最高3.9万成交!仙林湖这套房仅2.5万/平起!实探发现...

来源:365淘房 2019-08-04 18:30

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近期,阿里司法拍卖网上,仙林湖西侧的金地湖城艺一套总价220多万起拍的房源,引起关注!

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网友们也纷纷在留言,希望安家城东实探一下小区金地湖城艺境,小东妹顶着烈日出发啦~<<<官方消息!仙林地铁盘规划公布,新添11栋高层住宅

民主投票,取消路面停车,即将人车分流;物业细心,萌画增添乐趣

我从仙林湖地铁站出来,骑着共享单车“小蓝”,绕着仙林湖半圈,来到金陵小学仙林湖校区的十字路口,再往西去一点,就见到小区的北门了。整个路程骑行用时约5分钟。

01

投票决议人车分流

进入小区后第一感受是小区的绿化养护时比较用心的,植物的分布高低错落。公共区域的设施放置得也很到位。 

我在大门口也看到了“取消地面停车位、人车分流”的跑票结果的公示。6月10日公布投票结果,7月16日起实行,取消地面停车位,做到人车分流。<<<10年,紫东核心区会超越仙林湖吗?

可见金地湖城艺境的小区业主们是很关心小区居住环境,也很有凝聚力和行动力的

02

楼栋内环境

物业服务细节决定成败!东妹带着“放大镜”细看下小区的物业和环境。

楼栋入户门张贴了公告栏中,公示楼栋对应的物业工作人员信息,包括个人电话号码,以及最新公告等。 

墙边包上,防止业主被碰撞到,防止家具被碰刮到。

物业安全意识很强,每月都将会有工作人员进行消防工具的检查,并签字。

03

小区公共环境

低矮的外墙上画着可爱的“绿意盎然”的画。 

原来的地上停车位处,物业已经运来泥土和木制花筐,将增加做绿化处理,给闷热的夏季多添点颜色。

太阳落山,留下一缕红霞,微风习习,傍晚比较凉快了。这个时候小区里哪里最热闹?

小区公共的游乐健身场所是最热闹的!小孩子开心的玩滑滑梯,老年人在健身。

我坐在长椅上和一位阿姨攀谈了起来。她告诉我,每天这个点都带着小孙子出来玩,消耗下孩子的旺盛的精力。小区里有这么个去处,还是挺好的。

04

消防连廊

消防廊道设置对高层来讲非常有必要,一旦发生火灾意外,它的作用将非常大。金地湖城艺境的消防连廊有没有被占用呢?

我直接乘坐电梯到达27层,因为是顶楼,采光基本上没有影响;也没发现业主占用廊道现象。

低楼层中间户朝北房间的光线稍暗,不过夏天影响不是很大。

我实探了一圈发现了上述很多的亮点,但是也有一些美中不足的情况!

05

非机动车停放

我在负一层、一层内、室外留意到好几个区域专门设置了供停放电动车区域,并且,三个区域都能充电。

负一层停车场,空间很大。除了停放汽车外,还有自行车、电动车也放在这一层。

在寻找到的电动车、自行车停放位置时,闻到了一些异味,抱着好奇心往黑黑的内部继续走,发现了放了不少垃圾桶,还有工作人员在整理垃圾。

一层架空的区域,停放非机动车的位置。

室外电动车停放以及充电场所。

虽然供停放非机动车的位置多,但小区也出现了不少其他小区多少有的问题,电瓶车乱停乱放。有不少车辆选择随便放在入户门处和草地上,多少会有阻碍通行。

还有小区入户单元门进入时需要刷卡的,有不少楼栋的单元门大敞开。

总的来看,金地物业在服务上还是不错的,最难得的是业主们也争取了小区实现人车分流,相信在物业和业主的努力下,小区的环境会越来越好

一公里内尽享齐全配套:学校+商业+地铁+省中医院......

小东妹还实探了金地湖城艺境周边的生活配套,教育、商业、交通、医疗资源都非常齐全。

可以说1公里范围内将大型商业、学校、地铁等囊括在内,生活便利没的话说。

学森路与广志路交叉路口是西岗幼儿园:

广志路与宁敬路交叉口,仙林湖西侧是正在修建的仙林湖西侧小学:

纬地路与宁敬路交叉口,金地湖城艺境北面正对的是金陵小学仙林湖校区:

金地湖城艺境南面是高科荣境的别墅,再南面就是金陵中学仙林分校:

小区对面是高科荣境的沿街三层商业,已经投入使用,大型超市苏果超市也在沿街商铺内。

周末的万达茂人流量并不少,不少人在商场里避暑。

进入夜晚的仙林湖区域,并没有太多的行车,路上也并不吵,对居民生活来讲是好事。

周边交通方面,该小区距离2号线经天路地铁站2公里、距离4号线仙林湖地铁站直线1公里,周边的公交路线有191路、191路区间、325路等多条路线。

二手房成交单价达3.9万元/平!惊现228万的法拍房!

金地湖城艺境房龄新,周边配套醇熟,交通便利,因此,二手房的成交情况还不错。

根据我爱我家、链家网等二手房成交情况下,金地湖城艺境4月-7月共成交14套二手房。

这14套成交的二手房中,户型建筑面积在100㎡内的,成交单价普遍在3万-3.7元/㎡左右。单价最高的是104.36㎡房源,达到39191元/㎡。当然,成交价格与楼层、户型、装修情况都有关系。

近期,我在阿里拍卖网中发现有一套金地湖城艺境房源,总价228.9万起拍,均价约25422元/㎡!对比上述的成交价来看,着实性价比颇高

南京市栖霞区纬地路28号22幢1单元204室

起拍价:228.9万元

市场价 : 327万元保证金:25万元加价幅度:1万元

建筑面积90.04

拍卖时间为:2019年8月21日10时至8月22日10时止

【房源详情】

南京市栖霞区纬地路28号22幢1单元204室(金地湖城艺境),证载建筑面积90.04平方米;房屋总层数28层,拍卖对象位于第2层,房屋户型为2室2厅一厨一卫,北有大露台;两梯4户;钢混结构,建筑年代2015年。

税费负担情况:税费、过户相关费用按照法律规定各自负担,卖方费用须由买受人先行垫付,过户完成后,将相关票据送至法院,由法院返还相关费用。

物业情况:本拍品截止到2019年6月30日欠物业费约4115元未交,且可能存在水、电、气等其他欠费情形,具体提请竞买人自行核实。 

户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门解决。

(法拍标的,敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表) 

 

【询价结果和房源自然状况】

【房源实景图】

友情提醒:注意甄别房源信息,注意买房风险。

另外,如果你想了解更多关于城东楼盘的信息,欢迎添加下方微信和我交流,如果你有需要,我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。

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