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编者按：2013年2月19日，国务院同意撤销溧水县，设立南京市溧水区，以原溧水县的行政区域为溧水区的行政区域。此后4年里，溧水社会经济快速发展、城市化建设加快、配套设施逐渐完善。
交通方面，溧水高铁站正式启用，两条轻轨线正在紧锣密鼓的建设当中；医疗方面，溧水区中医院异地新建，省人民医院分院落户溧水石湫；教育方面，溧水石湫镇打造大学城片区；商业方面，万达入驻溧水。楼市方面，碧桂园、万达等品牌房企纷纷抢占溧水市场。
在溧水迎来撤县划区四周年之际，365淘房推出《南京新副城 美丽新画卷——溧水撤县划区四周年特别企划》带大家一起感受溧水的巨大变化。
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溧水一盘今日认筹，门口排起长龙 365淘房 彭敏/摄 |
365淘房 彭敏 昨天（3月15日），南京发布限购升级政策，今日（3月16日）起限购范围扩大至高淳、溧水、六合（纳入外地户籍限购范围），而本市户籍居民在这三个区域买房并不受影响。总体而言，新政对溧水楼市影响不大，房价平稳仍是主旋律。与此同时，在南京主城单价2万以下的楼盘已不足20家的情况下，溧水板块均价尚未破万，是南京最后的刚需阵地。
限购天 新政对溧水楼市影响不大
溧水限购的新政出台后，小编时间直击溧水楼市。站是水岸新都花苑，由于恰逢认筹，所以案场聚集了很多购房者，队伍排出几十米远。有位老大爷表示他是帮女儿排队，从早上5点排到10点多，并且还将继续排下去。据悉，该楼盘3月17日上午8点28分开始摇号，下午3点整开始选房。
第二、第三站分别去了城南的碧桂园翡翠台和城北的喜之郎丽湖湾。从案场情况来看，前来咨询的客户不多。碧桂园翡翠台案场主管表示，平均每天接待40-50组客户，周末多一些，在100组左右。
从现场采访情况来看，无论是购房客还是楼盘负责人都对溧水未来的房价有很高的预期，认为地铁还没通，万达还没开，溧水房价仍有上升空间。但对于昨天刚出的新政，他们也普遍认为对溧水楼市影响不大。喜之郎丽湖湾案场负责人表示，在溧水买房的多数是溧水本地拆迁户和南京投资客，所以新政对溧水楼市影响不大。
主城刚需客外溢 溧水板块备受关注
南京房价暴涨，刚需客外溢加速且不可逆转。从宁溧城际到万达广场，溧水利好不断，万科、碧桂园、中南等品牌房企纷纷入驻。加上主城限购政策的刺激，去年溧水新房成交量已经破万套，是往年的两倍之多，溧水板块关注度持续走高。
小编走访溧水各大热盘时，经常能遇到来自主城的购房客，其中以投资客居多，但也不乏想在溧水安居的刚需客，并且这些刚需客中有不少是外地的小年轻。“我俩在南京读书，在南京工作，所以也想在南京安家。但主城房价太高，负担不起。溧水房价相对便宜，而且交通方便，我们也不用放弃在主城的工作。”来自湖北的一对年轻情侣表示想在溧水买套房自住。
但新政规定，非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。此政策一出，一些不符合购房条件的外地刚需客的“南京梦”恐怕就此破碎了。
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房价半年没涨 溧水板块均价未破万
小编统计了去年9月至今，溧水开盘楼盘的均价，发现目前溧水板块均价尚未破万，并且溧水房价已有半年未涨。
以万科城为例，虽然有几次开盘均价过万，但都是因为推出的房源中有低密度多层，万科城普通住宅的均价基本在9500元/㎡左右，价格并未破万也没上涨。除此之外，楼盘均价最逼近万元大关的就是位于溧水城北的亚东同城逸境，精装修房源均价9780元/㎡。亚东同城逸境靠近宁溧城际团山路站，故而被主城投资客和刚需客看好。
说起溧水房价半年没涨，中南锦城就是最好的证明。去年9月中南锦城开盘均价就是8500元/㎡，今年3月6日，中南锦城推出最后的308套房源，均价依然为8500元/㎡。并且在这半年内，中南锦城数次推盘，均价都稳定在8500元/㎡左右。溧水城中热盘南京海伦堡海伦国际近两次开盘，均价都稳定在9280元/㎡。
高房价和楼市的高热度将一批刚需客群“逼”出主城，而六合、溧水、高淳这三个区域中，高淳房价比溧水便宜，但相比溧水离主城更远；六合离主城更近，房价却比溧水、高淳高得多。那么，这三个区域哪一个才是你理想中的刚需地呢？
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