、人本细节、多维安防、新风滤尘……省却自己装修的烦恼。

世茂璀璨睿湾鸟瞰示意图

我也拿到了最新的项目户型信息：主力户型包括138平米四房两厅两卫、119平米三房两厅两卫、117平米三房两厅两卫、95平米三房两厅一卫等。户型方正通透，居住感受度会相当不错。而值得一说的是，璀璨系是世茂集团近两年创新推出的几条产品系里非常热销的一个系列，为城市精英群体量身打造，遵循“生活进化”的本质，设计处处体现用户思维，因此，在这个项目上你能感受到世茂作为全国领先的地产企业的最新的人居设计理念。对项目有兴趣的盆友，可以电话025-52601666进行购房信息的咨询。

世茂璀璨睿湾效果图

从河西向南，一站地铁，中央科创生活区。如果你是在河西以及软件谷工作的人群，这片新的沃土，值得你关注一下。

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