365淘房 徐雯 近年来，城北楼市越发高调，地价和房价都涨了不少。7月30日，南京市规划和自然资源局发布土地出让公告，12幅地块中城北有3幅地块，分别位于小市、燕子矶和尧化门板块。
那么城北之前出让的地块都怎么样了，我今天盘点了一下。
城北高价地遍地，最高楼面价23800元/㎡，4幅地块即将入市
我列举了城北近年来的涉宅用地情况，包含中央门、新玄武、迈皋桥、燕子矶以及尧化门等区域，共包含14幅地块。
从表格中可以看出，发现城北目前基本是高价地的天下了，14幅涉宅用地用，4幅地价超2万/㎡，6幅地块地价在1.5-2万/㎡之间。
今年，城北已拍出4幅涉宅地块，分别是新希望迈皋桥G01，楼面价22628元/㎡； 华侨城燕子矶G37，楼面积17539元/㎡；新希望尧化门G36，楼面价15977元/㎡；高科迈皋桥G41，楼面价16268元/㎡。
另外，从表格中可以看出除鼓楼滨江外，各小板块均有出让的地块，其中燕子矶板块最多，有4幅，从楼面价来看，最便宜的也是17539元/㎡，地价颇高。
而从这些地块的最新进展来看，不少已经出台了规划，还有一些较早拿地的至今也没什么动静。这些地块中，有4幅地块即将入市，分别是葛洲坝阳光城鼓印蘭园、星河二期、公园世纪和栖霞鲁能公馆。 下面我们来看下这4幅地块的最新的进展。
涉及中央门、玄武新中心、燕子矶、尧化门4个板块，最快月底开盘
项目规划已出，共规划6栋住宅，其中1-5号楼均为高层，6号楼为小高层。与阳光城联合开发，户型面积126-176㎡，精装修交付。
7月20日公开售楼处，预计8月底9月初首开3、5、6号楼。其中3、5号楼为高层、6号楼为低密度多层，面积127㎡、130㎡、140㎡，共计258套房源。
目前，项目的户型图也已上传：
（B户型127㎡，3房2厅2卫）
（A户型130㎡，4房2厅2卫）
（C1户型144㎡，4房2厅2卫）
（D户型170㎡，4房2厅3卫）
星河国际为星河world二期项目，6月初已公开售楼处。二期规划11栋小高层住宅，面积115-180㎡，精装交付。二期住宅预计8月底首开，115㎡、143㎡样板间也已公开。
（项目鸟瞰图）
户型图也已公示，如下：
（G3户型，115㎡，3房2厅2卫）
（G2户型，143㎡，4房2厅2卫）
（G1户型，180㎡，4房2厅3卫）
项目规划已出，共建设9栋住宅，为11层小高层。预计9、10月公开售楼处，现房销售、精装交付，户型面积100-180㎡，其中主力户型130-150㎡，最快年底开盘。
（项目鸟瞰图）
最新实景图如下：
项目将打造16-18层的高层住宅，共8栋，建筑面积约90-140㎡。项目为现房销售，预计近期将公开售楼处。
（项目鸟瞰图）
大面积，高总价渐入主流，买房人要怎么选择？
这4个项目分属4个板块，从楼面价来看，除新玄武星河二期楼面价低于2万/㎡以外，另3幅地块楼面价均在2万/㎡以上，名副其实的高价地。
而从产品打造来看，基本上为100㎡以上的改善户型。其中尧化门鲁能户型在90-140㎡，从刚需到改善户型皆有，燕子矶公园世纪在100-180㎡、星河二期在115-180㎡、葛洲坝阳光城在126-176㎡，基本都为改善及再改乃至终极户型。
价格方面，星河二期放风价在4万/㎡以上，最小面积115㎡，总价最低也要450万。燕子矶板块目前限价3万/㎡，但公园世纪楼面价已达23800元/㎡，如果今年要开盘的话，以3万/㎡计算，总价也要达到300万以上，且项目最大户型为180㎡，临近长江，未来价格也不会便宜。尧化门板块久无新房入市，栖霞鲁能公馆楼面价达2万/㎡以上，开盘价格以3万/㎡计算，预计最低总价也要到300万左右。 葛洲坝阳光城最小126㎡起步，均价以4万/㎡左右，总价500万起步。
城北目前仍有不少楼盘在售，均价基本在3万/㎡左右。 如日前备受关注的中海燕矶听潮，也是一幅高价地，但未能突破3万/㎡限价。项目前期均价为29200元/㎡，户型面积为100-128㎡，该地块2017年10月25日被中海摘得，楼面价17932元/㎡。
但从即将要上市的项目来看，大面积、高总价将逐渐变成区域主流，目前城北的客户主要还是以地缘改善为主，以自住居多，目前楼市趋于稳定，投资客纷纷退场。未来，城北楼市将如何发展，让我们拭目以待！
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