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中国府2.0版要来了，河西新一代千万级改善，曝出猛料！
在今天的“大美河西，安家立邺”—建邺区房展会上，葛洲坝G29重磅产品信息曝光！项目预计最快今年2季度就能上市，河西千万改善的标准，要刷新了。
198㎡起步！最大500㎡！第二个中国府要来？
从去年葛洲坝拿下G29之后，项目的关注度就非常高，由于距离中国府项目仅约300米距离，网传将要打造中国府2.0。今天西妹拿到一手资料，确实非常劲爆！
面积198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层，知名大师团队设计，借鉴了全球的经验；
全玻璃幕墙设计，南向超大窗墙比，搭配金属铝板，颜值超高，项目打造270°转角阳台，视野很好。每栋楼错位分布，楼间距较大；
小区中央规划“一轴四景十二园”景观，对标星级酒店。打造南京首个1+N会所体系。配置约2600㎡中央会所+6个泛会所（共900㎡）；
打造六恒科技健康住宅，采用地源热泵+辐射2.0系统，全屋智能灯光（除阳台）；
最快2季度上市，是河西首幅差异化定价地块，未来上市实行差异化定价政策；
此前，有网传的户型图，建面约248㎡四房两厅三卫，建面约298㎡五房两厅三卫。可以看到一梯一户、270度转角阳台、中西双厨、双套间，还增加茶室、家政间。
其中298㎡户型的餐厅+茶室尺度约14米，面积约75平！这个客餐厅面积已经堪比一套刚需住宅的总面积了。
楼盘户型抢先看：（尺寸等数据供参考，最终以开发商为准）
建面约248㎡四房两厅三卫户型：
建面约298㎡五房两厅三卫户型：
根据规划，项目拟打造8栋26-29F高层住宅，从公示的效果图也可以看出，玻璃幕墙设计，南向超大窗墙比，搭配金属铝板，质感十足。
这个外观形态和之前的中国府稍微有所不同，中国府的外立面以石材和大面积玻璃为主↓
从效果图可以看出，顶层还有部分面积约400-500㎡的大平层。
项目规划“一轴四景十二园”景观，对标星级酒店。 打造南京首个1+N会所体系。小区内还配置了一个约2600㎡中央会所+6个泛会所（共900㎡）。
客餐厅270度L型景观阳台，非常通透，空间尺度感很强。
强改善时代到来！2023河西高端住宅市场再升级
在去年7月南京第二次集中土地拍卖中，达到最高限价，第二天被中能建成发（葛洲坝）摇号拿下，楼面地价为39964元/㎡，也是河西首幅差异化定价地块！
项目与厦门国贸G70一街之隔，从拿地起就进度飞快，相比于厦门国贸G70仅3栋楼的设计，葛洲坝G29发挥的空间更大，未来小区内规划的中央景观，以及南京首个1+N会所体系，高端居住的氛围感更浓。
今年，是河西强改善爆发的一年，
厦门国贸G70打造3栋住宅，最高不超过23层，最大面积超300平（具体以项目公开为准），可能会打造南京版“汤臣一品”。
未来这一片将成为河西南重要的江景视点，具备重要的景观价值和居住价值。
此外，河西中颐居G67地块将会打造大面积住宅，只有268㎡与385㎡两个户型，各打造5栋，268㎡两梯两户，385㎡每层仅做一户（具体以项目公开为准）！并且设置科技系统，打造科技住宅，小区内还将设置高端会所。
河西真的在朝着高端改善的方向一路狂飙，纵使也有很多其他板块，都在做高端改善。但毋庸置疑的是，无论从板块发展，产品配置，居住属性等各个方面来看，河西始终是南京高端改善的领跑者，其它板块越来越难以企及。
河西各个板块中，河西中较早迈入了改善时代，区域内新房也朝着高端改善的方向去发展，海玥花园起步建面240㎡，最大540㎡的三层院墅户型更是让人咂舌。
河西南经历了几个阶段的发展，也从刚需板块迈入了改善的行列。前年上市的中国府，起步195㎡的建面让河西南有了高端改善的意味。
这次葛洲坝G29项目，未设毛坯限价，但是前期中国府销许均价约在6.5万/平左右，部分房源还达到了9万+/平的价格。估算下，若葛洲坝G29售价可达7万/平，298㎡房源总价近2000万！
值得注意的是，2022年上市的中北金基朗樾府（主力户型195㎡）、星叶云墅（主力户型220㎡、280㎡），起步价就超千万，让河西千万级改善趋势进一步加深。
这对于河西来说，确实是个正确的选择。
众所周知，2022年，南京楼市遇冷，但是高端改善住宅却走出了独立行情。2022年，南京180㎡&1000万+商品住宅共成交了1569套，占据2.54%的市场份额，比去年增加了498套！
而在这一千多套千万级住宅中，河西的新房贡献了不可或缺的力量。位于河西中的长江华府、颐和源璟、越秀和樾府、海玥花园，位于河西南的河西金茂府、金基朗樾府、星叶云墅……
在2022年最后一天开盘的海玥花园，更是两小时就进账了十几个小目标，有购房人曾摇号三次，只为买到。
高端改善市场需求的不断增加，新一代高收入人群对居住品质的追求逐渐增长，同时高端住宅市场的产品正在不断革新，双重作用之下，促使了高端住宅市场的猛增。2023年，河西的高端改善市场将会带来更多的惊喜，高端性进一步拔高。
在未来，河西的价值说不定还会进一步被拔高，你认为葛洲坝G29未来是河西高端住宅的“新天花板”吗？
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