南京10大纯新盘很快开盘,多家神盘被严格限价!

来源:365淘房 2019-08-12 20:41

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365淘房 徐雯 最近,南京的开盘潮一波接着一波,去化结果却不尽人意。一方面市场确实出现降温,地价下跌,银行利率上浮。另一方面,南京的低价盘越来越少,房价动辄3万/㎡以上,刚需直呼买不起。365房博士 您身边的购房专家

上周河西鱼嘴金茂悦领取9号楼48套房源销许,户型全143㎡,均价39800元/㎡,验资不低于350万,首付8成,约455万起。

这个价格让很多人都无法企及,但最近南京还有多家楼盘即将开盘,涉及江北、江宁、城北、城南、仙林、河西等区域,共有10家纯新盘,我今天就带大家一起盘点下。

鱼嘴金茂悦明天9点开盘,首付8成,三天签约

今天,鱼嘴金茂悦摇号结果出炉,本次共有538组客户参与报名摇号,中签率为8.9%

从项目官方微信公告来看,明天在南京国际博览中心3F开盘,9:00开始签到,9:30开始选房。

本次加推房源为9号楼,共计48套精装房源,面积全143㎡,销许均价39800元/㎡。本次开盘验资不低于350万。认购当天需缴纳50万定金,三天签约,首付不低于8成。  

本次加推的户型如下:

(C1户型,143㎡,三室两厅两卫)

(C2户型,143㎡,三室两厅两卫)

南京各板块多家楼盘即将开盘

南京近期还有很多板块有房源加推,更有为数不多的低价盘,马上要购房的朋友们可以关注。

1

江北:核心区热盘又要加推,中交锦蘭荟力标赞城即将收官

江与城预计8月底加推4、5、16号楼,户型建筑面积98-144㎡,共196套房源,价格预计30500元/㎡,精装交付。

新城金陵樾预计8月加推1、4、7、10号楼,户型建筑面积约100、116、137㎡,预计价格30500元/㎡,精装交付。

悦见山:预计8、9月加推4、14号楼,共计100多套房源,建筑面积约89-140㎡,价格预计与前期持平,30500元/㎡,精装交付。

中交锦蘭荟预计近期一次性加推4期500多套全部房源,户型面积81-143㎡,放风价21000元/㎡。

力标赞城预计近期加推最后3栋楼——11、14、16号楼,共计288套房源,户型建筑面积约74㎡、90㎡、105㎡,价格可能微涨。

北外滩水城预计8月加推12号楼,共136套房源,面积89-123㎡,价格可能微涨,毛坯交付。

点评:核心区热销盘江与城本月还将再加推一次,本次户型98㎡起,均价30500元/㎡左右,总价300万左右,该项目预计在今年全部加推完成。另外,中交锦蘭荟和力标赞城也即将加推剩余的房源,总价200万起,刚需上车盘,两盘卖完即收官,要买的朋友们不要错过时机。

2

江宁:4家纯新盘即将入市,刚需改善都有

葛洲坝融创紫郡府项目预计8月加推18套叠墅,面积段235-308㎡。

银城旭辉云台天境预计8月加推10、13栋,共计432套房,户型面积约80—120㎡,精装修交付。

都会四季(纯新盘):预计8月底首开600多套房,建筑面积约95-165㎡,精装修交付。

绿地理想城项目预计近期加推二期11-18#栋楼,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。

荣盛隽峰(纯新盘):预计8月首开洋房,户型115-178㎡,现房销售。

都会学府(纯新盘):8月中下旬首开。

中骏融信雍景台预计8月首开1-2#、8-9#,面积129㎡,共计240套。

红豆香江华庭(纯新盘):项目预计8月首开住宅房源,面积79-110㎡。

点评: 江宁板块近期有不少纯新盘入市,包含大学城都会四季、正方新城荣盛隽峰、青龙山小镇都会学府、禄口红豆香江华庭,价格都暂未确定,可参考周边楼盘价格,预计不会有太大增长。

3

城北:改善盘逐渐入市,总价400万起步

葛洲坝招商紫郡蘭园预计8月中下旬加推23号楼收官房源,建筑面积为125㎡、129㎡。均价预计36900元/㎡,建筑面积约109-142㎡,精装交付。

葛洲坝·阳光城鼓印蘭园(纯新盘)项目预计8月底9月初首开3、5、6号楼。3、5号楼为高层、6号楼为洋房,面积127㎡、130㎡、140㎡,共计258套房源。楼面地价22413元/㎡。

