江宁仍是刚需重地?3万元/㎡楼盘仅有7家......

来源:365淘房 2019-08-22 23:13

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      365淘房 傅秋月 随着房价的攀升,在南京买房置业,均价3万/㎡左右成为了越来越多人的买房预算,同时也是楼盘数量最集中的一个价位。那么江宁有哪些子板块均价在3万/㎡左右?这些板块有哪些楼盘,又该如何选择?

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3万元/㎡项目仅7家,两家即将收官,两盘悄无声息

 江宁一直以来都是刚需重地。<<<见证!江宁这个新城的变化难以想象! 

我统计了一下江宁已开盘过的3万元/㎡的项目,仅有7家,江宁仅有部分改善板块的项目销许均价超过了3万元/㎡。其中百家湖的21世纪太阳城银座和东山的万科金域国际买完后将收官。很多人关注的龙湖春江郦城骏景华庭目前还是暂无准确的加推信息。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

21世纪太阳城银座

21世纪太阳城银座项目在售尾房,面积95.87㎡(D户型)、101.39㎡(A户型)、101.81㎡(B户型),销许均价29500元/㎡。详情可咨询售楼处4008181365 转 80925。

交通: 地铁1号线经过,未来还将增设5号线和12号线。<<<再见!精装万元时代的禄口!未来禄口房价........ 

教育资源: 太阳城幼儿园、北京东路小学江宁分校、百家湖小学、百家湖中学。

21世纪太阳城银座的位置可以说是黄金位置,处于百家湖的市中心,周边配套成熟,自住非常方便,但是也需要考虑到项目是49层的高层且是东西朝向的户型,比较适合年轻人居住,出行方便。从投资角度看的话,项目是北小学区房,有一定的溢价空间,但开发商一般,所以溢价能力有限。

   

龙湖春江郦城

 龙湖春江郦城老售楼处已拆除,新售楼处在龙湖天街斜对面的招商中心。预计后期推出天街上地铁LOFT,共计264套,主力面积37平,具体加推时间待定。项目住宅仅剩D6待加推,面积115㎡,共计80套左右,具体的加推时间待定。详情可咨询售楼处400-8181-365转166563。

 

交通:目前离项目最近的地铁站为一号线的的竹山路站或者胜太路站。后期项目周边有规划中的五号线:新亭路站以及规划中的12号线杨家圩站。

教育:新亭西路小学(规划)、竹山小学。

龙湖春江郦城不管是自住还是投资都是非常好的选择,缺点就是不好买。项目的话紧邻小龙湾桥、江宁市民中心和杨家圩公园,周边环境非常不错;目前的话存在新房二手房倒挂,最高的二手房成交价已达39401元/㎡,倒挂近万元/㎡。

   

骏景华庭

 骏景华庭剩余5号楼待加推,面积93、100、136㎡,共150余套,精装交付,价格待定,具体加推时间未定。目前售楼处电话无人接听。

 

交通:目前项目比较靠近一号线小龙湾站,周边有多条交通线路。

教育:项目在北京东路小学江宁分校的施教区内。

骏景华庭虽然不是品牌开发商的项目,但是也是比较热门的楼盘。项目周边聚集了江宁二手房成交价较高的几大品质小区,例如万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等。

 骏景华庭我觉得更适合自住,也有一定的投资属性,小区最高成交单价32148元/㎡,由于项目最近一次开盘是2015年,一直说最后的房源会毛坯改精装,所以前期价格不存在参考意义。光从位置和学区来看的话,骏景华庭还是比较值得购买的。

   

五矿澜悦栖原

 五矿澜悦栖原目前暂无房源在售,项目预计9月加推17#、21#、25#,共计约340套房源,三栋楼户型从西向东分布为100/90/90/90/90/130㎡。项目叠墅仅剩10#、11#、15#未推,今年不会加推。详情可咨询400-8181-365转111259

 

交通:3号线秣周东路站。

教育资源:游府西街小学江宁分校、学林东路幼儿园(五矿澜悦栖原建设的幼儿园)。

秦淮是目前江宁的后起之秀,也是江宁第一个均价突破3万元/㎡的板块。

五矿澜悦栖原就目前来看是区域内最靠近地铁的项目,项目的住宅房源全部当天售罄,足以证明项目的热度。上秦淮的环境特别好,未来科技城也是规划非常不错的,区域内的项目是非常值得自住和投资的,但是五矿澜悦栖原需要自己打通设备平台改造,有一定的风险。

   

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境目前在售少量120㎡、140㎡房源,预计8月加推10、13栋,两梯四户两个单元,共27层高,共计432套房,户型面积约80—120㎡,精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下:120、90、90、80、80、90、90、120㎡。详情可咨询售楼处400-8181-365转160889

 

交通:3号线秣周东路站(约2公里)、规划中的3号线南延和风路站(约800m)。

教育资源:游府西街小学江宁分校。

银城旭辉云台天境也属于上秦淮板块,虽然位置不如五矿澜悦栖原,但是后期距离3号线南延和风路站仅有800m且项目的品质、物业非常不错,项目已经交付过一批房源,交付情况比较好。个人觉得也是合适自住和投资的。

   

碧桂园泊云间

 

碧桂园泊云间目前仅剩少量1楼跃层房源在售,建筑面积约125㎡、140㎡,成品房交付,详情可咨询售楼处400-8181-365转188885。

 

交通:3号线秣周东路站。

教育资源:游府西街小学江宁分校、学林东路幼儿园(五矿澜悦栖原建设的幼儿园)。

碧桂园泊云间同样属于上秦淮板块,是5层的平墅项目。均大面积的房源,面积125㎡、140㎡且销许均价32000元/㎡。和区域其他项目相比,碧桂园泊云间更适合自住。

    

万科金域国际

 万科金域国际营销中心正式搬迁至天印大道与上元大街交汇处,项目目前在售少量145平米房源,精装房源价格在27000-28000元/㎡左右,具体一房一价,项目卖完收官,详情可咨询售楼处400-8181-365转134160

交通:南京地铁一号线天印大道站,正在建设中的地铁五号线上元大街站,正在规划中的地铁12号线。

教育配套:上元小学、上元中学、江宁高级中学,东山外国语等。

万科金域国际隶属于东山板块,东山板块是江宁发展比较早的板块。万科金域国际是区域内唯一在售的项目,目前仅剩大面积房源在售,综合来看有一定的升值空间,但更适合自住。

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