365淘房 潘芸 就在昨天，南京少有的低价老盘中交锦蘭荟、力标赞城迎来加推，7月有网友在365淘房楼盘点评中，精确预估到中交锦蘭荟这次价格与开盘时间，网友都是人才！
低价老盘中交锦蘭荟、力标赞城双双涨价，作为那紫东的地铁口老盘，中垠紫金观邸情况如何呢？
最高倒挂超6千/平，最后222套今年会有买到的机会吗？！
中垠紫金观邸绝对算得上南京热门倒挂网红盘之一，许久未见消息，但是从未被购房者遗忘。究其原因，主要是还是价格和位置的优势。<<<最高3.9万成交！仙林湖这套房仅2.5万/平起！实探发现...
项目还剩余4号楼、7号楼，共计222套毛坯房源未加推，户型建筑面积主要是90㎡、109㎡、129㎡，一梯两户。
而前期销许均价26373-26650元/㎡，近期二手房成交价最高近3.5万元/㎡；
4、7号楼户型以及楼栋位置分布：
最后一批4、7号楼房源，户型面积最小90㎡，按照均价26500元/㎡计算，首付至少需要准备71.55万元。
到底什么时候开盘，我也一样想知道，昨天联系了案场置业顾问了解到，关于今年是否有开盘计划、价格会有所变化吗？
得到的回复是，今年会开，只是时间不确定，价格也不清楚。
中垠紫金观邸到底值得等吗？
我在我爱我家和链家网二手房成交数据中发现，2019年上半年成交量共计14套，价格普遍在3万/㎡左右。<<<官方消息！仙林地铁盘规划公布，新添11栋高层住宅
根据成交情况可以看出：
1、成交户型建筑面积在100㎡以内的，共有10套，统计发现成交的价格区间为27561元/㎡-33045元/㎡，价格相差较大。
这10套中，仅有2套单价在3万元/㎡以下，都为毛坯房，位于低楼层。
2、户型面积100-130㎡房源，成交套数共计4套，数量较少，偏改善，成交的价格范围跨度较大，区间为28704元/㎡-34904元/㎡，成交价却相差近8千/㎡；
成交单价34904元/㎡面积为124.63㎡，主要原因是装修豪华，除开装修，总价在410万左右，这样算下来单价在3.2万/㎡多。中介还回复说，情况是有所变化，在涨价。
并且成交周期仅3天，十分迅速，而且，中垠紫金观邸新房二手房倒挂十分明显。
3、从4月中旬开始，成交的价格来看，都没有低于3万/㎡的，房源的客观因素有所影响，比如：楼栋位置、是否装修，楼层、是否有电梯、房东是否急售等都有直接联系。
这样的网红盘，实探情况发现......
“马群的中垠紫金观邸还没有开盘吧？我朋友预算有限，我推荐他买这个项目，帮忙分析一下呢？”同事讲到。
二手房的价格微微上涨，太久没有消息依旧有不少购房者一直在等，我决定趁此机会，顶着大太阳，去实探看看情况！
整个步行时间在6分钟左右，从地铁站到中垠紫金观邸小区门口，小区门口提示刷卡进门，但是入门却是大开的，畅通无阻，但是送外卖的电动车等不能入内。
小区体量并不大，但是基础的配套设施完善，虽然没有大气的水系景观等，但小区环境干净整洁。
两个单元共用一个邮箱，旁边高低错落的绿植物。
抬头时发现楼层较高的房子阳台处，有很多晃眼睛的太阳能面板。
地上停车场的位置，小草实在是茂盛。
小区虽然不是很大，但是公共空间也放置了游乐设施、健身器材。因为温度较高，并没有多少人在外走动，草坪里的音箱放着歌，心情也悠哉起来。
但还是存在有居民将衣物放在游乐设施上晾晒。
我乘坐电梯到负一楼看了一下地下车库情况，有少量的电动车停放、充电。
情况细分析，周边这些情况你得了解！
这次实探，我也对中垠紫金观邸周边的环境印象很深，马群依旧是拥挤喧闹的。
由于宁句城际的修建，现在地铁出口只有一个了，在下楼梯时就能看见商业体招商花园城。
两边最多的就是停放的电动车，对面是中垠紫金观邸，以及在动工的宁句城际，红线框住的是修建宁句城际的大型施工机械。
人流量大、车辆多、路窄，同时工地也在紧张施工中，过马路时旁边的商店音箱高音放着歌，目前的马群，的确是非常嘈杂。
我在有轨电车上拍摄的照片，前往中垠紫金观邸需要经过宁句城际站点、正在修建的TOD，再到项目处，一路上可以看到，在路边依旧是停满的整齐的电动车。
这样的环境可能需要一段时间才会有所改善，至少等到工地竣工，项目开始投入使用。
这次主要实探中垠紫金观邸小区情况，所以我直接沿着项目一直往前走，阳光太烈，草坪里面的草部分晒死了，路旁种植的树枝干并不茂盛，阳光下显得格外突兀。
项目周边配套概览：
a、交通：距离主城近，靠近地铁，中垠紫金观邸位于地铁2号线马群站南面，麒麟有轨电车马群站目前也设在项目西北面，未来还有马群换乘中心、宁句城际等交通利好，确实很方便。
b、商业：自带大型TOD商业中心，并且现在的配套已经很成熟，未来生活会很方便。
c、学区：很多买房人关注学区，中垠紫金观邸前期交付的房源学区是太阳城小学、南京一中马群分校，就南京当前学区格局来说，这两个学校都不算名校，这是楼盘短板，如果想买名校学区房的，建议你慎重考虑。
d、环境：楼盘换乘中心交通便利，但大量的人流和车流，环境方面比较嘈杂。不过目前在拆迁，希望后期可以慢慢好起来吧。
如果心中的低价倒挂热盘涨价了你会考虑吗？
另外，如果你想了解更多关于城东楼盘的信息，如果你有需要，我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。
城东这些热盘你值得考虑：
蓝光黑钻公馆、旭辉银城江山御、时代天樾、星叶枫庭、珑悦、悦峯、招商正荣东望府
城东还有这些神盘：
100-200万左右在城东的选择：
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