星河国际(纯新盘): 预计8月底首开,115㎡、143㎡样板间已公开,115㎡为现代简约风格,143㎡为新中式风格。

点评:城北逐渐变成改善盘的天下,即将要加推的3盘,面积109㎡起步,总价在400万以上。从这些楼盘的品牌及项目产品打造来看,还是值得入手的,预算在400万,有考虑主城改善住宅的朋友们可以考虑。

4

河西:均价4万/㎡左右,面积段偏大

鱼嘴瑞府预计9月加推5、6号楼256套房源,面积为100、120、140㎡。

华侨城天鹅堡(纯新盘):预计最快8月首开推出3#、5#、9#、10#这4栋楼,建筑面积约160㎡-280㎡,首付比例预计为8成。

世茂天誉即将推出住宅2#154套大平层,面积区间165-380㎡,主力户型为165、210、215㎡,其中380㎡空中庄园限量14套

点评:河西一直都是高端改善盘的天下,即将要加推的2盘,均价预计在4万/㎡左右,面积段较大,首付8成。总价较高,自河西星八客收官以后,河西新房门槛抬高,入手越来越难。

5

城南:2盘主要集中在西善桥片区,从刚需到改善户型都有

绿城云栖玫瑰园预计8月首开平墅房源,户型面积128-175㎡,首开楼栋预计为1-5、10、11、18-21、27号楼,共12栋288套房源,毛坯交付,现房销售。此外,叠墅、合院今年也有开盘计划。

电建洺悦华府(纯新盘):预计三季度首开9、12号楼,户型建筑面积89、113㎡,价格待定,为33层精装房源。

点评城南西善桥绿城云栖玫瑰园为大面积产品,电建洺悦华府98㎡起步,两盘预计都在30000元/㎡以上,从刚需98㎡到改善175㎡户型都有,想要购买城南的朋友可以关注。

6

仙林:加大供应量,均价3万/㎡左右

高科荣境预计将在8月中下旬加推,目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡。户型124、142㎡售完项目将收官

融信世纪东方预计8月底加推11、12、14、15四栋洋房,户型建筑面积124、143㎡两种。

恒基旭辉仙林府(纯新盘)预计今年8月底或9月初首开,将一次性推出所有房源,9栋洋房共252套房源,户型面积为89-130㎡,精装交付,价格待定

珑悦预计8月底加推4号楼72套房源,户型面积107、129㎡,精装交付。

招商正荣东望府预计8月下旬加推,项目仅剩1、7、11号楼。户型面积73-129㎡。精装交付。

悦峯(纯新盘)预计在8月中下旬首开,楼栋暂定为1、4、9号楼,共计306套房源,户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡,精装现房,项目放风价不到29000元/㎡。

点评:仙林板块房源一直供不应求,学区是加分项。预计本次加推的楼盘均价在30000元/㎡左右。高科荣境即将收官,另有2盘纯新盘入市。楼盘周边含有金陵中学、南师分校等学校

买房有这几点可以参考

从南京各板块即将要开盘的楼盘来看,房源较多,从刚需到改善盘皆有,买房人的选择空间也很大。上半年的南京楼市忽热忽冷,下半年楼市将何去何从,买房人应该注意哪些?我有3点建议供大家参考:

1、200万左右预算,南京还有江北、江宁这些楼盘可以考虑 

目前即将要开盘的200万左右的楼盘还有江北的中交锦蘭荟、力标赞城、北外滩水城 江宁还绿地理想城、禄口的中骏融信雍景台、红豆香江华庭。但从投资角度可以考虑江北低价热盘中交锦蘭荟,央企品质,总价在200万左右,适合投资和自住。 

2、南京目前已有5家银行首套房上浮20%,其余在15%左右 

目前南京已有5家银行首套房利率上涨至20%,招商银行新房、二手房首套都上浮20%。平安银行:新房首套房上浮20%。南京银行:新房首套上浮15%,不排除后期继续上涨。广州银行: 新房首套上浮15%。徽商银行:首套房贷上浮20%。其余还在15%左右。利率上浮将进一步提高购房压力,现在并不是买房投资的好时机。  

3、南京下半年楼市还将以“”为主 

今年以来,虽然南京多家楼盘突破限价,但涨幅并不明显。近一次的土拍也降温不少,热点区域楼盘也没有了之前的火热,购房者越发理性。对于下半年的行情,”稳”还是主基调。

南京房地产学会会长吴翔华表示:就目前现状来看,南京楼市并没有回暖,也可以说回暖可能是一个比较长期的过程。目前政策方面来看,主要以稳定市场预期,虽然现在有所放松,但是并没有到大面积的松绑和刺激楼市的阶段。  

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