河西南本周要开盘了，华侨城天鹅堡首付八成、验资450万的门槛，让太多的买房人直呼够不着。
高企的房价和供不应求的房源量，让河西的居住需求正在外溢，迫切的买房人将被推向哪里？
壹
好房子的7大要素
南京不缺房子，但缺好房子。理想的房子，是南京绝大部分家庭的居住梦想，既满足了改善居住的要求，未来升值也有保障，绝对不怕无人接盘。
好房子如何选？河西楼市主编文涛给出了这样的关键词：
1、板块规划：
承接重点规划板块，已经有明显优势的软硬件配套，或者规划有重要配套，未来几年有较大变化。新兴板块有充足的土地储备。
2、户型面积：
最好三房两卫+，面积100-140㎡左右，总价不要太高，这将是很长一段时间南京人改善换房的主流需求，太小了功能性不足，太大了总价会过高。
3、精装交付：
最好是开发商精装修带地暖中央空调，这样的房子居住舒适度才会有质的提升，精装交付的房子能明显减少装修对楼盘对住户生活的影响。
4、小区基础：
小区环境要好，有绿化和活动空间，适合老人孩子活动，人车分流；地下车库不能是机械车位，入户大堂等最好精装修有档次。
5、物业管理：
物业服务非常重要，哪怕物业费贵点，这样小区管理和公共设施维护才有保障，这对居住体验和保值增值都很重要。
6、上学方便：
附近有不错的幼儿园、小学和初中，学区最好是名校分校，如果附近还有好的民办学校就更好了。
7、交通、生活便利：
周边有地铁，附近有菜场超市，能有个几万方能吃喝玩乐的商业综合体更佳。
当然，以上条件很难全部满足，但是符合的越多越好，可以根据实际情况有所取舍。
贰
一站河西的价格洼地
穿过河西南，与外秦淮河一河之隔，有一片正在崛起的新兴区域。这个板块正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与三大产业中心交相辉映，该区域内的高端居住产品，正解决了产业铁三角区域从业人员的安家置业问题。
图中数据来自于百度百科，可能有所浮动，具体以实际数据为准；中央科创生活区（名称来源于新华日报2019年8月13日期16专版）
从政府规划来看，这个区域被定位成中央科创生活区。
这里是大河西板块直接辐射区与资源外溢区，地缘优势非常突出——河西中部新城科技园、金融城，以及未来江南第一高楼所在地鱼嘴CBD，相关从业人口一定会将目光聚焦到这里。
除了大河西板块，在雨花台区内部，城南就定位为以通信、软件行业为龙头的科创板块，中央科创生活区正好承接了科创板块的居住需求。
同时，相较验资450万、首付八成的河西南，该区域内的新房价格至少有百万以上的差价，与河西中部的价差几乎翻倍了。
叁
有前途的中央科创生活区
既然周边产业发达，人口众多，这个定位为中央科创生活区的板块，未来真的有前景吗？能否形成一个比较完善的改善板块？
板块示意图（点击看大图）
据了解，这个区域的土地储备比较充沛，是整个城南地区土地交易最活跃、开发商拿地竞争最激烈的板块之一。
除了世茂、电建正在开发的2块外，仅目前已知的待挂牌住宅用地就有4块，陆续待出让的住宅用地约10块，共计16块住宅用地，未来建成后整体建筑面积可达近200万方，相当于6个仁恒江湾城的大小，未来有巨大的想象空间。
另外区域内还有5块教育用地以及3块商业用地，打造全生态、全配套、全年龄的生活住区，规划配套十分完善。
土地的有序推出，对于该板块的快速成长与配套完善，将起到明显推动作用。
板块内待出让土地示意图
据悉，国内双上市房地产企业——世茂集团，此前在该区域拿下G02地块，将其打造成该板块内高品质的世茂“璀璨系”产品——世茂·璀璨睿湾，售楼处即将于9月正式亮相，值得期待。
肆
世茂·璀璨睿湾即将惊艳亮相
据悉，世茂·璀璨睿湾总建筑面积约16.88万方，同时配建一所公办品牌幼儿园，并自带约5.7万方商业。该项目共规划建设8栋32层住宅，共计1016套，户型建筑面积约95-138㎡三房、四房设计。
对照文章开头的改善需求选房标准，对于急切的买房人而言，世茂·璀璨睿湾是刚需、改善的不错选择。
世茂·璀璨睿湾效果示意图
1、未来中央科创生活区的核心
世茂·璀璨睿湾位于中央科创生活区，据河西南、鱼嘴和软件谷的位置很近。同时面朝秦淮河风光带、鱼嘴湿地公园，背靠将军山、牛首山，自然资源丰富。
世茂·璀璨睿湾区位示意图
2、超实用的三房、四房户型设计
该项目户型建筑面积约95-138㎡，均为实用三房、四房，南向通长阳台设计，户型方正南北通透，三开间、四开间朝南，动静分区合理，将匠心精神贯彻始终。
建筑面积约95㎡三房两厅一卫户型图↓↓
建筑面积约117㎡三房两厅两卫户型图↓↓
建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型图↓↓
建筑面积约138㎡四房两厅两卫户型图↓↓
3、装修配置
地暖、中央空调等装配标准，有效承接河西外溢的改善型需求。
世茂·璀璨睿湾外立面效果示意图
4、舒适的精睿社区
该项目以新中式的风格为基调，大楼间距将为业主带来宽阔的视野和更长的采光时间，人车分流构建安居社区环境，最大程度上增强居住的舒适性。
社区内一条约670m的暖橘色空中跑道，犹如一条艺术走廊，串联起不同功能的景观组团，更成为一个360°的观景台。
世茂·璀璨睿湾空中跑道效果示意图
5、畅行无阻的交通
共有5条过河通道连接河西，其中，岱山东路北沿线通车后，到鱼嘴、河西南十分便捷；秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等，与河西无缝对接。
而在轨道交通方面，四条地铁成为了该区域通达全城的重要支撑——S3号线贾西站，2号线油坊桥站，“换乘王”7号线西善桥站（在建）、8号线西善桥站（规划）。
世茂·璀璨睿湾效果示意图
6、上学方便
社区内配建一所公办品牌幼儿园，区域内有公办的金陵中学岱山分校，而河西的民办校河西外国语学校就在河西南，开车10分钟就到了。
7、生活便利
项目自带约5.7万方商业，商业体内匠心打造约7500㎡的中央景观公园。
周边囊括了河西中部华采天地，河西南正荣中心、新地中心、华侨城欢乐滨江，以及雨花世茂城品、雨花客厅等口碑商业配套。
同时，两大国际化医院——河西儿童医院、明基医院，都在附近。
——最新动态——
世茂璀璨睿湾
地铁一站到河西
户型建筑面积约95-138㎡
售楼处即将于9月正式亮相
敬请期待
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