3万/平左右!紫东6大热盘最全选房攻略来了!最快本月开

来源:365淘房 2019-08-11 16:04

手机看资讯

关注微信看猛料

 

365淘房 潘芸 土拍的降温、银行利率上浮、汇率破“7”,不少网友觉得会对房地产市场产生较大影响。

365房博士 您身边的购房专家  

365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

对刚需来讲,不管怎么变,拥有一套房就等于在南京有了归属

3万/㎡的房源有哪些选择,成为了一个热门话题。<<<最高3.9万成交!仙林湖这套房仅2.5万/平起!实探发现...

均价约3万/平,紫东8月机会全汇总! 

令人惊讶的是,高科荣境也在8月加推房源内,前两天,高科紫微堂加推,平墅全部售罄,城东暂时退出总价700万以上,住宅项目选择范围内。

而目前,区域大部分项目的均价不到2.9万元/㎡,我选择了价格在3万元/㎡左右的精装房源做了大盘点,看看有没有适合你的。

01

紫东核心

有网友在后台留言:悦峯珑悦招商正荣东望府紫东这三盘如何选择? 

说实话,位置上,基本上差别不大,主要是内在产品选择上。开发商都属于品牌开发商,户型面积大部分都相似,但存在些许差别,也针对不同客群。

投资客户+刚需:对小户型的钟爱,考虑到后期出售容易度,90㎡及以下户型最好。

招商正荣东望府户型建筑面积73㎡、84㎡,总价不会很高,后期出售也比较容易,投资客首选户型。<<<官方消息!仙林地铁盘规划公布,新添11栋高层住宅

悦峯最小面积90㎡,是目前区域作为三房房源最小可选择的项目。

90㎡主要是边户和中间户不一样,主要是客厅朝向不同。

城东改善客:三个项目都有100平以上户型,而且大多相差不大,招商正荣东望府7号楼为129㎡户型,两梯两户设计。珑悦4号楼收官户型同样也是129㎡。

我仔细对比了发现,两个项目的129㎡户型相差不大,区别在客卫、餐厅、厨房布局上。

招商正荣东望府厨房和餐厅以及客厅在一条动线上,相比之下,珑悦进深短一点。但是餐厅带有朝北飘窗。休闲和休息区两个户型基本没有区别,同样的四开间朝南等。

悦峯有少量140㎡的改善户型,细看一下肯定会发现,和珑悦、招商正荣东望府的129㎡户型一样的布局,不过面积更大,居住舒适度更强。

招商正荣东望府亮点是区域稀缺小户型,户型建筑面积为73,总价在210万以内,非常适合预算有限的刚需。而项目仅剩最后三栋楼,户型建筑面积为73、84、129㎡。总价范围约206万-364万。

珑悦体量8栋,剩2、6号楼尚未加推,面积107、129,按照此前的销许均价27690元/㎡购房总价范围为297万-358万,总体来看,更适合偏改善者。

悦峯8月中下旬首开1、4、9号楼,说实话,对于2016年以楼面价20069元/㎡成交的“地王”项目,现房销售,价格将参考周边两期房项目。

昨天在售楼处得到消息是整体均价28150元/,小户型单价会贵一点。 

在价格相差不大情况下,户型面积选择90㎡以上的,且想早点拿房可以关注悦峯,现房销售优势凸显,最快今年年底交付。

若是预算有限的刚需以及投资客,带有小户型的招商正荣东望府是个不错的选择,73㎡和84㎡,这样的小户型只有等后期阳光城上市会有了。

紫东除了在售以及8月有消息的项目,核心区的阳光城文澜公馆,即将在下周公开售楼处与样板间,户型建筑面积为82㎡、99㎡、119㎡。

项目建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层(顶跃)住宅,整体得房率在82%-85%左右,共425套房源。

三项目共享配套: 

交通:已开通2/4号线两条地铁线路,还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路,未来交通将十分便捷。

教育:小学、初中均由地铁小镇公司代建,交由江宁区教育局管理。南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,最快于2020年建成,预计明年9月开学。规划为九年一贯制教学,未来还将配建一所国际学校,周边教育配套设施齐全。

生活配套:目前依附南大和园商圈、万达茂商业体。

02

麒麟

前期我们做了麒麟与地铁小镇的选择,最后60%的网友选择了麒麟。

而这两天,有网友留言到,麒麟一下子多了3个学校,与南外签署合作办学模式,这波操作怎么理解?

