“要用至少50年后的眼光来规划城市。”这是“新加坡规划之父”刘太格说过的话，他把新加坡从建国时的“脏乱差”打造成了一座花园城市。
从CBD到CTLD的城市进化
对于南京这座城市，由北向南发展推进，从龙江到河西中-河西南再到鱼嘴商务区，用了近20年来完成了从1.0到3.0时代的蜕变。
犹记得河西新城横空出世，受到了部分人的热捧，但也受到更多人的冷嘲热讽。宛若是命中注定，这片土地注定要历经最透彻的荒芜，才能蜕变成如今的繁华。
如今的南京楼市，还有哪里值得期待？
一个沿袭着河西发展轨迹的板块价值初露倪端，这就是河西下一站CTLD。
提到CBD，大家都不陌生，CBD作为城市菁英的工作“第一站”，汇集着顶级的资源，驱动着城市的经济。近年来，南京如雨后春笋般的涌现出多个CBD，吸引了大批高净值人群
我们所熟悉的河西中芯，聚集了金融城、新城科技园、阿里巴巴、小米总部等46万白领办公人群；
中国首个千亿级软件产业基地——软件谷，吸引了大量的金融、IT、软件等产业的34万科创人员；
华东第二大中央商务区——鱼嘴国际商务区引入以金融保险业、高端商务总部，文化休闲旅游业等，将聚集30万金融人群。
这几大CBD板块定位清晰，分工明确，房价也是高不可攀，河西中4万5、软件谷近4万、鱼嘴商务区接近4万，几乎成为了南京新房价格的金字塔顶端。对于大部分的年轻人来说，在这些钢筋水泥铸造的摩天大楼里，望尘莫及的价格，并且新房摇不上、二手房倒挂又严重，让人感觉缺少了几分温情。因此，沿着这三大CBD8-10公里的黄金距离，形成了更加纯粹和宜居的中央科创生活区CTLD，承接起CBD外溢的人口。
如今，很多世界闻名的城市早已出现宜居的生活区，在这里集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，诸如纽约中央公园，巴黎香榭丽大道，伦敦海德公园，东京的田园调布...... 中央生活区成为城市菁英“居所”的首选。
正所谓CBD常有，而CTLD不常有，适合南京人居住的中央科创生活区又是哪？
CTLD五大价值承接河西未来
在河西南边一河之隔的地方，被三大CBD环绕的河西下一站CTLD，这里凭借其纯粹的人居氛围，吸引着城市刚改人群乃至新中产阶级。
跨越新秦淮河，五分钟车程到河西
从区位上看，中央科创生活区位于河西南和板桥之间，地缘上无限接近河西，与河西南仅相隔一条秦淮新河。
而今年岱山东路北延线建成后，将实现5分钟到河西，10分钟到软件谷，岱山东路北延线可以说对于板块意义重大，这是一条横跨新秦淮河两岸，双向6车道的快速路，未来居住在这，完全可以共享河西资源，上班生活两不耽误。
超前区域规划，承接科创板块的居住需求
作为CTLD自然离不开高起点的规划，18年年初政府提出位于河西南与南站之间的“两桥板块”，板块总体定位以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。
处于南京强科技产业带上的两桥板块将实施产城融合策略、绿色低碳策略、智慧人文策略、有序更新策略，自然承接了科创板块的居住需求，吸引了在河西以及软件谷工作的人群在此置业，成为当之无愧的中央科创生活区。
土地储备充足，房价上涨空间大
区域目前已经确定的就有4块待上市住宅用地，陆续待出让的住宅用地约10块，板块内未来住宅开发量超过200万方，相当于6个江湾城的大小，可容纳约6万人在此居住。
另外还规划有5块教育用地、3块商业用地，打造全生态、全配套、全年龄的中央生活住区。
片区内可供开发的土地资源庞大，意味着板块的发展价值空间大，未来区域内地价达到新的高度，房价上涨也是趋势。
地铁一站到达河西南，通达全城无压力
南京地铁7号线将于2021年通车，在板块内设有西善桥站。未来，从这里出发只需要一站即达河西鱼嘴，三站到达河西奥体商圈，一路向北串联起鼓楼滨江、尧化门等主要片区，另外还可以与2号线、S3号线等多条地铁站换乘，通达到南京主城各个地方。
道路建设上，除了已经通车的扬子江大道外，通往河西的秦淮新河大桥也已正式通车，岱山东路北延正在积极建设中，不论是地铁和开车，出行都十分方便。
医院、商场、世界级体育配套都在家门口
明基医院、南京儿童医院都在不远处，以后岱山东路北延线通车后，两大医院将为业主的健康保驾护航。开车15分钟左右即可抵达河西华采天地、金鹰世界、万达广场等商场，周边还有南部新城的雨花客厅、虹悦城、楚翘城，足以满足CBD金融科技人士的商业需求。
除此之外，体育配套——苏宁足球小镇，就在中央科创生活区的旁边，预计投资约120亿，总用地面积约66.67万方，建设一个集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的产业生态圈，打造成为国内乃至世界领先的足球主题小镇。
种种利好显示，河西下一站CTLD的时代正款款而来，价值洼地的市场潜力即将爆发。
世茂开启河西下一站的璀璨时代
CTLD中央科创生活区的规划利好不用过多赘述，而对于城市中产阶级来说，而是要在片区内挑选到资源保值的房子。近年来，世茂，绿城，电建，招商等多家品牌开发商争相进驻河西下一站，此番情景颇有当年河西南“星八客“的阵势。从中，我们能够看到开发商对于这一CLD的价值肯定。
耕南京15年的世茂，在南京开发了住宅、商业、酒店等多种业态。今年，世茂带着自己的高端产品系——璀璨系首进雨花，誓要把好的作品献给河西下一站CTLD。
世茂凭借极具先见性的眼光和宏阔视野，在“别人看不到的时候看到”，从世茂外滩新城，为下关老城区带来了城市更迭；到世茂海峡城，以先驱性引领了河西新城市中心的崛起。
今年3月，世茂经过58轮激烈争夺以总价28亿拿下雨花G02地块，项目地处两桥板块中心位置，命名为世茂璀璨睿湾。
项目总占地6.74万m方，总建16.88万方，规划建设8栋32层的高层，共计1016套房源，采取现代简约建筑风格，同时配备一所公办品牌幼儿园。
打造户型建筑面积约95-138㎡的三房及四房，满足了从刚需到改善的全方位家庭需求，全面承接河西、城南等地的精睿人群。
在小区的每一处，可以体会到世茂为了抓住城市CBD精英阶层，在打造细节方面的颇为用心，比如：
采用社区对称式布局，层层铺排，超大的楼间距可达90m，带来更宽阔的视野最长采光时间达到4-5小时，保障居住的舒适度；
小区打造全龄景观，配建青年活动的几何运动BOX、老人休闲的芳香沁润园、儿童活动的波普乐园以及一条670m的4D跑道等；
精装修标准也非常高，全屋配备全屋地暖、中央空调、新风系统，三合一的配置在区域目前在售楼盘中算是高档次；值得一提的是，项目自带约5.7万方花园游憩型街区商业，商业体内部匠心打造了7500平方米的中央景观公园，未来将填补区域商业配套空白，成为周边业主的商业中心。
作为世茂璀璨系又一精品力作，将成为中央科创生活区板块的标杆。
据了解，世茂璀璨睿湾目前已于雨花客厅公开品牌馆，售楼处将于9月亮相，敬请期待。
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