银行限贷政策的变化时时刻刻牵动着买房人、开发商、媒体人的心，一有风吹草动简直是全城轰动。
去年的限贷政策出来，着实把南京楼市燃燃的火苗给掐死了一半，也不知道打痛了多少购房者的心。
房贷作为购房的重要一环，被视作调控的关键着力点。央行曾在去年10月召开的会议中强调，各商业银行要理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
北京：收紧首套房贷！
最近这几天，房贷方面在一线城市传来了新的风声和动态！北京：收紧首套房贷！二套房贷最长不超过25年！
信贷宽松可以助燃楼市，收紧后则利空楼市。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。
据北京媒体报道，北京多家银行首套房利率折扣上调，但调整认定时间不同。春节长假过后，银行房贷继续收紧。目前包括工商银行、建设银行、招商银行等多家银行将北京地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。
业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。
银行对于二套房贷款年限有明确的计算公式，贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。相关人员表示，二套房贷款到25年这个政策其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。
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