这里公寓热卖，新房即将入市！商业体、地铁7号线都要来

来源：365淘房 2019-09-04 14:31 

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尧化门，一个被南京楼市“遗忘”的板块，自2017年9月华润幸福里收官房源入市后，房荒已达2年。最近，板块内连拍两块地，再加上途经板块的7号线传出新消息，似乎大家又开始关注起这个板块了。<<<365房博士您身边的购房专家

金地宝龙峯汇中心这个公寓项目也在8月底入市，房博士后台就有一个网友向我提问它可否投资的问题。我决定带着这个问题去实探一下尧化门板块，为大家带来板块最新动向和未来规划。<<<365看房团火热报名中楼市地图+购房手册免费领

一.低总价；毗邻地铁站；自持商业综合体明年开业

公寓值不值得投资，个人认为就看地段、总价和户型面积、开发商和物业、周边情况。

从地段上来说，峯汇中心毗邻正在建设的地铁7号线，7号线预计2021年通车，项目的交付时间和地铁运行时间在同一年，届时交通会非常便利。

另外，项目自持的商业体金地广场明年开业。这家商业体就是地处金尧路与尧佳路交汇处的峯汇中心。从板块来看位于新港开发区、燕子矶新城、仙林大学城三大板块交汇处。其中燕子矶新城和仙林大学城板块发展已较为成熟，新港开发区已划入紫东板块，未来产业集聚。峯汇中心可同时享受三个板块的资源福利。

工作人员介绍，峯汇中心为区域内首个商业综合体，从规划上来看，整体打造40万方，其中自持的新尧金地广场约10万方，还有5栋精装公寓、1栋地标甲级写字楼、Mall前金街。

从价格上来说，项目已首开5号楼，户型建筑面积有35㎡和42㎡，均价17000-18000元/㎡。个人观点，投资公寓要选择面积小、总价低的，这样投资回报率才会高。

开发商和物业方面：项目由金地商置和宝龙地产联合开发，其中金地商置为金地集团成员企业，金地集团为中国房企TOP10，房地产开发企业国家一级资质单位。宝龙地产为宝龙集团成员企业，宝龙集团是中国商业房地产品牌价值10强，项目打造可谓强强联合。项目是金地自己的物业——金地物业，口碑较好，可保障业主获得优质服务。

此外，项目区域内有新港开发区还有一些高校，后期租赁需求也会比较高。

最后，回归产品本身来分析一下：公寓拎包入住，3.2米层高，赠送飘窗，精装标准也较高。包含美的空调和电热水器、西门子/罗格朗的开关面板、老板/方太的油烟机和电磁炉，具体精准标准如下：

二.规划利好，紫东门户发展进行时

解答完网友的问题，我们再来放眼一下整个尧化门板块。今年初，政府方面提出要加快推动“东部崛起”，打造城市新的“战略增长极”，4月，南京紫东新区正式官宣。从位置上看，新区以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。