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“最近市场是真的回暖了，我们小区已经卖出了好几套二手房，还有不少邻居准备挂出来。”
“我去年下半年挂出去的房子，最近突然好几个人在看，价格是不是还能涨涨了？”
“年后非常忙，天天带客户去房产局，排队都要两三个小时……”
最近一段时间，南京新房市场卖得火热，二手房也同样跟上了。从近期二手房带看，以及不少核心板块的次新房成交来看，似乎有回暖的迹象。
以城东仙林湖为例子，有不少的业主和中介都感觉到，看房买房的人数增加。
仙林湖，可以说是城东的风向标板块。
东妹查看了二手房网站发现近期成交量确实有所回暖，但是价格也有下降，甚至融信世纪东方的成交价格，一路跌破4万/㎡，最低达到了3.3万/㎡。
仙林湖，何时才能等到真正的春暖花开？
跌回开盘价！3.3万/㎡成交，仙林湖神盘一路下跌……
近日，东妹发现，仙林湖一代神盘融信世纪东方成交了一套二手房，建面约131.82平，成交总价436万，成交单价仅有33076元/㎡。
要知道，融信世纪东方最后一次开盘是在2020年5月，均价3.2万/㎡，这个成交价格直接跌回开盘价。
我了解到，这套房源位于2楼，价格也比普通楼层低一些，一般楼层的成交价格在3.7万/㎡左右。
值得注意的是，去年10月融信世纪东方一套建面约116.1平的房子以单价43165元/平成交，总价达到了502万，刷新了小区的记录。
东妹了解到，这套房源之所以成交价格高于了挂牌价格，是房东承担了个税、契税和中介费，并且包含车位。实际成交价格大约在4万/㎡。
从小区其他房源的成交也可以看出，融信世纪东方的价格，在2022年基本维持在4万/㎡。
进入1月份，小区一口气成交了4套房源，但是价格却一路下降，从4万/㎡下降到了3.3万/㎡。
房子不够卖了！中介：感觉氛围回到了2016年……
我询问了区域内的中介，他告诉我：“去年下半年区域价格是有下跌，但是仙林湖比较成熟，着急出手的有一部分是之前的投资客。开年以后市场明显好转了，说夸张点有点2016年的意思。”
“我带客户去房产局，从上午9点等到下午2点，真的是人挤人。现在下手的，都是去年底有些犹豫的，全面回暖还需要一点时间。”
华侨路房产交易中心
不仅仅是融信世纪东方，在1月份万科金色领域也成交了5套房源，万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰春天都有成交。
实际上，融信世纪东方是仙林湖板块的一个缩影，板块内2条已经开通的地铁，学校商业、宜居配套都很完善，是楼市里非常抗跌的板块。
和南京其他区域二手房价多数处于降价内卷的市场行情相比，仙林湖近一年时间虽没有太大涨幅，不过其二手房市场一直都比较抗跌，即使在楼市下行期，也很有支撑力，给了业主不少信心。
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写在最后：
近年来仙林湖板块也成为二手房市场的热门板块，宜居的生活环境、近地铁、学区等优势，也受到一众买房人的青睐。在这里，刚需、改善人群几乎均能找到合适自己的房源。
实际上有涨有跌是楼市正常的现象，从房价的高低也能看出买房人对于房子的认可程度。从去年一年楼市其他板块的浮动来看，仙林湖的“底线”还是比较坚挺的。
对于刚需或急于改善客群来说，有真实自住需求的情况下，的确可以在当下大浪中淘沙，价格到位、房源品质给力的话，果断出手就出手。
仙林湖，正等在一个春暖花开。
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