三大看点告诉你,江宁下一步发展重心为什么在这个地方!

来源:365淘房 2017-12-28 17:59

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江宁一直是市场上的“供房大户”,尽管从目前来看在售房源并不是很多,但是江宁的地块数量确实是非常庞大了。宁宁粗略统计了江宁的储备地块,共计36块(其中包括商办地块以及今年不能上市的纯新盘)。

江宁地块及纯新盘一览表

数量上来看,前三名为九龙湖(9块)>禄口(8块)>青龙山新城(连27日出让的地块共计7块);从房价和地价上来看,九龙湖>青龙山新城>禄口从现有热度上来看,禄口>九龙湖>青龙山新城。

今天宁宁就和大家来聊一聊江宁热度最高,储备地块也非常多的禄口板块。禄口从之前的默默无闻,到现在千人抢房,成为江宁储备地块的大户,它究竟为什么会获得大家的青睐?

看点01

2500万庞大人流量支撑,南京重心正在南移

南京禄口国际机场是华东第二大城市南京的门户,华东第三大国际机场,是中国主要干线机场,华东地区的主要货运机场,与上海虹桥机场、浦东机场互为备降机场,位列全国千万级大型机场行列,在华东地区大中型机场中,禄口机场货邮吞吐量和旅客吞吐量增幅分列第一和第二位,是中国大型枢纽机场、中国航空货物中心和快件集散中心,国家区域交通枢纽。

禄口机场效果图

据报道,今年上半年,禄口机场旅客吞吐量已达1200万人次,同比增长约13.8%,预计今年可达2500万人次3年增加整整1000万人次。

庞大人潮吸引南京城市资源南向倾斜,加之该区域地铁网络、公交网络基本成熟,为南京城市发展“重心南移”提供重要条件。

除此之外,随着百家湖、方山大学城等板块住宅的空缺,储备地块也基本集中在江宁南部的九龙湖和禄口,不难看出江宁的重心在向南移,九龙湖、禄口已经发展成为江宁发展的重点。

看点02

这里规划飞起,配套正在不断完善

交通▼▼▼

未来交通四通八达,除了机场高速;以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、翔宇路等;次干道和之路则更多,达到近50条。相应的配置公共停车场达10处,可提供3615个车位;规划公交枢纽站1处,公交首末站2处;加油站3个。

禄口布局了三条轨道线:分别为机场线,宁高城际二期和S7线。

机场线已于2014年7月正式运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。

宁高城际二期,从高淳坐轻轨到禄口机场,未来大约只要半小时;换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。宁高城际二期工程已完成竣工验收和开通试运营评审,将于12月30正式开通试运营。

建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区,线路北起禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水城区,南至城南新区无想山站。

禄口规划图

商业▼▼▼

禄口商业相比而言比较匮乏,但是中南G65地块(已定案名“中南棉花塘”)未来或成为区域重要商业配套;百利广场、空港生活广场也是禄口的重要商业体。

百利广场实景图

(百利广场实景图) 

教育▼▼▼

除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

禄口学校分布图

除了以上学校外,还有一个比较“壕”气的学校,尚未开工就已经博得了眼球。

赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北,将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。

学校计划招生规模为1800~2000人,将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求,高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。据悉,赫德国际学校预计2019年5月全面竣工。

今年2月份,禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目在江宁开发区集中开工。建设赫德国际学校就包含在内,投资3亿元。

医疗▼▼▼

目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。

看点03

品牌房企纷纷入驻,地价直逼房价

禄口地块一览表

目前来看,禄口已经汇聚中骏、中海、恒大、红豆、和昌、朗诗等诸多品牌房企

2015年,禄口区域的最高地价从是4777元/㎡(禄口机场G48地块),如今地块最高价已经达到13095元/㎡(恒大林溪郡)。两年间这里地价翻了近3倍。

最高的地价13095元/㎡已经超过翠屏城的前期均价!地价超过房价的情况在目前南京还是很少见的。

品牌开发商纷纷入驻,也证明了房企对于禄口这个板块未来发展十分看好。

目前禄口仅有蓝天星港花园有少量房源在售,主力面积85㎡;除此之外,翠屏城后期会有加推计划,项目仅剩105、108、109号楼待加推,约700多套房源。

从被大家嫌弃是郊区,到现在地价破万,禄口正在以难以想象的速度发展。过万的地价未来低价销售的可能性不是很大,目前禄口大多数的地块要求现房销售,若是翠屏城和蓝天星港花园均收官的话,禄口将陷入很长时间的断档。返回南京365淘房>>

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