365淘房 张帆 网友：你好，我想买套200万以内的房子自住，150-160万最好了，面积大于75平方米的三房，城东或者江宁区域，请问有什么好的推荐吗？》》》》》》金3银4江宁超3000套房源上市！4盘推荐来了
宁宁：呃(⊙o⊙)······200万以内，还要三房。。。》》》》》》实探空港新城最新商业！曝万元地五盘最新进展
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当然除了这种，还有......
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昨日在微信群宁宁给大家做了“禄口、滨江怎么选？”话题分享会，群里讨论十分热烈，有网友惊呼：滨江地价11000元/㎡，真是哪哪儿都买不起了！还有人对于滨江禄口未来发展各持己见，有人觉得滨江好，也有人觉得禄口好！
宁宁先给大家看张南京各板块的房价地图吧，了解下各区域的均价！
南京8大板块房价地图 |
从图中可以清楚地看出，城东的均价目前已经达到31770元/㎡，怕是与刚需再无缘分。整体均价最低的是江北，但是江北的刚需板块也只剩下六合。
所以，主城刚需目前主要还有江宁板块的禄口和滨江以及湖熟可以选择。
今日宁宁给大家推荐了几个总价200万以内的3房，主要还是以刚需置业为主，欢迎有需要的朋友各取所需！
推荐一：新城保利天地
项目小档案
项目地址：江宁区乾清路与越秀路交汇处（距地铁S1号线翔宇路北站约200米）
开发商：新城广闳房地产有限公司
首开均价：15300元/㎡—— 前期均价：17277元/㎡
项目特色：品牌房企联手、地铁沿线、成品房、小户型
物业公司：新城物业 （1.9元/平/月）
主力户型：78、88、109㎡
推荐户型：78㎡（三房两厅一厨一卫）
预计均价：78㎡×17277元/㎡≈135万元
（78㎡A2户型图） |
户型点评：户型方正、南北通透、得房率高
推荐理由：78㎡的户型比较适合刚需首次置业或者年轻人买来当作婚房，精装交付也省去了年轻人装修烦恼。总价低，年轻人可以先买来过渡，以后有钱了再换大房子，总体来说性价比还是很高的！
项目成长史：新城保利天地前身是新城G47地块，土地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，2015年10月30日被新城地产以6.9亿元摘得，楼面价3846元/平方米。项目于4月30日公开售楼处，2016年5月14日公开样板间，6月25日首开推6栋楼，分别是1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、27号楼 、28号楼，共计532套房。户型面积为78㎡（三房）和88㎡（四房），折后均价15300元/㎡。
推荐二：禹洲弘阳滨湖里
项目小档案
项目地址：江宁滨江开发区经三路以东、纬六路以南
开发商：南京弘灏房地产开发有限公司
前期均价：12000元/㎡
项目特色：品牌房企，低建筑密度，质感、精筑、有氧生活社区、低总价
物业公司：禹洲物业 （1.9元/平/月）
主力户型：90、105、115㎡
推荐户型：90㎡（三房两厅一厨一卫）
预计均价：90㎡×13000元/㎡（预计均价）＝117万元
（90㎡A2户型图） |
户型点评：户型方正、南北通透、得房率高
推荐理由：项目位于江宁滨江新城，距离河西车程较近，开车实地感受过大约二十分钟，周边环境较好，适合居住，三房设计的户型得房率也高，滨江目前最高已达地价11000元/㎡，所以项目后期的上升空间可想而知。
缺点：暂时未通地铁，出行不是很便利。
项目成长史：禹洲弘阳滨湖里是禹洲地产在南京打造的第二个项目，规划用地总面积6.3万方，以18层到26层高层为主，小区以“高层低密度”为设计宗旨，2015年12月9日被弘阳地产以4.25亿元拿下，楼面价3661元/㎡。项目于2016年6月7日正式定案名为禹洲弘阳滨湖里，2016年9月15日公开售楼处以及样板间，11月5日首开1、2、3号楼，共276套房源，面积为90-120平方米，均价约12200元/平。
最新动态：项目预计3、4月份将推出剩余10、11、15、16、17号楼所有房源，面积78、88、109㎡，共467套。
推荐三：金轮津桥华府
项目小档案
项目地址：南京江宁区淳化街道修文路3号（地铁1号线中国药科大学站旁）
开发商：南京捷运房地产投资有限责任公司
前期均价：20000元/㎡
项目特色：地铁沿线
物业公司：莲花物业 （1.9元/平/月）
剩余户型：88㎡
推荐户型：88㎡（三房两厅一厨一卫）
预计均价：88㎡×20000元/㎡（前期均价）＝176万元
（88㎡A户型三房两厅一厨一卫） |
户型点评：户型方正、得房率高、客厅朝南带阳台
推荐理由：金轮津桥华府项目位于地铁一号线底站中国药科大学站，出行十分便利。项目目前暂无房源在售，不过预计年内推出仅剩15号楼住宅房源，面积88㎡，共12套，前期均价在20000元/㎡，相比较方山目前在售楼盘的均价而言，这个价格如果买到的话很划算。剩余未推的88㎡是最受欢迎的户型，面积不大，但是得房率达到90%。
缺点：靠近地铁很近，可能会有噪音
项目成长史：金轮津桥华府于2012年2月10日底下铁道有限责任公司以2,7亿元竞得。分为A、B两个地块，A地块建低密度多层，B地块建高层。2015年9月26日首开20号楼毛坯高层，面积87、93、125平米，共108套，首开最低10880元/平米起。
推荐四：朗诗青春街区
项目小档案
项目地址：江宁区禄口街道来凤路18号
开发商：南京朗庆置业有限公司
前期均价：12503元/㎡
项目特色：高得房率、总价低、品牌房企
物业公司：朗诗物业管理有限公司 （1.9元/平/月）
推荐户型：89㎡
推荐户型：89㎡（三房两厅一厨一卫）
预计均价：89㎡×13000元/㎡（预计均价）≈116万元
朗诗青春街区户型图 |
户型点评：户型方正、得房率高、南北通透
推荐理由：朗诗青春街区位于禄口镇中心，对面是百利广场，附近有禄口小学、中学，基本生活配套较完善，价格较低，而且是毛坯，如果是投资利润空间较低，又是品牌房企刚需自住也很合适。
（售楼处沙盘） |
项目成长史：朗诗青春街区位于南京南部，禄口空港新城内，来凤路西侧，紧邻禄口老镇，距新街口30km，距南京南站22km，距江宁核心区百家湖18km。临近地铁机场线翔宇路南站，2014年4月3日由朗诗地产以101200万拿下，楼面地价4101元/平方米。2014年12月28日首开均价在9700元/平米，项目暂无房源在售，预计今年年中加推新房源。
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