终于来了!南京“网红盘”开盘在即,总价170万起!

来源:365淘房 2019-08-13 15:50

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365淘房 徐梦月 上周六(8.10),南京共有5家楼盘开盘,上千人冒大雨买房,结果却有些出人意料。

江宁五矿澜悦栖原全部售罄、碧桂园泊云间和蓝天星港基本卖完、江北佳源玖棠府首开当日去化仅约2成、江北明发国际中心开盘后也还有房源在售……

当前楼市环境下,市场冷热不均愈发明显,投资客观望情绪越来越浓,不敢轻易用掉手中的购房资格。>>新街口金鹰、中央、扬子大厦迎来大改造,最快年内完工

限购依旧但资金涌动的今天,财富人群的投资需求并未消失,住宅市场已不是唯一出路,住房回归居住属性已成必然趋势,这无疑为商业市场迎来一个黄金窗口期。 

都说投资商铺的是高段位玩家,那么没有商业地产投资经验的新手应该如何操作?我认为不妨从抗风险能力强、升值潜力大的社区商铺入手,投资收益更有保障。>>重磅消息!来福士广场有望进驻新街口?

近日,我得知燕子矶新城的中海燕矶听潮即将新推出一批社区商铺“潮π金街”而且已经有不少网友向我咨询是否值得投资。带着疑问,我去项目现场实探了一番。

看点

01

周边配套匮乏 潮π金街应运而生

提到中海燕矶听潮,就不得不提这家楼盘在今年春节期间热销1个亿的传奇。春节期间向来是成交淡季,但燕矶听潮1天能成交十多套,总销售金额超1亿,且大户型128平卖得非常好,可见改善家庭居多。 

目前,燕矶听潮暂无住宅房源在售,但即将推出的60-200㎡的商铺产品也备受瞩目。

中海燕矶听潮位于燕子矶新城经五路与太新路交汇处,除了一些老小区,项目周边新房楼盘众多。

我用专业测评软件以中海燕矶听潮为原点,对周边1KM的环境进行了测评。

 示意图 

经检测,中海燕矶听潮广场周边1KM半径范围内,人口规模达12万,对一个发展起步阶段的新城来说,这样的人口密度不算低,随着更多住宅小区的交付,未来常住人口会越来越多。

对项目价值进行整体评估时,可以发现城市能级、旅游市场、消费潜力、交通便利性指标得分都比较高,一个非常明显的短板是“周边配套”,这也与我实地走访的感受相同。

周边楼盘分布

区域内的弘阳燕江府、融创玉兰公馆已经全部交付,金浦紫御东方和保利国际社区的部分楼栋也已交付,相信很快就能带来大量人气。

然而,客流的充沛和周边配套的匮乏形成鲜明的对比。越是缺少商业的地方就越值得提前布局,养铺周期也相对短暂。 

 潮π金街效果图

据悉,项目周边住宅底商总体量约3万方,且较为分散,其中中海的潮π金街有1.5万方,也就是说未来居民最集中的消费场所就在潮π金街,消费客群自然不用担心。

按照规划,潮π金街可经营生活服务、餐饮、医疗、教育培训、丽人、居家生活、休闲等7种多元业态,涉及分类多达50种,完全能满足消费者的基本生活需求。

看点

02

高端业主、学生、老人 全年龄客群带来巨大消费力

接下来,我们把目光聚焦在中海燕矶听潮项目本身。

自带2089户高端业主

 项目住宅部分自带2089户家庭,保守估计以后有5000人固定客流。从300万起步的住宅价格可以看出,业主以改善家庭居多,消费能力也比一般家庭要高。

 中海此次推出的44套商铺,分布在2#、3#和4#,建筑面积约为60-200㎡,均为住宅沿街底商。

 沿街商铺的优势是没有视觉盲点,商铺呈现270°的布局,且铺铺临街,具有更大的商业展示面,可快速接近消费人群,营造浓厚的商业氛围。

并且,2#和3#的商铺紧邻小区大门,小区出入口是大家每天的必经之地,这里可以扼守进出口客流,可以说是黄金铺位。

紧邻多所学校 坐享3万+师生客流

此外,除了中海自带的高端业主客群,距潮π金街500米内,还规划了全龄教育专区,内含小学48班、初中24班、幼儿园15班稳定客群,按平均每个班50人次计算,坐享5000+师生家长资源。

