365淘房 夏娟 在北京、上海潜心打磨两年之后，潘石屹带着他的房地产转型品牌“共享办公空间”SOHO3Q出发，首选长三角。
8月9日，潘石屹现身杭州，与杭州媒体交流，因为落地长三角的站选在了杭州。杭州的同事告诉我，整体发布会非常轻松，潘石屹与大家边吃边聊。
两天后的今天，潘石屹来到南京，这一次的主题一样——SOHO3Q新征程，与江苏和南京的媒体聊一聊他的最新想法。
什么是SOHO3Q
SOHO3Q是SOHO中国个“互联网性质的产品”，采用联合办公模式，按工位出租。和网上购物类似，从选房、订房、付款交易，每个环节都在网上进行，为流动人群提供O2O模式的办公场所。
与现有的传统办公室不同，SOHO3Q提供了一个时尚、灵活、便捷的现代化共享办公空间。用户通过官网www.soho3q.com或APP，可以只租一个星期、只租一张办公桌或一间办公室。SOHO3Q还提供免费WiFi、复印打印、会议室、咖啡等服务，用户只需带着手机和电脑去工作。
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2015年初，关注互联网已久的潘石屹宣布SOHO中国将借助O2O推出移动办公产品，随后在2月初，SOHO中国设计的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线，北京的望京SOHO和上海的上海SOHO复兴广场共1500多个座位入市。
从2015年成立至今，依托自持的SOHO物业，SOHO3Q已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心，超过17000个可出租工位。
SOHO3Q的办公室租金并不便宜，它以桌子为单位出租。目前，一个工位，租赁费为1200元/周，租用的人只需带一台电脑就可以办公。
SOHO3Q的南京发展战略
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问：南京商办空置率很高，为什么考虑来南京推广SOHO3Q？
潘石屹：上午在南京走马观花看了南京四个项目，得到的结论也一样，就是南京的写字楼商办空置率比较高。
共享办公是未来的办公形态，有未来的公司都会选择这样的办公场所。过去两年，我们的SOHO3Q在建筑、设计等方面已经非常成熟，运营管理也很成熟，两年已经有复制性，所以我们走出来了。
南京非常有文化底蕴，作为江苏省会，南京经济体量大，南京市政府也推崇创业办公，来到南京是个正确选择。但是全中国，办公楼空置率都比较高，南京不是最高的。来南京，我们不是要新建办公楼，而是把南京建好的办公楼进行转换，转换成适合市场的产品推出。我们觉得南京这个城市是很有希望的。
但是全中国，办公楼空置率都比较高，南京不是最高的。来南京，我们不是要新建办公楼，而是把南京建好的办公楼进行转换，转换成适合市场的产品推出。我们觉得南京这个城市是很有希望的。
问：SOHO3Q共享办公与我们目前提倡的租售同权有什么共通点？
潘石屹：租售同权和我们的共享办公，思想是一致的。过去十几年，我每年都会来南京，2006年左右，觉得北京上海变化大，南京变化小，可最近几年，杭州和南京等城市，变化非常大，全面的变化，服务意识、人的想法都在变，发现速度很快。SOHO3Q以后会大规模开进二线城市。
问：南京的SOHO3Q最快什么时候落地？
潘石屹：我们只是初步考察了南京的四个项目，但是回去还要深入分析，16号下午会公布选址区域。我们跟别人合作的方式比较单一，做法就是把对方的面积租过来，他承担他的风险，我承担我的风险。SOHO3Q设计周期一个半月，建设两个半月，所以如果选择南京会很快落地。
我们今天考察的区域是两个新街口和河西区域，个人认为新街口更好更成熟，河西也不错，但供应量特别大。
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（365楼市执行主编夏娟现场提问）
问：现在有好多企业在做共享办公，SOHO3Q有什么优势？
潘石屹：现在做共享办公的有七八家，我觉得这个方向是对的，把城市里的空间充分利用起来。但是规模都不大，我们目前两年做了17000个工位，下一步谁做的好，就是看谁有能力把控市场，要会用市场、法律、财务的语言去说话，各家优缺点不一样，我们做的最大优势是开发商，设计施工成本控制方面是我们的强项。
问：3Q的意思是什么？
潘石屹：3Q没任何意思，一开始取了好多名字，后来觉得这个说起来顺口就用了。
问：目前在北京、上海做SOHO3Q都是自持物业做的，在其他城市呢？盈利点是什么？
潘石屹：大部分还是租，租城市里现有办公或商场，目前倒闭的商场有很多。要想盈利，就是把规模做大。现在赚的钱少的可怜，但是如果扩展到全国能做大非常到的规模，比如长远目标50万个工位，肯定就会有很多盈利。我们的目标是到今年年底收支平衡，目前19个办公场所的出租率是85%左右，目标到年底达到90%。
问：目前SOHO在走轻资产路线，未来还有哪些轻资产的做法？
潘石屹：我们SOHO坚定走轻资产路线，房地产太重，未来将轻管理能力与需求结合起来。目前有300亿销售金额，先把欠的钱还了，负债率降下来，还有就是拓展新的业务，比如做SOHO3Q等类似业务。我们做的事越简单越好。
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（夏娟与潘石屹合影）
问：你怎么看未来房价？
潘石屹：这几年在公共场合我都不提房价，不管说涨说跌，都会上头条，所以我不提了，房价爱咋咋地！
问：明天上午会不会去玄武湖跑步？
潘石屹：以前来南京都会围绕玄武湖跑一圈，非常美，下午就回北京了。
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（潘石屹和南京媒体合影）
SOHO3Q长这样
准备稿子时，我也搜索了一些SOHO3Q在北京和上海的办公环境，给大家随意感受下互联网时代下自由的办公空间：
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最后，做个调查，SOHO3Q来南京了，你会花钱租工位吗？
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