银行限贷政策的变化时时刻刻牵动着买房人、开发商、媒体人的心，一有风吹草动简直是全城轰动。
去年的限贷政策出来，着实把南京楼市燃燃的火苗给掐死了一半，也不知道打痛了多少购房者的心。
房贷作为购房的重要一环，被视作调控的关键着力点。央行曾在去年10月召开的会议中强调，各商业银行要理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
北京：收紧首套房贷！
最近这几天，房贷方面在一线城市传来了新的风声和动态！北京：收紧首套房贷！二套房贷最长不超过25年！
信贷宽松可以助燃楼市，收紧后则利空楼市。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。
据北京媒体报道，北京多家银行首套房利率折扣上调，但调整认定时间不同。春节长假过后，银行房贷继续收紧。目前包括工商银行、建设银行、招商银行等多家银行将北京地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。
业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。
银行对于二套房贷款年限有明确的计算公式，贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。相关人员表示，二套房贷款到25年这个政策其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。
广州：提高首套房贷款利率！
除了北京，作为一线城市的广州也传出了提高首套房贷款利率的情况。
广州：多家银行上调首套房贷利率，从8.5折上调到了9折及以上
农历新年过后，楼市连环调控的组合拳再度升级。继北京以及部分二线城市收紧个人房贷折扣后，，从2月7日开始广州多家银行已将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。
另外据了解，四大行正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，目前尚未有结论。房贷利率折扣上调成为趋势，但广州尚未出台相关的利率上调政策。中国银行广东分行相关人士时明确表示，目前利率折扣仍是85折，没有发生变化.
杭州：提高首套房贷款利率！
杭州已有银行开始收紧房货。据杭州媒体探访到，曾经被认为利率最宽松的邮储银行，刚刚上调首套房利率折扣，可算是杭州家。个贷经理徐海文表示，“首套房95折，刚调整了，现在没办法，全部都在调整。”
目前来看，折扣上调倒还是少数，杭城大多数银行首套房贷依然可以享受9折优惠，外资银行的折扣还是在8.2-9折之间。尽管如此，房贷审批越却来越严格，也已经实际影响到了部分成交。
贷款200万30年还清 月供增加不到300元
首套房贷款利率的上调，对购房者来说，会增加购房成本。但增加的成本有限，一个月不到300元……
以商业贷款200万元、30年等额本息还款为例。若按照此前首套房商贷利率享受的8.5折优惠计算，基准利率4.9%，执行利率则为4.165%，月均还款额为9739.53元；若按照9折利率优惠，执行利率则提高至4.41%，月均还款额为10027.04元。利率优惠调整后，同样贷款200万元，月供要比之前增加287.51元。但总利息要多还10万元！
南京：首套房贷款利率早就是9折！
国内重点城市都在提高首套房贷款利率，那么南京如何呢？对此，我特意对南京各银行贷款利率进行了摸底，结果如下：
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目前南京基本上所有的银行首套房首付比例都为3成，各大银行首套房利率都在9折优惠，已经是一线城市最近利率高度了。 其中部分银行最低可享受88折优惠，但要求是十分苛刻的，基本上是需要通过银行审核过的优质客户才有可能申请的到。 除了首付和利率，银行还跟我说了这些： 虽然目前房贷业务正常审批，但是额度和政策都比较紧张，不排除后续信贷政策进一步收紧的可能。多家银行的工作人员都认为，未来针对个人信贷的政策将呈现出收紧的趋势。 不过也有银行工作人员告诉我说，二套房贷款在套房贷款结清的情况下，利率是可以做到基准打9折，不需要利率1.1倍的。这里就得看和银行的硬关系了以及各自银行的规定。
贷款收紧对楼市有何影响？
很多人认为，如果上调存贷款基准利率，央行货币政策就步入了加息周期，并将导致房价下跌？
这一话题成为近两日市场关注度最高的话题，事实真的如此吗？
中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷的观点值得借鉴：
尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程，也经历过降准降息的过程，但房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。
换言之，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。
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如果银行上调存贷款基准利率，其实和房价下跌并没有必然的联系。但国内重点城市在纷纷上调存贷款利率是一个重大信号！
提高首套房利率其实是在用信贷手段去调节房地产市场。房贷利率提高到9折甚至恢复到基准利率，将来也许是未来一年甚至更长时间的趋势。
而房贷利率的收紧，也会在一定程度上导致市场维持稳定状态甚至回落，这也正符合中央2017年维稳的要求！
而南京做为最需要维稳的城市之一，通过信贷手段来再次调节市场的可能不是不存在的，所以虽然南京现在并没有提高首付房贷款利率，但未来可说不准的。
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