9050.6元/㎡！ 今天溧水出让地块中最高就是被三金拿下的G07地块，而4幅地但都没冲破最高限价。南京公布“宁十条”后的首场土地拍卖，“价高者得”的竞价方式，改为达到最高限价后竞争保障房面积。这也是溧水首次进行经营性地块的网上拍卖。
溧水地价超9千
竞拍结果
1、天生桥大道以北AG06地块，最终经过83轮竞价被南京建设发展集团有限公司拿下，成交总价为13.65亿元，楼面地价8774.7元/㎡，溢价率达150.46%。
2、天生桥大道以北BG07地块，最终经过77轮竞价被三金拿下，成交总价为6.2亿元，楼面地价9050.6元/㎡，溢价率达158.33%。
3、联强南AG08地块，最终经过69轮竞价被卓越拿下，总价成交为11.89亿元，楼面地价7031.68元/㎡，溢价率达133.6%。
4、联强南BG09地块，最终经过68轮竞价被禹洲拿下，总价成交为5.85亿元，楼面地价7034.85元/㎡，溢价率达134%。
我先来说下这几幅地宝贝在哪：
1、G06地块从最东面往北走，经过规划中的琉璃路和空地，步行大约十几分钟就可以到秦淮源公园。两块地附近，是上海北大资源拿下的G33、G34地块，楼面价为9222元/平米。
2、G07地块以西是溧水城南热盘万科城，高层均价9573元/㎡、低密度多层均价10921元/㎡。地块附近还有南京溧水万达广场和碧桂园翡翠台，精装修房源均价都已达11500元/㎡。
3、G08/G09地块附近还有楼盘亚东同城逸境和金东城世家，其中亚东同城逸境上一批精装修房源均价为9780元/㎡；金东城世家二手房挂牌价为11679元/㎡。
从这场土拍我们看到，南京楼市限卖政策出台满一个月了，市场冷静了很多：
1、南京曾经盛传首付8成、6成的楼盘都被驳回降到3成；
2、前一秒还说要全款买的高新盘最终回复按规矩来，首付3成；
3、摇号开盘之后再也没有日光盘，就算摇号成功了也有人不买了；
4、二手房成交腰斩、中介进入放假模式，价格僵持，买家观望，卖家死咬不放。
高淳买房破天荒迎来首次公证摇号！话说南京主城还有好几家不摇号的呢；
溧水摇号开盘仅2家楼盘就吸引了几千人摇号；
六合盘更牛，总价百万左右，首付就要交70万。
溧水2盘引几千人摇号
我们来看看韶韶溧水的回顾：
溧水楼市局面依旧
本以为溧水也限购之后，楼市会稍微缓和一下，然而限购限住了外地人，却阻挡不了南京的投资客。于是出现了南京溧水万达广场7120组买房人报名摇号416套房源，17:1的概率摇到号；万科城322套房源有2979组客户参与摇号，9:1的概率摇到号。
陪跑的刚需们哭倒在排队摇号里......
