贷款收紧对楼市有何影响？
很多人认为，如果上调存贷款基准利率，央行货币政策就步入了加息周期，并将导致房价下跌？
这一话题成为近两日市场关注度最高的话题，事实真的如此吗？
中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷的观点值得借鉴：
尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程，也经历过降准降息的过程，但房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。
换言之，影响房价的因素很多，如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等，利率政策只是其中的一个因素，而且货币政策一般是总量政策，未必针对房地产的，只有针对房地产的相对利率政策，才会对房价产生显著影响。
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如果银行上调存贷款基准利率，其实和房价下跌并没有必然的联系。但国内重点城市在纷纷上调存贷款利率是一个重大信号！
提高首套房利率其实是在用信贷手段去调节房地产市场。房贷利率提高到9折甚至恢复到基准利率，将来也许是未来一年甚至更长时间的趋势。
而房贷利率的收紧，也会在一定程度上导致市场维持稳定状态甚至回落，这也正符合中央2017年维稳的要求！
而南京做为最需要维稳的城市之一，通过信贷手段来再次调节市场的可能不是不存在的，所以虽然南京现在并没有提高首付房贷款利率，但未来可说不准的。
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