谁说南京两年后无房可买？
如果最近你去售楼处看房，会感受到原来对你爱理不理的置业顾问开始热情起来，买房人调回上帝模式，手里有再多钱都比不过手里有购房资格，
很多置业顾问都会提醒你说“如果现在不买房，两年后南京将无房可买。”这是因为在上次土拍过后，南京楼市全面驶进“现房 销售”时代，意味着开发商必须拿到竣工备案表，通常会比现在延期一年或更长，在最严调控下，南京楼市是否会面临断档？
从新房供应量看，2016年年底前南京楼市预计有92家楼盘携近1.6万套房源入市，其中有27家纯新盘上市，江北板块以4300套房源稳坐加推套数宝座，纯新盘最多的是江宁板块。
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而很多在售楼盘经过一年的消化，在年内也纷纷收官，据每日楼市统计，迄今为止全市已有60多家在售住宅项目清盘，而在年底前预计收官项目还有20多家，预计今年底到明年初一段时间，伴随“旧的去新的来”，各大板块将统统实现新老交接，供应格局也将全面换代。
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从土地供应来看，去年至今出让的74幅住宅性质地块中，有23幅已开发成楼盘上市。而在剩余51幅尚未入市的住宅地块中，将成为各板块的纯新盘主力军，这一大批地块潜在的住宅供应规模已经高达598.12万㎡。
去年至今出让住宅地块中已入市项目及后期存量：
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去年至今出让住宅地块尚未入市项目及潜在供应量：
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图片来源：每日楼市
这也就意味着，去年至今出让的住宅地块中，只要维持持续开发的节奏，未来一年多时间内还有望有大约800万㎡的住宅能够供应市场，足够满足市场大半所需。
从新房库存来看，截至10月25日18点30分，南京市一手商品住宅可售套数为24295套，在调控前库存最低跌破2.1万套，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华预测认为，随着新政的逐步发威，后市成交量将会继续下滑，同时新房库存会继续回升。“6~12个月是正常的库存量，而南京楼市的库存之前只有2个月左右，预计后市南京将进入补库存的阶段，房价总体上也将逐步走平。”
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截至10月25日南京楼市住宅库存情况 数据来源：网上房地产
如果各个热点板块在售楼盘维持推房的理想状态，后续的库存量至少能够维持到明年不断档，再加上史上最严调控形势下，去化速度并没有此前那么快，供求平衡还是有希望的。
这就是南京楼市调控后度过的个月，总体上来看，新政算是起到了显著的效果。接下来的日子里，南京楼市又会如何发展？
楼市会降温到何种程度？现在买房是不是一个正确的选择？这些问题的答案，慢慢会更加明了……
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