而在限卖、公证摇号等新政出台后，韶妹觉得，三年不能卖，这对投资客们可是重大打击呀，他们在抢购溧水房子时应该会谨慎很多了。然而韶妹还是太年轻了：
在上周溧水楼盘开盘中，创维乐活城加推314套房源，吸引了2212组客户参与摇号，7:1的概率摇到号；碧桂园翡翠台加推303套房源，共有2977组客户认筹，10:1的概率摇到号。在溧水买套房可真难。
溧水楼盘霸占南京楼市销量榜
根据网上房地产数据显示，截至2017年6月13日上午10：00，溧水楼市在限卖新政之后一个月里，共认购了952套，成交812套，由于是上周刚开的盘，部分数据还在陆续上传中。
上周开盘的三盘中，除了华辉秦淮湾当天去化八成，其他两盘都是当天售罄，而且华辉秦淮湾上次开盘也是去化八成。
上市量：在5月份的南京楼市销售热榜中，TOP10中溧水竟然霸占了5个席位，要知道之前大部分时候溧水是没有楼盘上榜的，最多一两个。虽然5月份溧水没有开盘，但由于4月底溧水一连上市了1035套房源，所以成为了南京楼市销售榜中的主力军。
库存：截止到目前，溧水楼市的库存量只剩下1208套，几乎就是溧水一个月的销量。
结论：已经有人来问我溧水会卖到2万吗？我看见自信心的膨胀，大溧水牛逼哄哄。
六合盘首付6成
说完溧水，我们来说说同样炙手可热的六合，各种表现也是让我服了。
摸红包摇号、首付7成，六合牛了
1、江北直管区把六合的化工园抱走了，所以我可以理解大厂盘总价百万，还有让买房人拿出70万首付的底气，限卖新政后南京首付6成盘诞生在六合。
2、我们来看看莫红包摇号的六合盘卖的怎么样：
冠城大通蓝郡：摇号开盘共推出360套毛坯房源，共有688组买房人成功登记并获得摇号资格，已售罄。
荣鼎幸福城：此次加推14号楼，共计168套毛坯房源，销许均价10450元/㎡，首付维持正常比例，共202组认筹参与摇号。
中兴博盈紫艺华府：所推房源总计282套，摇号时间暂定2017年6月16日上午9时，共有991组申购人报名参加摇号，中签率不足三成。预售合同中规定首付70万，相当于首付6成。
六合苏宁广场要来了？官方给出最新回应……
六合区政府网络发言人对六合苏宁广场的最新进展作出了官方回应：
住建局回复：该项目今年6月份已正式批准土地挂牌上市，目前正在公告阶段，公告截止日7月4月，7月5日正式公开竞价，竞拍成功后由土地受让方按照土地挂牌条件进行开发建设。总之江北的苏宁广场八字有一撇了，我想万达广场也不远了，具体地块信息请见今天365楼市推送。
结论：六合抱着江北新区的大腿，再加上万达苏宁的好消息，六合也有点小傲娇，至少首付比例南京最高。
南京都市圈，不买不踏实？
今天下午有个网友来问了我一个有趣的问题，我觉得他自己就是答案。
网友问：楼市怎么还是那么火，汊河盘，我认筹了，好多人买。
万昕答：大家预期很高，汊河那应该是被限购的购买力外溢出来了，有钱就是想花出去啊， 害怕贬值，你为什么买呢？
网友问：我看人家都买，我不买不踏实，也想投资啊。
万昕答：嗯，所以你奇怪什么，大家都跟你心态一样。
最近南京都市圈各大楼盘没有上市没有推盘，可以说是静悄悄，但是从网友的反馈来看，想买的人还是不少。
我也不多说什么了，这波行情推动了三四线城市市场，但我并没有看到长期的支撑，我也说过可能还会涨，但是我劝你能高卖就高卖，就点破一句老手应该不会长期持有三四线，能快进快出的也是老狐狸。
三四线城市短期看可能会涨，但是长期看风险不小。
一线城市现在必然是被打趴下的，但是长期看好。
每个人手里的钱不一样，格局不一样，玩法就不一样，仅此而已。
给你看点干货，江苏的常住人口虽然接近8000万，位列全国第五，但去年人口增量仅有22.3万，位居全国第十五位，这与江苏城镇化水平较高、生育率较低有关。除了本身的生育率较低，外来人口流入也不算多。据2016年江苏人口净流入的只有5个城市：南京164.21万、镇江46.15万、常州95.9万、无锡166.7万、苏州384.37万。从人口看城市的未来吧。
最终结论：
六合的风很大，大厂列入直管区是一把火箭燃料，除了江北新区的大腿，还需要更多产业支撑。
溧水1.2万/平的时候，禄口1.2万/平的性价比就出来了。
南京的都市圈有相对成熟的宝华，还有成长期的汊河，玩家段位不同，最适合老狐狸把玩，也有人说大不了我就自住，我觉得你有这个心态，倒是可以试试，南京的外溢还需要至少5-10年，但到时候价格又不同了，你赌不赌？
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