南京这里14幅高价地要上市!最高地价2.38万/平,未来房

来源:365淘房 2019-08-14 19:17

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     365淘房 徐雯 近年来,城北楼市越发高调,地价和房价都涨了不少。7月30日,南京市规划和自然资源局发布土地出让公告12幅地块中城北有3幅地块,分别位于小市、燕子矶和尧化门板块。

那么城北之前出让的地块都怎么样了,我今天盘点了一下。

城北高价地遍地,最高楼面价23800元/㎡,4幅地块即将入市

我列举了城北近年来的涉宅用地情况,包含中央门、新玄武、迈皋桥、燕子矶以及尧化门等区域,共包含14幅地块。 

从表格中可以看出,发现城北目前基本是高价地的天下了,14幅涉宅用地用,4幅地价超2万/,6幅地块地价在1.5-2万/之间。

今年,城北已拍出4幅涉宅地块,分别是新希望迈皋桥G01,楼面价22628元/ 华侨城燕子矶G37,楼面积17539元/;新希望尧化门G36,楼面价15977元/;高科迈皋桥G41,楼面价16268元/

另外,从表格中可以看出除鼓楼滨江外,各小板块均有出让的地块,其中燕子矶板块最多,有4幅,从楼面价来看,最便宜的也是17539元/,地价颇高。

而从这些地块的最新进展来看,不少已经出台了规划,还有一些较早拿地的至今也没什么动静。这些地块中,有4幅地块即将入市,分别是葛洲坝阳光城鼓印蘭园、星河二期、公园世纪栖霞鲁能公馆 下面我们来看下这4幅地块的最新的进展。

涉及中央门、玄武新中心、燕子矶、尧化门4个板块,最快月底开盘

葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园  

项目规划已出,共规划6栋住宅,其中1-5号楼均为高层,6号楼为小高层。与阳光城联合开发,户型面积126-176,精装修交付。

7月20日公开售楼处,预计8月底9月初首开3、5、6号楼。其中3、5号楼为高层、6号楼为洋房,面积127、130、140,共计258套房源。  

目前,项目的户型图也已上传: 

(B户型127,3房2厅2卫)

(A户型130,4房2厅2卫)

(C1户型144,4房2厅2卫)

(D户型170,4房2厅3卫)

星河国际 

星河国际为星河world二期项目,6月初已公开售楼处。二期规划11栋小高层住宅,面积115-180,精装交付。二期住宅预计8月底首开,115、143样板间也已公开。 

 

(项目鸟瞰图)

户型图也已公示,如下: 

 

(G3户型,115,3房2厅2卫)

 

(G2户型,143,4房2厅2卫)

(G1户型,180,4房2厅3卫)

公园世纪

项目规划已出,共建设9栋住宅,为11层小高层。预计9、10月公开售楼处,现房销售、精装交付,户型面积100-180,其中主力户型130-150,最快年底开盘。

(项目鸟瞰图)

最新实景图如下:

 

栖霞鲁能公馆

项目将打造16-18层的高层住宅,共8栋,建筑面积约90-140项目为现房销售,预计近期将公开售楼处。  

(项目鸟瞰图)

大面积,高总价渐入主流,买房人要怎么选择?

这4个项目分属4个板块,从楼面价来看,除新玄武星河二期楼面价低于2万/以外,另3幅地块楼面价均在2万/以上,名副其实的高价地。 

而从产品打造来看,基本上为100以上的改善户型。其中尧化门鲁能户型在90-140,从刚需到改善户型皆有,燕子矶公园世纪在100-180、星河二期在115-180、葛洲坝阳光城在126-176,基本都为改善及再改乃至终极户型。

价格方面,星河二期放风价在4万/以上,最小面积115总价最低也要450万。燕子矶板块目前限价3万/,但公园世纪楼面价已达23800元/,如果今年要开盘的话,以3万/计算,总价也要达到300万以上,且项目最大户型为180,临近长江,未来价格也不会便宜。尧化门板块久无新房入市,栖霞鲁能公馆楼面价达2万/以上,开盘价格以3万/㎡计算,预计最低总价也要到300万左右 葛洲坝阳光城最小126起步,均价以4万/左右,总价500万起步。 

城北目前仍有不少楼盘在售,均价基本在3万/左右。 如日前备受关注的中海燕矶听潮,也是一幅高价地,但未能突破3万/㎡限价。项目前期均价为29200元/㎡,户型面积为100-128㎡,该地块2017年10月25日被中海摘得,楼面价17932元/㎡ 

  但从即将要上市的项目来看,大面积、高总价将逐渐变成区域主流,目前城北的客户主要还是以地缘改善为主,以自住居多,目前楼市趋于稳定,投资客纷纷退场。未来,城北楼市将如何发展,让我们拭目以待!

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