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365淘房 杜鑫 南京有些楼盘总是“千呼万唤”难出来，对于别墅来说，在低密地块出让越来越少的今天，也有不少备受买房人期待的“白月光”，这些项目或受困于规划变动，或因开发商资金链产生问题，好好的低密产品硬是在时光下晾晒了多年不见进展……
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提到长久没开发的低价地、迟迟不上市的别墅盘，就会想到景枫城市山谷。景枫城市山谷这块地，建了拆、拆了建，迄今为止已经折腾了快20年了……
2004年这一地块由华力投资通过招拍挂获得，之后该地块的所有权转交给了景枫投资。
该地块占地40万平方米，总建筑面积13万方，规划打造200栋左右的独栋别墅，整体风格为新亚洲风。
19年初我同事曾去实地探访，那时景枫城市山谷售楼处已几近完工，当时有工作人员在整理绿化，然而这么多年过去了，景枫城市山谷仍未传出任何上市消息。
售楼处建的很气派，基本已经完工，不过除了搞卫生、绿化的工人以及门卫之外，没有其他的工作人员，售楼处的门也是锁着的。
2004年的江宁撤县设区还未满5年，尚未开启高速发展阶段，且该地块在当时还属于偏僻地段，想必当初的地价必定很低。如今快20年过去了，地块的价值已经翻了几番。
景枫城市山谷就环境而言是非常有优势的，项目和鸿信云深处隔湖相望，而今云深处的价值大家也有目共睹，所以尽管产权缩水严重，也还是有一批人在期待景枫城市山谷的上市。
湖对面就是鸿信云深处
如果你对此类独栋项目感兴趣，也可以了解了解云深处：
后来，据别墅圈向业内人士打听，这类原本规划为独栋的地块迟迟不上市，很大一部分原因是对土地规划的限制一直在变动，再加上禁墅令的影响，后期地块很可能将调整为叠拼产品，如何在市场上凸显竞争力，如何展现产品实力，都是开发商要仔细研究的问题。
不断延期的上市时间
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东湖丽岛二期
汤山新城板块的土地开发长期以来以温泉酒店和低密住宅为主，区域内汇集了不少知名别墅项目，2016年汤山老盘东湖丽岛传出消息，银城收购了汤山东湖丽岛二期，主打别墅产品，所有的开发和操盘都是银城，项目靠近汤山汤泉湖附近，将为汤山再添一个低密项目。
此前据负责人透露，项目目前已经完成收购，具体的产品信息以及案名等都还在规划中。预计将在2017年中旬上市。
如今6年时光转眼即过，项目的案名还没有公布，规划方面停留在项目规划叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品，在市场上几乎杳无音信。
如今房地产遭遇寒冬，银城的情况也不容乐观，在老山脚下的银城·林泉高致开发进度已经暂时搁置，至于东湖丽岛，恐怕更加遥遥无期……
从区位来看，东湖丽岛项目围绕汤泉湖半岛，抱岛拥湖、前水后山，建筑依地势顺延展开。东湖丽岛总占地面积19.2万㎡，建筑面积9万㎡，容积率仅0.41，绿化率52%。
小区内2500米湖岸线一路绵延，柳荫渡、枫林渡过、晚樱渡、步芳栈桥、荷花池塘、浣溪中央水景处处体贴人性，自然景观和人工雕琢完美融合。
小区附近学校有南京炮院幼儿园，汤山小学，汤山中学、南京工业大学浦江学院。镇上有苏果生活超市，大型农贸交易市场，汤山医院，南京军区总院汤山疗养院。
同时，汤山娱乐配套相当成熟，阳山碑材、矿坑公园、南京直立人化石遗址博物馆、欢乐水魔方、汤山温泉度假区皆环伺左右。
东湖丽岛内还建有6000㎡超级会所，包括温泉泳池、网球场、温泉桑拿、KTV舞厅、餐饮茶社、休闲垂钓、购物中心等，可以满足业主的基本生活所需。
03
说到别墅，大家第一反应往往都是“有山有水”，我们再来聊聊泰禾青龙湖项目，这个项目的历史也要追溯到数十年前，2003年，南京开始启动“人居森林”试点工程，首批列入“人居森林”试点工程中有六片土地，总面积3.5万亩，包括：江宁麒麟片5000亩、江宁土桥片6000亩、六合新集片10000亩、溧水白马片3000亩、雨花板桥片5000亩以及青龙山片5000亩。
其中，青龙山片的5000亩在2006年被南京青龙山生态园林开发有限公司、江苏阳光紫金投资有限公司以3.5亿联合拿下，规划面积546666.7㎡，规划用途为旅游度假和居住。
2007年，成立恒祥置业，开始运作这个项目，之后项目环评出炉，建设内容包括363栋低密度住宅（双拼排屋）、74栋3F旅游度假酒店、24栋11F小高层住宅、1栋3F基层社区中心、2所1-3F幼儿园、1所九年制学校、1栋3F农贸菜场、1栋3F医疗服务站、1栋1F加油站。
环评出炉之后，青龙湖项目几乎再无消息，2017年青龙湖项目正式易主，由泰禾接手。泰禾就此拿下闲置10余年之久的青龙山人居森林项目，这一收购之后，泰禾开始施工。
而如今，泰禾被爆出资金链断裂，全国多个项目拖欠工程款，导致工地停工。如今青龙湖项目何去何从，尚未可知。
04
幕府山旁某别墅项目
这一片烂尾别墅位于幕府山劳山水库旁，从百度卫星地图上能够清晰地看到别墅区所在的位置。
别墅区位于幕府创新小镇西侧，距离刚刚开通的地铁7号线幕府山站直线距离约660米，北面就是幕府山，南面是劳山水库，背山面水，风景非常好。
除了10栋面朝水库、带私人码头的湖景别墅外，在丛林深处还有不少仍未完工的林景别墅，仅搭建了一个简单框架，连房顶都没盖好。
只盖了半截的房屋，光秃秃的水泥红砖裸露在空气中，被野草和藤蔓覆盖，早已被世人遗忘。
据门口看门大爷说，劳山水库已经被封了7、8年了，目前整个区域被围墙围住，外人难以入内，我们透过铁门看到了一个类似酒店的大楼，目前已经被水泥堆堵住了大门，门前好几条狗“守候”。
大爷表示：“这里原本是度假村，后来因为资金及其他部分原因导致没能建成，据说春节后有几家开发商准备重启这里，毕竟位置还是很不错的。”
整个别墅区目前已破败不堪，临湖的10栋别墅窗户都未安装，如果装上匹配尺寸的大面积落地窗，风景确实不错。
建筑材料随意堆砌在房前，屋内杂草丛生、外立面墙体脱落，与周边的绿水青山形成鲜明的对比。
室内几乎是毛坯的状态，有的还堆放着垃圾和建材，显得非常凌乱。
在别墅区的对面，包括“某俱乐部”在内有好几栋高楼矗立在这，也呈现出荒无人烟的状态，显得非常孤寂。
目前我在网上没有查询到这片区域的任何资料，这一片仿佛随着时间已经被世人遗忘。期待它的重生，给幕府创新区新添活力跃动点。
写在最后：
随着禁墅令到来、别墅市场存量缩减，低密度产品在市场上将逐渐成为稀缺资源，而这些别墅最终能否上市，什么时候上市，依然是个迷。
除了这些项目外，像老山脚下的融创桃花源、佛手湖森林庄园，也是鸽了一年又一年……你还知道哪些久久不上市的别墅项目？欢迎在评论区讨论！
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