准备好了吗?!接下来,数千套现房即将解渴栖霞楼市

来源:365淘房 2019-08-13 18:07

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365淘房 朱蓉蓉 前两天小伙伴分析了紫东地区3万/㎡的房源选择,关注度颇高,有网友找到我们,表示希望把临近板块3万/㎡的新房也做一个系统的统计。<<<3万/平左右!紫东6大热盘最全选房攻略来了!最快本月开盘

趁热打铁,本篇我们就来聊一聊,临近的栖霞山板块、尧化门板块、燕子矶板块和迈皋桥板块,3万/㎡你还有哪些选择?<<<365房博士 您身边的购房专家

 

一.仅6盘在售,其中4盘马上收官,房源十分稀缺...

目前这几个板块加起来共有6盘在售,其中还有4盘马上收官,新房库存较少,主要对房源量相对充足的项目做简单介绍。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

在售楼盘一览↓↓↓

1.栖霞山:华侨城翡翠天域  

华侨城翡翠天域所在的栖霞山板块是新开发的区域,目前也只有这一个项目。项目目前主力在售K地块1-8号楼房源,户型面积92-138㎡。

K地块鸟瞰图↓↓↓

从自住来说,华侨城是老牌房企了,从它在南京的表现和其施工方上海建工的口碑来看,我个人认为其房屋品质还是很有保障的。

但考虑到项目的位置比较远,单价也不算便宜,如果是在附近上班通勤较为方便的话还是可以入手的。

交通方面:华侨城翡翠天域可以通过栖霞大道和312国道实现与主城的连接。

此外,距离已开通的2号线经天路站约4公里,4号线仙林湖站约2.5公里;未来4号线北延、6号线、宁扬城际都会在项目附近设立站点。

学区方面:周边有4块教育用地分别为2所幼儿园、1所小学、1所中学,小学据置业顾问透露为某名校分校,目前还未确定。

从投资来说,项目是品牌开发商打造,“文旅”是华侨城的强项,在其他城市也有不少成功的案例。

价格上相对仙林板块有优势,如果买来作为投资为主,未来周边配套起来后还是有一定升值空间的。

但是目前周边配套的缺口较大,需要长线考虑,等待返利的时间会比较长。

2.迈皋桥:中国铁建青秀城

中国铁建青秀城在售面积131-141㎡,销许均价29300元/㎡,总价约224-273万

个人认为,项目比较适合偏自住需求的买房客。项目所在的迈皋桥板块配套醇熟,烟火味儿浓,生活非常方便。

小区内景观已经到位,居住舒适度不错;物业是中铁建物业,还是比较值得信赖的。

项目的学区是青秀城小学(南师附小联盟)和29中分校

小区实景图↓↓↓ 

二.接下来一大波房源即将来袭!其中N家新盘将现房销售

虽然紫东周边板块在售的项目不多,但预计入市的纯新现房产品非常多,比较值得关注。从他们的拿地价来看,上市价格也基本在3万/㎡左右

预计上市一览↓↓↓ 

1.尧化门板块

目前尧化门板块内仅有栖霞鲁能公馆一盘待上市,三年前的拿地楼面价是20171元/㎡,荣获板块“地王”称号

它是区域内稀缺的现房项目,关注度较高

项目规划了8栋住宅,全部是16-18层的高层,建筑面积约90-140㎡,精装交付,要求现房销售

售楼处目前仍未对外开放↓↓↓

(图片来源:365楼市)

6月份同事去实探了该楼盘,发现项目的外立面、建筑主体已经建好,目前正在进行小区地面、绿化施工。

(图片来源:365楼市)

2.燕子矶板块 

燕子矶板块的四个纯新项目,都有望年底或明年上半年入市,都是现房销售。

燕子矶新房、二手房大致区位图↓↓↓

公园世纪项目安居、仁恒联合开发,规划建设9栋住宅,为11层小高层项目预计10月份公开售楼处,户型面积为100-180㎡。

项目施工现状↓↓↓

佳兆业天御:项目为佳兆业集团开发,共规划建设7栋高层住宅,层高为16-18层,其中4号楼(18层)为人才房。 

项目施工现状↓↓↓

 万象天地:项目预计最快年底推出住宅房源,户型面积段约100-160㎡项目体量较大,包含了住宅、酒店式公寓、写字楼、星级酒店和万象系商业综合体五大业态。

整体效果图↓↓↓

从区位上来说,项目比燕子矶的其他项目距离主城更近一些。目前的交通也相对便利,项目距离1号线迈皋桥站约4公里,未来将与6、7号线换乘站万寿村站无缝衔接

从配套上来说,项目的对面即为招商花园城,已投入使用。项目自建万象汇商业综合体,预计2021年底建成投入使用

项目施工现状↓↓↓

 (图片来源:南京商业荟)

中海燕矶听潮:项目预计9月份会一次性加推A地块剩余房源,具体加推时间未定。前期A地块2-4#房源销售均价为29200元/㎡可供参考

项目的户型建筑面积100-128㎡,不管是首次置业的刚需群体,还是有改善需求的买房人,面积都可选择

参照上次的开盘价格,总价300万内就能买到,是主城少有的总价在300万内且为品牌房企的项目

但上次开盘的房源预计交付时间是2021年11月30日,待加推的房源预计也是这个时间,拿房时间预计比这几个现房项目要晚。

总的来说,燕子矶板块未来规划比较全面,目前来说放眼主城价格偏低,个人认为刚需自住、改善投资都可以选择

下面简单说一下燕子矶部分规划的推进情况↓↓↓

交通方面

据南京晨报8月11日报道,1号线北延线正式进入盾构施工阶段,全线设5座地下站,分别为晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、二桥公园,预计建成时间:2020年

地铁7号线正在建设中,预计建成时间:2022年

商业方面

燕子矶万象系购物中心将引进约500家品牌,60%首进城北。预计将于今年3季度动工,预计2021年上半年开业。 

(图片来源燕子矶新城公众号)

 教育方面:南师附中(高中部)已正式与燕子矶新城签约,预计2021年5月建成。

 南外仙林分校燕子矶校区已于2月18日开学。

  (图片来源:南京外国语学校仙林分校公众号)

3.迈皋桥板块

迈皋桥板块和目前的燕子矶相比,烟火气息更加浓厚,周边配套比较全,个人认为比较适合地缘客自住改善。 

金浦御龙湾项目目前暂无房源在售,后期预计11月份加推G1号楼,户型面积87-120㎡,具体信息待定。目前项目已和29中分校签约,今年9月开学

迈皋桥G53地块在2017年以最高楼面限价19955元/㎡被栖霞建设拍得,要求现房销售,目前暂无更多信息。

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