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2016年，全国中产时代商业潮流汹涌，消费市场需求增加加之住宅市场遭遇多次调整，商业地产投资呈现出快速增长之势，这种表现在2017年将更加突出。
回顾刚刚过去的这一年，南京商业地产发展势头仍然正猛，不少房企转型商业地产，城中、江宁等板块多个购物中心开业，写字楼、商铺销售上涨6成多......新城崛起、老项目变脸改造，南京商业地产也在悄然发生革新。
365商业地产频道特策划《2016-2017南京商业地产发展年度报告》，为您解读目前南京商业地产发展的现状，用实探、专访、数据分析等多种形式和手法，多层次多角度的剖析当前市场以及未来发展趋势，敬请关注！
2016年，南京楼市经历了大半年的疯狂，终于在10月迎来了“反转”，但住宅销量依然打破了10年纪录。那么，作为、的南京商业地产在这疯狂的一年里，成交量如何呢？我们一起来感受下！
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据网尚研究机构统计，2016年南京商业地产全年总成交面积达202.6万㎡（包含高淳、溧水），同比去年上涨了64.6%（2015年南京商业地产成交123万㎡）。
其中办公累计成交18079套，累计成交面积121.3万㎡，同比去年上涨63.6%；商业累计成交9089套，累计成交面积81.2万㎡，同比去年上涨66.7%。（2015年南京办公成交74.3万㎡，商业成交48.7万㎡）。
可见，2016年无论是办公还是商业市场，都全线飘红，同比去年都大幅上涨60%以上。
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从2016年南京各板块商业地产成交量及占比图表来看，成交量前五名的板块分别是江北、城南、河西、江宁和仙林，分别是553711.35㎡、406851.06㎡、299627.69㎡、217827.52㎡、132669.68㎡。
其中，江北、城南占据绝对优势，占比分别达到了27%和20%。江北板块继续延续了2015年的好势头，再登榜首。江北各项规划利好，不仅吸引了大批企业的入住，也让更多投资者的目光转向了这里，投资商业和办公产品。此外，住宅销量的增加也带动了周边商业的销售。
成交量排名第二的城南则主要依靠办公的销售，尤其是南站区域的多家商业综合体的发力，为整个城南的商业地产的发展增色不少。
江北、城南、河西三足鼎立 成交量惊人
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纵观2016年的南京办公成交数据，可以发现江北、城南、河西基本形成三足鼎立的态势。受南京住宅限贷、限购的影响，住宅投资门槛大幅提升，不少投资客的需求被挤压到总价较低、的办公产品上来。因此，2016年的办公成交面积大涨了63.6%。
2016年，是江北全面爆发的一年，不仅住宅成交量稳居全市，商业、办公也强势上位，2015年时还排在河西之后，这次完全逆袭。江北办公产品的价值开始被更多人肯定。明发新城中心位于地铁10号线南京工业大学站旁，具有交通便捷、总价较低等优势。
此外，东方万汇城、金盛田锦上以及兴地美利广场等项目的销售，也将江北的办公产品的成交量拉上高位。
城南历来是办公成交的主力军，主要是依靠南站区域的多家写字楼的热销，绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方、万科九都荟等，基本撑起了整个城南的办公销售成绩。南站高铁枢纽经济区未来将打造成高端商务商贸集聚区，吸引总部型企业入驻，定位很高，预计未来办公销售还将再创新高。
河西的办公销售面积依然居高不下，河西CBD写字楼林立、配套完备，苏宁睿城、清江苏宁广场、越洋国际商务中心等受到不少投资客及有办公购买需求客户的关注。苏宁睿城目前在售50年产权办公产品，均价约25000元/㎡。其中4.2米层高平层，面积270-450㎡；5.8米双层挑高，面积为60-100㎡。
除了以上三个板块，其他区域表现平平。城北的绿地缤纷广场，仙林的万达茂等在各自区域，发挥着主力作用。
两江板块遥遥领先 商铺投资趋势增强
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与2015年相同，江北、江宁和城南的商业成交面积依旧是排名前三，其他板块相对均衡，差距不算太大。
目前，高性价比的社区商业成为很多投资客的选择。例如江北的明发新城中心、招商兰溪谷的商铺销量都不错，其中明发新城中心更是挺进了商业销售金额前五，目前在售商铺和写字楼，商铺面积30-200㎡，均价25000-55000元/㎡。
江浦将有四大商业综合体开业：明发新城中心、东方万汇城、红星美凯龙、金盛田广场，都分布浦口大道两侧。浦口大道沿线分布有大量成熟生活社区，以及多个学校，却一直没有形成气候的大型商业综合体。未来这几家商业综合体的开业将填补区域商业空白，因此投资客对这片区域的商业投资相对有保障。
根据网尚研究机构数据，2016年商业销售面积前两名是来自江宁的万宇汽车五金博览中心和江北的荣盛莉湖生活广场。据悉，六合的荣盛莉湖广场将打造成一座生活广场，集餐饮、生活卖场、电影院等业态于一体的社区商业综合体，预计将于2017年下半年开业。江浦和六合的商铺销售的全面的开花，将江北的商业销售面积推向了顶峰。
江宁的商业销售也表现的相当抢眼。其中，万宇汽车五金博览中心商业销售面积排。项目位于江宁大学城板块，临近宁杭高速、绕越高速等交通要道，目前在售商铺，面积36-120平方米，均价16000元/㎡。便捷的交通加上较低的价格，备受投资客青睐。
仙林板块主要依靠万达茂的商铺销售，撑起了全年的销售面积。城南的证大喜玛拉雅、金轮星立方，城北的绿地缤纷广场，河西的海峡城、鲁能公馆，城中的长江路九号等，在2016年都有不俗的表现。
值得注意的是，溧水的商业销售面积这次排到了第四。溧水的商业至今未成气候，商业市场的销量大增，主要得力于万科城、顾家欧亚达商业广场、水岸新都花苑等项目，除了因为低总价的优势，也意味着越来越多的人意识到溧水的投资价值。
南京大学不动产研究中心研究员李绍明认为，2016年南京商业地产之所以有快速增长，主要有4个方面的原因。1、城市建设快速发展；2、经济发展稳步推进；3、创业热情不断高涨；4、投资置业信心满满。
最近几年，江北、河西和南站是南京重点建设区域，区域建设的快速发展促进了经济的增长。新办企业数量增长加快，则需要更多的场所和载体。经济发展也使大众充满信心，投资需求也随之上涨，这些都为商业地产的快速发展创造了机会。
对于2017年商业地产的走向，李绍明表示商业地产还会继续朝着好的方面发展。同时，他也给开发企业提出了一些建议，希望企业能更多的为投资人着想，更加注重商办的设计、功能和服务性。另外，也提醒投资人，投资商业地产仍需理性。
总体看来，2016南京商业地产表现是相当抢眼的，与前一年相比，有了更大的飞跃。住宅双限仍未解除，2017年，南京商业地产还将继续大步向前吗，会有更多的买房人将目光投向这片市场吗，我们拭目以待！
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