这是要让具有发展潜力的紫东麒麟与青龙地铁小镇腾飞。

麒麟目前有房源在售的项目是熙悦、蓝光黑钻公馆和星叶枫庭,这三个项目并没有在一起。

熙悦、蓝光黑钻公馆从拍的实景图中可以看出,两项目挨得极近,所以,在配套上属于共享。

但是两项目的产品区别很大,蓝光黑钻公馆为毛坯项目,城东靠近主城性价比最高的毛坯项目。

熙悦是精装销售,目前在售9号楼房源,7月29日拿到销许,均价30195元/㎡,突破3万/㎡的限价大关,相较上次涨了1295元/㎡,涨幅高达4.5%!

熙悦体量为17栋高层、3栋小高层、3栋洋房,目前主要在售高层,项目的开发商是中南、中垠、安居合作项目。

周边生活配套主要是中海国际社区沿街底商,能满足生活基本需求;交通上公交车与有轨电车与项目直线距离不到百米,地铁未通是一大痛处。

麒麟均价靠近3万/㎡还有栖霞建设的星叶枫庭,目前在售1-5号楼,户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,精装交付,两梯四户设计。

与星叶枫庭直线距离200米左右麒麟门站,地铁宁句城际在去年年底开始动工,预计将在2023年完成施工投入运行。周边属于生活居住区,生活配套较为完善。

从目前情况来看,麒麟交通暂时不是特别便捷,更建议地缘客,周边上班的客群选择,城市的发展总是往外扩张,所以麒麟区位上离主城很近是特点之一。

03

仙林湖倒挂热盘

8月6号,高科的豪宅项目—高科紫微堂迎来收官开盘;前日,高科走出仙林,踏进城北迈皋桥,成功拿地。

而高科一直被关注的限价热盘,高科荣境仅剩10号楼共88套房源尚未加推,户型面积为124㎡和142㎡两种前期均价为29800元/㎡

均价约3万/㎡仙林湖低价“大鸡腿盘“,预计将在8月开盘,具体时间还没定

即将加推的10号楼具体位置▼

高科荣境配套: 

地铁: 距离2号线经天路站直线距离约1公里、距离4号线仙林湖站直线距离约2公里;

商业:自带沿街商业、万达茂大型商业体;

中小学校:金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校

医院:省中医院(在建)、泰康仙林鼓楼医院

紫东不单单是概念,利好一步步落实

最近,紫东热点绝对是8月5日,南京市规划与自然资源局发布:为了加快推动南京紫东地区发展,高起点规划、高标准建设紫东地区核心区,紫东地区核心区城市设计开始国际咨询招标,诚邀国内外的设计单位参与。

咨询活动分为方案编制和后期深化整合两部分内容。其中方案编制部分的规划设计主要包括核心区城市设计和重点片区详细设计

紫东概念在4月爆出后,核心区位置确定,而核心区房价在此后,两老盘销许价纷纷上涨,9月开始研讨详细规划。

受到影响的不止是核心区,紫东整个区域都开始被聚光灯照亮。

“紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),跨玄武秦淮栖霞与江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域。

▲紫东地区规划图

在这个总面积达到758平方公里的范围内,包含了10个板块,由北至南分别是:

龙潭海港枢纽经济区、栖霞山文旅科创领航区、新港应用创新示范区、仙林科教城、青龙地铁小镇(紫东地区核心区)、汤山国家旅游度假区、青龙山郊野公园、麒麟国家级综合科学中心、上坊淳化高端制造业聚集区、湖熟美丽乡村示范区

▲紫东地区包含的十大板块

紫东概念出来后,有网友留言到,是为了卖房,开始划概念了。到底是卖概念还是真正利好,时间正在证明。

毕竟,曾经的河西、江北新区都是先在江边的某一处空地画个圈,然后一座座高楼才拔地而起,崭新的居住区逐渐呈现在我们眼前。

整个紫东地区内生态、科教资源十分丰富,栖霞山、青龙山横亘其中;仙林大学城汇聚了南京大学、南京师范大学等11所高校;国家级南京经济开发区、7所高新区也都为南京的发展贡献上不小的力量。

紫东将会成为下一个闪亮板块,展示它独特的魅力。

另外,如果你想了解更多关于城东楼盘的信息,欢迎添加下方微信和我交流,如果你有需要,我会拉你进买房群和其他关注城东的买房人一起交流。

 

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转105318
电话:400-8181-365转113839
电话:400-8181-365转172555
电话:400-8181-365转116005
电话:400-8181-365转111845
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换