据悉,学校预计最快2021年投入使用,而商铺交付时间为2021年底,刚交付即可享受稳定客流带来的消费力。

从上图中可以看出,2#和4#的底商正对着初中,这对商铺经营来说可谓是极大的利好,能牢牢的把握住来往客流。

而就潮π金街1公里内所覆盖的校区来看,更有广阔客流潜力。如36班泰晤士国际学校、48班南师附中、54班南外仙林燕子矶校区,以每班50人计算,含教职工、学生家长等人员,将为街区产生约10000+高素质客潮。

如果再算上环伺周边的南京特殊教育师范学院、南京城市职业学院等专业学校,3万+级别的客流绝对羡煞旁人。

校园经济对商铺经营的作用不言而喻,甚至还引发了“学区铺”的概念,更有“一间学区铺,百年摇钱树”之说。

学校周边先天带有客流优势,师生、家长主要消费客群数量庞大,人流量优势明显,客源稳定,财气有保障。如今,学生的消费涉及方方面面,衍生出的消费需求多样,商铺在经营方向上相应的也有更多选择,避免激烈的同质化竞争,进一步保障投资收益。

“有钱有时间”的1000+老年消费群体

与此同时,项目旁边还规划了一座颐养中心,这座颐养中心由中海自建运营,未来也将提供1000+的稳定客流。

  龄化背景下老年人商品市场空白巨大,老年人在安享晚年的同时,其储备积累用于消费的动力其实非常足,老年人“有钱有时间”,消费实力甚至不低于年轻人,“夕阳经济”正处于牛市期。

而且,老年人的生活半径较窄,家门口的社区商业正是他们消费频率最高的地方。 

体育公园+三甲医院 流动性客流保障

中南燕矶听潮的南面是燕子矶体育公园,体育公园总体量约9万方,不定期举办大型体育活动,23000㎡地下车库,将包容2000人次休闲人潮红利。 

除此之外,项目周边还规划了一座占地约60亩的三甲医院,拟建设含500张床位的综合性医院,集医护专员与家属,也将提供2000人次消费商机。

完善的片区配套吸纳了更多客群,全年龄客群也为商铺经营者在引进业态上提供了更多的选择,无论是开便利店、文具店、教育培训机构,还是药房、体育用品商店等等,都有稳定且持续的消费支撑。

看点

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主城稀缺可餐饮商铺 租金水平更高

中海燕矶听潮的商铺还有一个很重要的优势就是:可餐饮! 

按照规划,项目的19#和21#为独栋商业,可做餐饮。临街独栋设计,使餐饮业态自成一体。而且每一间商铺大开间、短进深,能显著提高商铺空间利用率,展示面更佳。

既然是投资,就要收益最大化。当下实体商业最火的莫过于餐饮业,能经营餐饮的商铺市面上其实很稀缺,出租率也远高于平均值,租金约为普通商铺的1.8-2倍。

现在主城可餐饮商铺越来越少。早在我国2016年起实施的《大气污染防治法》就有明确规定,禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

现在,大量存量无证照小餐饮正在陆续被关停。 所以,可做餐饮的商铺一向是商业地产投资领域的抢手货。

潮π金街独栋商业效果图

据我实探可知,中海燕矶听潮附近的30㎡单层非餐饮铺,一年的租金可达7、8万。以7万为例计算可知,租金将近6.4元/㎡/天,这样的租金水平已然很高,而餐饮铺的租金只会更高,并且与普通商铺相比,更易出租,增值也更快。

本周六投资实战秘籍分享会震撼来袭

目前,中海燕矶听潮潮π金街”商铺正在认筹阶段,建筑面积约60-200㎡,一层、一拖二类型均有,总价170万起,并且在8月底前认筹即可享受开盘9折优惠 

如果你对这一项目感兴趣,或是对不动产投资想要有更深入的了解,可以于本周六(8月17日)下午免费参加由365淘房举办的投资实战秘籍分享会。 

当天,我们邀请了南京资深商业地产专家李绍明老师为大家做全面解读,家庭资产如何配置才能跑赢通胀?当前楼市冷热不均,燕子矶新城值得买吗? 

欢迎扫描下方二维码报名参加,名额有限、欲报从速。

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