近期，阿里司法拍卖网上，仙林湖西侧的金地湖城艺境一套总价220多万起拍的房源，引起关注！
网友们也纷纷在留言，希望安家城东实探一下小区金地湖城艺境，小东妹顶着烈日出发啦~<<<官方消息！仙林地铁盘规划公布，新添11栋高层住宅
民主投票，取消路面停车，即将人车分流；物业细心，萌画增添乐趣
我从仙林湖地铁站出来，骑着共享单车“小蓝”，绕着仙林湖半圈，来到金陵小学仙林湖校区的十字路口，再往西去一点，就见到小区的北门了。整个路程骑行用时约5分钟。
01
投票决议人车分流
进入小区后感受是小区的绿化养护时比较用心的，植物的分布高低错落。公共区域的设施放置得也很到位。
我在大门口也看到了“取消地面停车位、人车分流”的跑票结果的公示。6月10日公布投票结果，7月16日起实行，取消地面停车位，做到人车分流。<<<10年，紫东核心区会超越仙林湖吗？
可见金地湖城艺境的小区业主们是很关心小区居住环境，也很有凝聚力和行动力的。
02
楼栋内环境
物业服务细节决定成败！东妹带着“放大镜”细看下小区的物业和环境。
楼栋入户门张贴了公告栏中，公示楼栋对应的物业工作人员信息，包括个人电话号码，以及最新公告等。
墙边包上，防止业主被碰撞到，防止家具被碰刮到。
物业安全意识很强，每月都将会有工作人员进行消防工具的检查，并签字。
03
小区公共环境
低矮的外墙上画着可爱的“绿意盎然”的画。
原来的地上停车位处，物业已经运来泥土和木制花筐，将增加做绿化处理，给闷热的夏季多添点颜色。
太阳落山，留下一缕红霞，微风习习，傍晚比较凉快了。这个时候小区里哪里最热闹？
小区公共的游乐健身场所是最热闹的！小孩子开心的玩滑滑梯，老年人在健身。
我坐在长椅上和一位阿姨攀谈了起来。她告诉我，每天这个点都带着小孙子出来玩，消耗下孩子的旺盛的精力。小区里有这么个去处，还是挺好的。
04
消防连廊
消防廊道设置对高层来讲非常有必要，一旦发生火灾意外，它的作用将非常大。金地湖城艺境的消防连廊有没有被占用呢？
我直接乘坐电梯到达27层，因为是顶楼，采光基本上没有影响；也没发现业主占用廊道现象。
低楼层中间户朝北房间的光线稍暗，不过夏天影响不是很大。
我实探了一圈发现了上述很多的亮点，但是也有一些美中不足的情况！
05
非机动车停放
我在负一层、一层内、室外留意到好几个区域专门设置了供停放电动车区域，并且，三个区域都能充电。
负一层停车场，空间很大。除了停放汽车外，还有自行车、电动车也放在这一层。
在寻找到的电动车、自行车停放位置时，闻到了一些异味，抱着好奇心往黑黑的内部继续走，发现了放了不少垃圾桶，还有工作人员在整理垃圾。
一层架空的区域，停放非机动车的位置。
室外电动车停放以及充电场所。
虽然供停放非机动车的位置多，但小区也出现了不少其他小区多少有的问题，电瓶车乱停乱放。有不少车辆选择随便放在入户门处和草地上，多少会有阻碍通行。
还有小区入户单元门进入时需要刷卡的，有不少楼栋的单元门大敞开。
总的来看，金地物业在服务上还是不错的，最难得的是业主们也争取了小区实现人车分流，相信在物业和业主的努力下，小区的环境会越来越好。
一公里内尽享齐全配套：学校+商业+地铁+省中医院......
小东妹还实探了金地湖城艺境周边的生活配套，教育、商业、交通、医疗资源都非常齐全。
可以说1公里范围内将大型商业、学校、地铁等囊括在内，生活便利没的话说。
学森路与广志路交叉路口是西岗幼儿园：
广志路与宁敬路交叉口，仙林湖西侧是正在修建的仙林湖西侧小学：
纬地路与宁敬路交叉口，金地湖城艺境北面正对的是金陵小学仙林湖校区：
金地湖城艺境南面是高科荣境的别墅，再南面就是金陵中学仙林分校：
小区对面是高科荣境的沿街三层商业，已经投入使用，大型超市苏果超市也在沿街商铺内。
周末的万达茂人流量并不少，不少人在商场里避暑。
进入夜晚的仙林湖区域，并没有太多的行车，路上也并不吵，对居民生活来讲是好事。
周边交通方面，该小区距离2号线经天路地铁站2公里、距离4号线仙林湖地铁站直线1公里，周边的公交路线有191路、191路区间、325路等多条路线。
二手房成交单价达3.9万元/平！惊现228万的法拍房！
金地湖城艺境房龄新，周边配套醇熟，交通便利，因此，二手房的成交情况还不错。
根据我爱我家、链家网等二手房成交情况下，金地湖城艺境4月-7月共成交14套二手房。
这14套成交的二手房中，户型建筑面积在100㎡内的，成交单价普遍在3万-3.7元/㎡左右。单价最高的是104.36㎡房源，达到39191元/㎡。当然，成交价格与楼层、户型、装修情况都有关系。
近期，我在阿里拍卖网中发现有一套金地湖城艺境房源，总价228.9万起拍，均价约25422元/㎡！对比上述的成交价来看，着实性价比颇高。
南京市栖霞区纬地路28号22幢1单元204室
起拍价：228.9万元
市场价 : 327万元，保证金：25万元，加价幅度：1万元。
建筑面积90.04㎡
拍卖时间为：2019年8月21日10时至8月22日10时止
【房源详情】
南京市栖霞区纬地路28号22幢1单元204室（金地湖城艺境）,证载建筑面积90.04平方米；房屋总层数28层，拍卖对象位于第2层，房屋户型为2室2厅一厨一卫，北有大露台；两梯4户；钢混结构，建筑年代2015年。
税费负担情况：税费、过户相关费用按照法律规定各自负担，卖方费用须由买受人先行垫付，过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用。
物业情况：本拍品截止到2019年6月30日欠物业费约4115元未交，且可能存在水、电、气等其他欠费情形，具体提请竞买人自行核实。
户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门解决。
（法拍标的，敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表）
【询价结果和房源自然状况】
【房源实景图】
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。
另外，如果你想了解更多关于城东楼盘的信息，欢迎添加下方微信和我交流，如果你有需要，我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。
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